Андрей Ковалев, «Подсолнухи Art & Food»: «До 2022-23 года перспектив у коммерческой недвижимости нет»
Владелец самого большого в России и первого в мире фудкорта с концертным залом «Подсолнухи Art & Food» Андрей Ковалев мечтает создать в России такие условия, чтобы молодые предприниматели не покидали Родину. Наоборот — самые мотивированные люди со всего мира должны открывать бизнес в нашей стране. Эта идея привлекла 80 000 человек в Общероссийское движение предпринимателей Ковалева. К концу года их будет более миллиона, говорит он. И добавляет, что если стране не нужна революция, то путь один — внятные реформы.
Бизнесом предприниматель занимается с 1979 года: делал мебель для баров и ресторанов; в 1990-е создавал крупные бизнес-центры на территориях бывших заводов; основал медиахолдинг 1Rock с собственным клубом, журналом, телеканалом, радио. Журнал Forbes неоднократно включал предпринимателя в список королей недвижимости благодаря оборотам его компании «Экоофис». В интервью компании Мегаплан предприниматель рассказал о рынке коммерческой недвижимости, инфоцыганах и последствиях пандемии.
Год после начала пандемии
Для группы компаний «Экоофис» 2020 год был трудным. Мы не брали арендную плату, давали скидки, льготы и отсрочки, а налоги я платил из своего кармана. Особенно трудно было фудкорту «Подсолнухи Art & Food», который был закрыт. Шесть корнеров из 40 в нашем пространстве — закрылись. У них не было подушки безопасности. Это малые предприниматели, гастроэнтузиасты. У них просто нет таких ресурсов, они живут от месяца к месяцу.
Кризис 2020 года я предсказал ещё в 2019. Я исходил из того, что реформ нет, экономического роста нет, падают деловая активность и покупательский спрос. Я не мог предсказать коронавирус, но он просто добавил ухудшающие свойства к этой ситуации.
По версии властей, экономика России вроде бы пережила потрясение лучше других стран. В то же время, мои знакомые предприниматели из Англии, рестораторы, были закрыты как и наши. При этом они не платят налоги, аренду, получают на зарплату сотрудников 80% и могут взять кредит под 2%. Британия потратила 25-30% ВВП на поддержку бизнеса, как и большинство стран мира. В России потратили 2,8%.
Президент России Владимир Путин в прямом эфире дал поручение снизить налог на кадастр и аренду земли, поручение не выполнено. Из всех моих арендных бизнесов только один получил льготу — торговый центр «Подсолнухи». Я заплатил почти полмиллиарда рублей налога за кадастр и аренду земли. Моя льгота составила 32 000 рублей. Это просто дискредитация президента.
Как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости
В этом году ожидается снижение инвестиционного спроса россиян на объекты недвижимости. Основным фактором станет снижение деловой активности. Когда я в 2000-х годах строил офисы, арендаторы выстраивались в очередь. Сейчас их найти не просто.
Низкий спрос на коммерческую недвижимость связан со:
- снижением ставок по аренде;
- снижением спроса (растет уровень вакантности помещений);
- офисы уходят на удаленку, а магазины — в онлайн. Торговые и развлекательные центры становятся развлекательно-торговыми, но развлечения платят по другим ставкам, в несколько раз меньше.
До 2022-23 годов перспектив у коммерческой недвижимости нет. Закредитованные владельцы коммерческой недвижимости смогут найти выход только через банкротство. Налоги не снижаются, а растут. В Москве десять тысяч объектов коммерческой недвижимости пересмотрели кадастровую стоимость в сторону резкого увеличения.
Тем, у кого есть деньги, нужно покупать задешево большие комплексы и торговые центры, создавать там новую жизнь. Но нужно понимать, что у «новой жизни» ставки будут ниже.
Всем придется пройти через реструктуризацию и очищение. Собственники к этому не готовы и уверены, что тяжелое время просто нужно переждать. Многие из них вышли из операционного управления, живут в Майами и надеются на менеджеров, которые в конечном итоге ничего не исправят.
Сейчас популярны темные магазины и кухни. Там продажи подпитывают сбором заказов покупателей, которые сидят дома и получают заказ в тот же день. Я и раньше говорил, что трафик надо брать не с проходящих людей, а из интернета. Незачем платить 20-30-40 тысяч рублей за квадратный метр в торговом центре. Можно арендовать помещение в промзоне по ставке 5-6 тысяч рублей.
Спрос на склады, которые используются для доставки курьерами, растет, но при этом за них платят 5 тысяч рублей за квадратный метр. Это стоит учитывать.
Будущее за креативными людьми, которые смогут создать коллаборацию жилья, офисов, коворкингов, фудкортов, коливингов, развлечений в больших объемах.
Чему меня научил бизнес
Тщательно просчитывайте риски, даже не предполагаемые. У плана А всегда должны быть планы B, С и даже F.
Обращайтесь с кредитами на падающем рынке (как сейчас) очень аккуратно. Тем более не нужно покупать в кредит недвижимость.
Тщательно проверяйте все, что вы покупаете. При покупке слишком много подводных камней и ошибок, которые никогда нельзя будет исправить. Все это может привести к потере всего, что у вас есть.
Добавьте креатива. Унылому скучному человеку сейчас на рынке коммерческой недвижимости делать нечего. Если у вас нет такого таланта, идите туда, где креатив не нужен. Покупайте стрит-ритейл.
Инфоцыгане и МММ
В 1990-е годы главный канал страны каждый день показывал рекламу МММ и люди не могли поверить, что по телевизору могут лгать. Долгое время я считал, что история финансовой пирамиды стала отличной прививкой для общества. Оказалось, что это не так.
Сейчас в России огромное количество наивных идиотов, которые продолжают вкладывать в такие же пирамиды и МЛМ-конторы (multilevel marketing, MLM, компании, создающие сети сбытовых агентов, каждый из которых может привлекать новых агентов). От этих историй я уже спас около 300 000 человек.
По моим подсчетам, такие компании уже — угроза национальной безопасности. Президенту пора навести здесь порядок своей жесткой рукой. Наши сограждане ежегодно теряют триллион рублей. Никто об этом не говорит, никто этими жуликами не занимается. Мошенник должен сидеть в тюрьме.
Мой канал «Ассенизатор» — это просветительская работа и совсем не бизнес. Я рассказываю там о реальных предпринимателях, разоблачаю мошенников. Три года я читаю лекции и провожу мероприятия. Туда приходят тысячи людей абсолютно бесплатно.
Сталин в свое время сказал, когда к нему пришел председатель союза писателей СССР Александр Фадеев и стал жаловаться, чтоб его уволили из-за безалаберных развратников-подчиненных. Сталин ему ответил: «Нет у нас других людей, только такие». Говорить о том, что все плохо и люди-идиоты неправильно распоряжаются деньгами — легко. Сложно — научить их жить по-другому.
Еще одна проблема: наши предприниматели — люди непубличные, которых трудно уговорить дать интервью. Многие предприниматели мне отказывают, не хотят выступать и давать интервью. А мошенники как раз с удовольствием рассказывают о своих «подвигах в бизнесе». Какое видео не возьмешь, везде жулики продвигают свои мошеннические схемы. Мне повезло, что я не боюсь выступать и давать интервью, 20 лет на сцене, публичный человек, первое интервью дал 42 года назад.
Предприниматель сам должен понимать, откуда ему черпать информацию. Если он этого не знает, скорее всего занятие бизнесом — не его дело. Есть интернет, есть друзья, знакомые и родственники. Записываться на лекции к мошенникам или покупать франшизы «чтобы начать» не нужно.
Франшизы, к сожалению, в нашей стране за редким исключением — открытая афера. Хорошую франшизу никто не продаст. 99% продающихся франшиз — это афера, попытка отжать деньги.
Признаки хороших франшиз
- Известный бренд (у него много рекламы)
- Отбор франчайзи (хорошую франшизу не продают всем подряд)
- Сложная технология (включающая не только вывеску, 9 сортов кофе и кофемашину)
- Наличие IT-платформы
- Поставка комплектующих или продуктов по ценам ниже рынка
- Обучение
- Наличие отзывов франчайзи
- Покупка франшизы увеличивает ваш оборот в 2-3 раза
Больше интересных и полезных материалов читайте в нашем Telegram-канале
Андрей Аркадьевич, конечно, не выкачал все г..но инфобиза) И вот... Моргенштерн читает лекции для предпринимателей)
Инфобиз не всегда так плох. И наш герой больше сражается с аферистами и мошенниками, которые пытаются одурачить вас.
Что же до выступления Алишера на бизнес-форуме, конечно, оно было организовано больше для шума чем для бизнес-просвещения.
При всем моем уважении к финансовым успехам господина Ковалева, мне не нравятся его идеи популяризации предпринимательства. Бизнес это тяжелый труд, это цифры и аналитика, а не разоблачение мошенников и вот все это. У начинающих может создаться ошибочное впечатление.
Посмотрите последнее его интервью с "Лиса Рулит", этот персонаж вообще на канале про бизнес вызывает вопросы.
В том "кто хороший, а кто плохой" мы разобрались, а делать то что? В видео одна вода и никакой конкретики.
Дядя резво начал с разоблачений, но вскоре и сам зашкварился лобызаниями с Подливычем, Лисами и ещё невесть кем.
Трансформатора уже второй год сажает, Про Локонцева чесал да не вывез
В общем оказался не лучше самих цыган
Комментарий удален модератором
Универсальных советов для бизнеса нет - все очень индивидуально, поэтому не каждый возьмет на себя ответственность давать рекомендации по бизнесу, которые в отдельном случае могут оказаться бесполезными или, что еще хуже, вредными.
достаточно посмотреть его биографию чтобы понять, человек всю жизнь занимался схемами. В ссср приватизировал производства через ваучеры, потом переделывал и сдавал под офисы. любой бизнес к которому прикасался был убыточным пример с макаронной фабрикой. ни с чего сел в кресло замминистра по лесной промышленности на ровном месте. дальше дума. Счас просто боится что начнут отжимать , что то из объектов+ тщеславный но бесталантный( пытался петь песни но это позор какой то) поэтому публично выступает. начал советы давать про чистите зубы, мойте руки с мылом. ну для совсем колхозников с 3 классами может и полезно, но на vc этого не нужно
Между прочим, Андрей еще с конца 70-х занимался производством эксклюзивной мебели на заказ для частных лиц, баров и ресторанов.
Ваще не новость. Наш президент уже дискредитирован с головы до пят. Потому что на его поручения всем уже глубоко начхать. Потому что всех задолбало уже это ручное управление страной из бункера, при наличии отсутствия адекватной системы госуправления и госконтроля в стране.
И бросил ручку в порыве праведного гнева.
Комментарий недоступен
Респект Ковалеву, что держится в трендах молодежи, если будет возможность, то я бы тоже посетил его съезд предпринимателей)))
Поверьте, БМ в свое время были лидерами трендов) и "бизнес-молодежь" умели заряжать.
Комментарий удален модератором
Любит мужичок причесать, регулярно странности выдает под видом бизнес-секретов
Про франшизы хорошо прям сказано. Одно время рекламы с предложением покупки франшиз лезли практически из всех щелей, когда все-таки ради интереса решил ознакомиться с тем, что они предлагают, возник закономерный вопрос: на кого это рассчитано?!
Каким был самый трешовый офер по франшизе?)
Если бы Андрей выбрал бы рэп вместо рока и попсы, то сейчас возможно уже выпускал бы свои Adidas Kovaboost или продавал крутые наушники, а бренд потом купили бы Apple, ИМХО.
А почему нужно выбрать РЭП, чтобы выпускать свой мерч и создавать продукты под собственным брендом?
Мне кажется, что Андрей из шоубизнеса скоро опять пойдет в депутаты ГД.
А как вам такой человек на посту бизнес-омбудсмена? Можно представить?
а мне кажется, вся его шоуменская деятельность именно на это и направлена
Обращайтесь с кредитами на падающем рынке (как сейчас) очень аккуратно. Тем более не нужно покупать в кредит недвижимость.
Золотые слова так-то
Ипотека под 4,6% зло?)
Ну вот тут, кстати, я бы поспорил.
Это вы намекаете, что мы легко договорились об интервью с Андреем?)))
О, только сейчас заметил жалобу, что на него разоблачения снимают.
Ну это уж перебор. Ладно, полбеды что с подсолнухами все негладко - это можно считать на издержки экспериментов с форматом, но орать своей охране "Разбей ему камеру!" человека, которого сам и позвал - это уже стоять одной ногой в секте токсичных бизнес-трепачей
Статью было читать интересно, спасибо.
Господин Ковалев прекрасный бизнесмен и чувство тренда прекрасно!
Пел,когда это было модно
Ща блогер.
Критикует инфо и хочет поднять волну предпринимателей,остатки со стола
Тинькова.
Статья похожа на заказную.
а почему инфобизнес и продавцы франшиз мошенники?
они занимаются прямым обманом?
может вся проблема в том, что люди сами рады обмануться?
они сами развесили уши, обрадовались что скоро будут получать миллионы и ничего не делать
мне кажется, что очень хорошо, что реальная жизнь дала им по носу, чтобы они немного очухались и стали смотреть реальным взглядом на все происходящее
нет убыточных бизнесов - есть нерадивые предприниматели!
они вдруг почувствовали себя ими, не обладая нужными качествами
нет не знаний элементарной экономики, права, управления... да ничего не было, а тут вдруг стали бизнесменами
с хера ли?!
Могли бы с вами согласиться, если бы для некоторых предпринимателей подобного рода ошибки не стоили всех имеющихся средств к существованию
а вы не слышали, кстати, про какую-то дикую франшизу кофеен, реклама которой лезла из каждого утюга, а потом те, кто ее купил, оказались жестко кинуты? мне вообще кажется, что пробовать себя в бизнесе, начиная с франшизы - это так себе идея. рекламы обычно их выставляет в таком свете, что вам буквально нужно "туда-сюда и погнали бабки зарабатывать", а потом по факту оказывается, что это далекоооо не так.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Понравился коммент на ютьюбе к его ролику что-то вроде "это самый крутой старик что я видел!"
Уж не знаю старик или нет, выглядит бодро и хорошо с учетом возраста, но дядька и правда прикольный
Так еще и с концертами выступает!)
Комментарий удален модератором
Можно долго фантазировать на тему создания таких условий для предпринимателя, что бы они оставались в стране. Популизм Ковалева не имеет границ.
Без отношения к автору, исключительно к образу мысли:
Сначала: «Мой канал «Ассенизатор» — это просветительская работа и совсем не бизнес. Я рассказываю там о реальных предпринимателях, разоблачаю мошенников.»
В конце: «В последнее время я стал жертвой информационной войны, мошенники стали снимать видеоразоблачения про меня.»
Тысячи лет люди удивляются тому, что сначала они что-то делают, а потом с ними волшебным образом происходит тоже самое.
Почему так происходит и что с этим делать, как думаете?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Забавно, когда сей персонаж борется с инфоцыганами)))
Межвидовая борьба обостряется?
И про... Опять "царь хороший - бояре плохие"?
Забавная статья))