Почему я послал застройщиков, пересмотрел весь YouTube и решил брать однушку
Привет, я Паша. За последний год подкопил денег и понял — пора инвестировать в недвижимость. В статье расскажу, что понял из роликов ютубных инвесторов и как меня пытались развести застройщики. А ещё посчитал, хорошая ли идея инвестировать в недвижку в 2024 году.
По каким критериям выбирал квартиру
За пару лет подкопил чуть больше миллиона и решил вложить их куда-то. Самым очевидным была недвижка. Живу в Краснодаре, здесь и куплю квартиру. Людей сюда переезжает много. Из-за этого за последние 14 лет — цена квадрата выросла больше, чем в Москве.
Решил, что буду брать квартиру в ипотеку. Небольшую — студию или однушку, 30-40 квадратов. Большие квартиры для инвестиций нет смысла брать, их сложнее продать.
Открыл интернет и начал мониторить крупных застройщиков города.
В первую очередь, смотрел на:
Репутацию застройщика
Не хочется проснуться обманутым лохом без денег. Поэтому сразу смотрел застройщиков, которые строят давно, регулярно, без просрочек и желательно — сдают объекты раньше срока.
Цену квартиры
Тут всё понятно — хочется найти дешевле, хотя бы 115 тысяч рублей за квадрат. Но цены у всех застройщиков примерно одинаковые — около 127,6 тысяч рублей за квадратный метр.
Хотя ещё год назад однушку 30 квадратов в новостройке — можно было купить от 80 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас этот же квадрат, в этой же новостройке — стоит на 20-50 тысяч дороже. И судя по прогнозам, цены и дальше будут расти.
Ликвидность
То есть, как скоро смогу продать эту квартиру и сколько заработать. Сдавать не планирую, максимум ремонт сделаю и буду ждать идеального времени для продажи.
Почему послал менеджеров
Пока смотрел квартиры, из застройщиков мне попадались — Догма, Алмакс, ЮгСтройИнвест, Точно и ЮгСтройИмпериал. Это крупные ребята, поэтому начал обзвон с них. Хотел проконсультироваться и получить расчёт по ипотеке.
Я ожидал, что мне всё подробно расскажут, всё посчитают. Что это будут самые вежливые люди — они же не двери продают, а целые квартиры. Но в итоге — некоторых менеджеров хотелось послать.
Почти каждый разговор сводился к сказкам:
Конечно я понимаю, почему они так делают. Поэтому первые два звонка терпеливо ждал, пока они отработают на мне свои методички 2000-х годов.
На третий и дальнейшие созвоны у меня не хватило терпения — я настоятельно просил менеджеров пропустить этот цирк и перейти к делу. Итак кучу времени на это потратил.
Это же устаревшая система «вербовки» клиентов. Некоторые менеджеры видимо ещё не в курсе, что люди стали умнее и уже не ведутся на такие манипуляции. Понимают, что это просто маркетинг.
Хочу сказать, что все представители застройщиков общаются одинаково плохо. Менеджеры из «Догма» прямо наглеют — я прошу прислать однушки, они присылают двушки и говорят: «Подумайте, может вам всё-таки нужна двушка». В общем, пытаются втюхать квартиру подороже.
Странный разговор получился с менеджером «Алмакс». Он позвонил мне сам, я ещё не успел добраться до этого застройщика. Видимо кто-то слил номер. Наше общение выглядело примерно так:
Что меня ещё удивило — все, кроме одних, хотели за расчёт ипотеки 20 тысяч рублей.
Именно столько стоит их брокер. Информацию о том какие банки одобрили ипотеку, а какие нет — попала бы ко мне только через два-три часа.
А если никто из банков не одобряют ипотеку, то ещё и не все деньги за этот расчёт возвращают. Догма и Точно возвращают только часть.
ЮгСтройИнвест единственные, кто были адекватными. Менеджер попросила ИНН и пока мы разговаривали, она передала запрос брокеру.
Через 15 минут после разговора с менеджером — брокер позвонил и сказал, что мне одобрили шесть миллионов, можно оформляться. И всё это бесплатно, никаких денег за эту информацию я не платил.
Ещё они присылали мне студии и однушки, как я и просил. Без двушек, как это делали менеджеры из «Догма». Поэтому, из всех застройщиков только ЮСИ не хотелось отправить далеко и надолго.
Почему я одновременно хочу и не хочу брать квартиру сейчас
Пока изучал рынок недвижимости, смотрел разные официальные статистики и параллельно ролики экспертов на YouTube — заметил, что все советуют разное. Одни говорят «берите сейчас, потом будет хуже», другие рекомендуют подождать полгода, год, два и только тогда брать.
Это не касается тех, кто берёт квартиру, чтобы жить в ней. Здесь эксперты советуют брать ипотеку в любом случае и потом, по возможности — рефинансировать её.
Было бы проще, если бы ЦБ не выкатил нам очередные нововведения. Теперь, если есть потребительские кредиты, кредитные карты и просрочки по ним — ипотеку могут не одобрить.
Мой друг уже столкнулся с этим в начале марта, но ему повезло. Наверное потому, что его заявку на ипотеку смотрели как раз тогда, когда только начали действовать ограничения. Возможно сегодня, конец апреля — так уже не прокатит.
А тормозит меня возможная халява — этим летом молодым семьям могут снизить или отменить первоначалку. Приятно же заплатить первый взнос на 5-10% меньше или не платить вообще. Так будет выгоднее, чем я сейчас отдам свой миллион с копейками.
Ради такого можно и подождать. Почистить свою долговую нагрузку — закрыть кредиты и кредитки.
Но ЦБ часто игнорит классные предложение от госдумы. Поэтому не факт, что этот проект вообще оживят.
А пока, кроме ужесточений нам ничего не светит. Рынок находится вверху и падения цен на квартиры эксперты не обещают. Даже если к лету ставка ЦБ упадёт, то на льготной ипотеке это вряд ли сильно отразится. А взять её каждый день всё труднее.
Поэтому я решил, что да — буду брать квартиру сейчас. Выбрал ЮгСтройИнвест, потому что они быстро посчитали ипотеку и условия мне их подходят.
Когда позвонил, менеджер рассказала о новом проекте. Он только анонсируется и можно ухватить квартиру подешевле. В итоге — я оставил заявку тут.
А вот о том, как и какую квартиру я купил — читайте в следующей статье.
Кто-нибудь из вас планирует инвестировать в недвижимость в этом году? Или я один такой отчаянный? Пишите в комментариях.
Мемы понравились
Спасибо)
интересная статья, спасибо)
Спасибо!)
А почему если в Краснодаре все берут — застройщики так жестко ###? Кажется, если создать там норм сервис — можно поднимать миллионы на желающих купить недвижку.
Один нормальный застройщик на весь город?
сам из Краснодара — все так и есть
Прикольно, я видел по городу баннеры этого ЖК)
Да, их стало очень много по городу)
автор в начале
=== Поэтому первые два звонка терпеливо ждал, пока они отработают на мне свои методички 2000-х годов. ===
автор в конце
=== Поэтому я решил, что да — буду брать квартиру сейчас. Выбрал СтройТоргШалашСбыт
И так понятно что реклама голимая, но так топорно.
У вас методичка наверно 90 годов
Добрый день, спасибо за вашу обратную связь!
Просто хотел поделиться своим опытом и наблюдениями)
В Краснодаре и в Ставрополье ЮС вполне адекватные, по крайней мере раньше были.
Правильно, не в деньгах счастье
Но они не помешают)
Ой, я в этом году не планирую инвестировать в недвижку — слишком цены кусаются( а всякие льготные ставки мне уже не светят. Вот и как быть обычным людям 🤪
Сейчас вам целую панамку напихают, что вы перекуп и вообще это из-за вас цены раздулись.
А вообще в Краснодаре осталось не так много земли, интересно, что будет дальше и какие будут цены))
Думаю, что цены будут расти, поэтому возможно сейчас ещё есть возможность что-то купить по доступной цене
А вообще, тоже решил брать. Всё равно лучших времен не дождёмся, а так хоть семейную ипотеку продлили
Ну да, в том и проблема что ждёшь снижение цен, а выходит наоборот
Все четко и понятно. Классно, что поделились таким опытом. Мемы и правда забавные))
Спасибо большое!
ценник в Краснодаре конечно конски вырос за последние 2 года
а где он упал?
Да и видимо будет только расти
Комментарий удален модератором
согласна
Это да, но обычно после покупки, когда говоришь что уже приобрёл недвижимости, потихоньку помечают человека как не заинтересованного
Комментарий удален модератором
Согласен, хотелось бы больше живого общения)
Комментарий удален модератором
А где работали, если не секрет ? В Краснодаре ?
Комментарий удален модератором
Круто) нормальный менеджер попался) У меня с ними такая же история была, как у автора — не стала даже смотреть, что предлагают
Комментарий удален модератором
Ну ипотека скачет, можно взять под большой процент, а дальше рефинансировать если ставка будет падать
При этом постоянным клиентам банки предлагают наличку под 12-17%. Без первоначального взноса. И нафига эта ипотека под 16% с огромной первоначалкой?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Согласен, но всё равно чувствуется что есть определённые регламенты в каждой компании, которые соблюдают продавцы
Могу поделиться немного информацией как бывший строитель. В Краснодаре и Ставрополье ЮС (юси произносится, среди строителей в ходу название такое) норм строит, даже отлично по нынешним меркам если стоит вопрос ЮС или кто-то другой - бери ЮС. В Ростове ни в коем случае. В Ростове у них есть второе название - ТаджикСтройИнвест. И не просто так. Дорожники, обычно, ещё нормальные. Бетон вроде бы не самое гомно. Но после того, как коробку выгнали, начинаются приколы. Мне понравилось как один каменщик рассказал свой опыт. Он является олицетворением всего ЮС в Ростове: выгнал перегородку, в пределах нормы, но на 3мм ушёл в концовке. СП допускает такое. Но эти умники ему засчитали как брак. Брак не оплачивается. Причём не заплатили за всю перегородку, хотя брак лишь на оконцовке и в итоге он получил ставку (помимо сделки у внутренних, обычно, даётся ставка). Обычно, когда работа в стройке не принимается, брак демонтируется и переделывается. Естественно никто ничего не демонтировал и погнали всё дальше делать. В итоге там остаются работать в основном братья славяне (таджики), которым условные 30-40 тысяч в месяц норм. О качестве внутренних работ, думаю, можно не говорить.
Один электрик рассказал, как через пару лет после сдачи дома попал туда: провода в бетоне, скрутки на изоленте смотаны абы как и всего в пару витков. Не то что бы скрутки это плохо, но только когда они хорошо выполнены.
Тема-боль,конечно. Но информация очень интересная-спасибо!
Спасибо!
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Да, в Краснодаре есть свои минусы, но плюсы чаще всего, лично для меня, перекрывают недостатки
Комментарий удален модератором
Если есть на свете рай, то это Краснодарский край!)
Странно, что местные от туда уезжают.
Алмакс 😂
Мужик, то есть ты в ипотеку взял в итоге однушку? а за сколько?
Интересно, но пока денег нет))))
Денег нет, но вы держитесь)))
мне понравилась фраза про методички 2000х)))
По другому их не назовешь))))
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Спасибо!)
Важно обращать внимание не только на саму квартиру, но и на качество обслуживания со стороны компании
Тут до квартиры нужно еще дойти, иногда менеджеры своей работой сбивают все желание или усложняют процесс)
Очень интересно 👏🏽
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Если статья вам поможет, то я буду очень рад. Если что - пишите в личку, постараюсь помочь)
Инвестировать не собираюсь, но статья интересная!
Норм статья