Всем привет! Это «Тоннэкс Груп».
В Госдуме готовится ко второму чтению законопроект, призванный регулировать рынок частных гостевых домов. Разбираемся, почему это важно для туристов, владельцев гостиниц и для внутреннего туризма России.
Преамбула к законопроекту:
Проектом федерального закона «О проведении эксперимента по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах» предлагается провести эксперимент по регулированию отношений по использованию индивидуальных жилых домов (частей индивидуальных жилых домов) для осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг, а также обеспечения безопасности и прав потребителей, пользующихся услугами в таких средствах размещения.
Важные положения законопроекта:
- Для сдачи гостевого дома в аренду нужно получить регистрационный номер
- Для получения регистрационного номера нужно, чтобы дом соответствовал перечню требований в законопроекте
- В любом публикуемом объявлении о сдаче, будь то в Яндексе или в Телеграме, арендодателю нужно будет указывать этот регистрационный номер
Прежде, чем разбираться в законопроекте и его вероятных последствиях, разберемся в том, что происходит с туризмом на Юге России.
Где и как на Юге России развивается внутренний туризм
В 2023 турпоток Юга России вырос примерно на 6%, но неравномерно. По данным Ассоциации туроператоров России:
- Анапа за 2023 приняла на 15% больше туристов, чем в 2022
- Геленджик на 12-15% больше
- Туапсе тоже прибавил 1-3%
- Крым на 20% меньше — турпоток полуострова снижается 4 года подряд
В Сочи в течение всего сезона отели были заполнены почти на 100%. Ничего удивительного и никаких сильных изменений: в целом год оказался рекордным для всего региона.
Однако владельцы малого гостиничного бизнеса и гостевых домов в Сочи отмечают снижение спроса на 20% и связывают это с качеством сервиса внутри сегмента.
Вероятно, регулирование сектора гостевых домов усложнит жизнь частникам, которые сдают собственное жилье — публиковать объявления станет сложнее. Каждое объявление придется сопровождать регистрационном номером, чтобы получить который придется потратить время и деньги.
Кроме того, многие объекты из тех, что сегодня сдаются, вообще нигде и никак не зарегистрированы. Это значит, что нужно будет вызывать кадастрового инженера и платить ему, чтобы поставить дом на учет.
Гостиницы выиграют, частники — проиграют
В рамках капитализма любой гостинице, конечно, выгодно проведение этого эксперимента и принятие законопроекта.
Вряд ли стоит ожидать падения турпотока в регионах Юга России — внутренний туризм продолжит расти, пока поездки за границу остаются мало доступными.
На этом фоне новые гостиницы в Сочи растут, как грибы, а крупные девелоперы, вероятно, лоббируют этот законопроект, дабы не рисковать заполняемостью нового номерного фонда, конкурируя с частниками.
Кроме того, этот законопроект облегчит поиск налогооблагаемой базы у находящихся в тени участников рынка внутреннего туризма. Это значит, что частникам придется повысить цены, если они будут готовы пойти на издержки, или вовсе отказаться от сдачи своего жилья в аренду туристам — это сократит номерной фонд и снова поднимет цены.
Как бы то ни было, в Крыму и Краснодарском крае гостевые дома и номера в отелях подорожают. Насколько реально повысится качество предоставляемых услуг — непонятно. Это будет зависеть от того, какой будет правоприменительная практика.
АО «Тоннэкс груп» строит и продает гостевые дома в клубных коттедж-отелях в Московской области. Инвестиции в такие доходные дома — это возможность получать ренту. Не такую большую, как от самотлорской нефти, но зато без головной боли.
Подписывайтесь на телеграм-канал TON-NEX, чтобы оставаться в курсе наших проектов и узнавать много полезного про строительство, инвестиции и загородную недвижимость.
Спасибо, что дочитали!
Расскажите в комментариях, что вы думаете о перспективах рынка загородных домов и краткосрочной аренды?