Через пару лет после свадьбы встал вопрос: дом или квартира. А осенью 2017 года будет ровно семь лет с тех пор, как мы начали жить в 15 км от МКАД. У нас таунхаус площадью около 300 квадратных метров, шесть соток земли с садом и коммуникабельные соседи с маленькими детьми.
Плюсы собственного дома: свежий воздух (и завтраки на веранде), возможность быстро переключиться (с работы за компьютером на собственный цветник), свой двор, в котором играют дети, отсутствие глухих заборов. А при условии выбора дома в хорошем районе ещё и удобная инфраструктура (детские сады, школа, секции, спортклуб).
Дорога до МКАД, как правило, занимает около 15 минут. Дальше — обычные московские пробки. Неделю я планирую так: несколько дней нахожусь дома (работаю за компьютером, на телефоне). Пару дней — в Москве (назначаю несколько встреч подряд в городе).
Дни шопинга проходят по запланированному маршруту, а разбор гардероба я делаю у клиента дома. Проблем с передвижениями с учётом выработанной привычки и свободного графика особенно не ощущается.
Минусы собственного дома: зависимость от стабильного дохода уровня «выше среднего». Коммунальные платежи и общие затраты на содержание дома выше, чем на квартиру. Обслуживание территории, содержание участка и прочие расходы колеблются в среднем от 15 до 30 тысяч в месяц. Отдельно услуги садовника, уборка снега и поддержание дома в хорошем состоянии.
Выше и расходы на социальную инфраструктуру. Хороший садик в среднем обходится в 60 тысяч рублей в месяц, школы — от 120 тысяч рублей в месяц, спортклуб — 100 тысяч рублей в год, спортивная секция для ребенка — около 30 тысяч рублей в месяц. Дети в местных школах обычно ведут разговоры про «крутые тачки» и последние модели телефонов.
Главный минус жизни в собственном доме — временные траты на поездки до Москвы. Любые незапланированные встречи в загруженные часы могут обернуться стоянием в пробках.
Диана Ларецкая, основатель школы DL Image School, эксперт РАНХиГС
Существенный плюс дома - место под машину, в любое время ваш личный кусочек природы с шашлыком, бассейном (даже в надувном варианте) и т.д.
Существенный минус дома, там надо регулярно прикладывать усилия для его поддержания, или нанимать людей если не хочется самому. Т.е. для ленивых людей дом не вариант. Дополнительный плюс - отсутствие разного рода накрученных коммунальных платежей. Минус хороший дом в хорошем месте стоит дороже квартиры в аналогичном по качеству жизни месте.
Насколько я понимаю, правильно подобранный таунхаус или коттеджный посёлок могут частично сгладить минусы частного дома.
В квартире (панельной трешке на окраине мск, по рынку ~8млн) расходник подваливает к 20к/мес. Это, на минуточку 240 в год. Поддержание в "нормальном" состоянии -
встает в какие-то нереальные цифры. То соседи топят, то потолок треснет, проводка/вода еще какая лабуда (привет панельный дом и соотв. контенгент). Если с этим не париться и вызывать компанию для замены лейки в душе -
это будет вообще несопоставимый с качеством жилья расходник. За 3 года сложилось явное понимание - нормальная квартира в собственности в мск, даже в дешманском районе на окраине, это далеко не для ленивых и бедных. Есть явное ощущение что 15-30км подмосковье с разовым инвестом в дом в котт. поселке выйдет сильно комфортнее и мб даже дешевле. Выехать на мкад из спальника знаете ли тоже проблема, думаю равная въезду с области (особенно с текущим состоянием хорд и вылетов всяких платных). Про детей не знаю, но имхо отдавать ребенка туда где мерилом является новая тачка (без разницы за какие бабки в месяц) - считаю бредом.
Расходник в 20к/мес за трёшку озадачил, можете расписать? И какое подмосковье посоветуете?