30 дней доступа к подписке бесплатно по промокоду
LETO
Активировать
18+

Арендодателю вирус не помеха

Ситуация:

В закладки

Заключен договор аренды, Арендатор уведомил о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, в связи с вирусом; в момент наступления оплаты Арендодатель звонит и требует оплатить немедленно.

Эмоциональное состояние Арендатора : много агрессии, злости очень эмоционально возбужден, я все сделал, что нужно, почему так ( злость +7 по 10 бальной шкале).

Решение:

1. Работа с состоянием :Да, все сделано правильно, с точки зрения, договора и закона.

Не все готовы соблюдать законы и работать win-win.

Обсуждение личных тем и вариантов скинуть агрессию, например, долгая прогулка с собакой

2.Поиск вариантов:

А это помещение, вообще удобное, выгодное или можно найти другие?

Арендодатель не придерживается принципа «человечного в человеке», готов «обдирать» и не думать о других.

Оплата по договору согласно

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций",

Вступил в силу 1 апреля 2020 г.

Статья 19 читаем внимательно:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до 5/03/2020, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановление нет пока

2. . ……Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Может не изменить

3.Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправепотребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества в связи с вирусом

Арендодатель не обязан снижать

То есть нужно грамотно вести переговоры с Арендодателем, чтобы получить снижение цены.

ИТОГИ встречи: состояние воодушевленное +5 спокойствия, план действий следующий:

1.поиск нового помещения

2. рассмотреть просчитать открыть 2 точки одновременно

3. подготовить варианты досрочно выезда с данной точки

4. не оплачивать сейчас аренду на текущей

5. сделать еще одни переговоры позже

6. уведомить письменно о невыполненных ранее обязательствах и о норме закона о рассрочке.

{ "author_name": "Antonina Vyguzova", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 7, "likes": -1, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 118265, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 06 Apr 2020 23:42:15 +0300", "is_special": false }
18+
Отпуск начинается с кино
30 дней подписки бесплатно по промокоду
LETO
Активировать
30 дней подписки КиноПоиск HD бесплатно для новых пользователей, которые ранее не оформляли подписки сервиса КиноПоиск HD, при условии привязки банковской карты. Подписка КиноПоиск HD 99 ₽/месяц. до 31.08.2020 г., далее — автопродление 269 ₽/месяц. Условия: ya.cc/4y4UX
Сбербанк
План Б: как мы перевели стажировки в онлайн
Несколько раз в год ― весной и осенью ― в Сбербанке проходят стажировки для студентов IT-направлений. В этом году мы…
Объявление на vc.ru
0
7 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
4

О чем вообще статья?
- Нужен совет сообщества? Выкладывайте договор.
- Договоры нужно читать внимательнее? Ну да, кэп.
- Арендодатель редиска, не идёт на уступки? Ну вы же продолжаете работать, зачем снижать?

Ответить
0

Разобрана ситуация одного клиента, акцент сделан на психологическом аспекте. Важно прийти к спокойствию и потом принимать решения. 
А также о том, что вариантов гораздо больше, чем платить или не платить.

Ответить
1

Текст статьи не понятен. Где цитата реального закона, где ваша фантазия, все в кучу.

Ответить
0

Только хотел вопрос поднять, а тут на почту письмо о 50% скидке. Ну и ладненько. 
А знакомому тренеру TRX скидку не сделали - он уже съехал. 
Скоро до арендодателей дойдет - не подвинутся - останутся вообще не с чем. Заезжать будет некому.

Ответить
0

Не все арендодатели об этом думают 

Ответить
0

Суть в том, что выехать просто так месяц в месяц нельзя. Вы потратите деньги (если был какой-то залог или оплата за последний месяц). Арендодатель может сделать ОТСРОЧКУ, но не освободит вас от оплаты.

Ответить
0

Аналогичная ситуация: арендодатель скидывал постановления о самоизоляции и прекращении деятельности. Но в личной переписке звучала фраза «мы вас не выгоняем».
На мой вопрос: можем ли мы принимать заказы онлайн и находится в офисе без приема клиентов - ответ арендодателя: мы не компетентны в этом вопросе...

Ответить

Комментарии