При поиске жилья наткнулся на интересный калькулятор "Копить или купить" от ЦИАН.
Предполагается, он должен подсказать, когда выгоднее копить на жилье, а когда брать в ипотеку. Задумка замечательная, а реализация оказалась...
Ну что, погнали тестировать
1 тест:
Вводим свои значения приближенные к реальным.
Ответ калькулятора:
Калькулятор рассчитывает значения на основе будущего подорожания квартиры. И делает вывод, что нам выгоднее брать ипотеку. Ну что, согласимся и попробуем изменить значения.
2 тест
Обратите внимание, я указал, что у меня после после всех трат в месяц денег остается больше стоимости квартиры.
Что нам порекомендует калькулятор ?
Бинго! Оказывается мне даже в этом случае выгоднее брать ипотеку, а не копить.
В общем чуть поигравшись со значениями, я понял что калькулятор порекомендует копить на квартиру только когда у меня на руках окажется сумма в две стоимости квартиры.
Вывод
Данный калькулятор к использованию не рекомендуется. Сервис предназначен для того, чтобы всегда навязать ипотеку.
А вы все еще доверяете калькуляторами подобных сервисов ?
Понятное дело, что ЦИАН хочет поднимать деньги с комиссии ипотечных кредитов, но делать подобные калькуляторы... Стыдно.
Делитесь своими находками, когда сервисы делают подобные скрытые махинации в угоду себе.
Возможно, даже имея полную сумму, стоит взять ипотеку на часть — чтобы воспользоваться процессами банка по оценке рисков потери квартиры.
Если банк вдруг не захочет давать ипотеку, там обычно что-то нечисто — например, какой-нибудь забытый собственник, «уехавший» в места не столь отдалённые лет 15 назад, который вдруг освободится аккурат после сделки.
Определённо стоит обратиться за помощью к специалисту, риэлтору или юристу, но никак не к "процессам банка по оценке рисков потери квартиры". Банк всё-таки оценивает риски потери предмета залога, но не потери выданного кредита :) Поэтому банку в целом и должно быть плевать, поверхностной проверки достаточно, лишь бы у должника хватало зарплаты кредит тащить, имхо.
вот вы сейчас обидели специалистов и юристов, поставив их в один ряд с риэлторами
Я под специалистами подразумевал как раз риэлторов и юристов.
А чем это обидел? ))
ну как, чтобы быть быть специалистом (не обязательно юристом), надо минимум 4 года отучиться (а обычно сильно больше) и что-то понимать, чтобы быть риэлтором - надо всего лишь уметь жонглировать парой-тройкой фразочек.
любой дебил может работать риэлтором. точнее только дебилы ими и работают
Ты вот сейчас одним махом обдал множество людей, в том числе и с образованием, и с международными сертификатами, и специалистов, и бизнесменов - например, любой девелопмент содержит в себе риэлторскую работу - и что-то говоришь по поводу "четыре года отучиться"?
Когда квартиру будешь покупать, придётся надеяться на удачу или на то, что твой риэлтор или юрист не окажется дебилом.
ну как бы у меня за плечами под 50 сделок покупки или продажи недвижимости - квартир, домов, земли. все, что делают риэлторы - это ссут в уши и вбивают в шаблон договора паспортные данные сторон и объекта недвижимости. надеяться на удачу или риэлторов - это равнозначные категории, т.к. риэлтор не несет вообще никакой ответственности за чистоту сделки.
при этом, в отличие от риэлтора, удача не удорожает сделку на несколько процентов. и это при аналогичных гарантиях.
хотя я согласен, есть такие люди, для которых любая работа, если это не подметание улицы или разгрузка вагонов, кажется интеллектуальной. хотя по факту подметание и разгрузка более квалифицированный труд
глобально риэлторский рынок в стране обусловлен тупостью населения, которое уже лет 30 не может понять за что именно платит риэлторам. если бы люди понимали, что отдают 100-500 тысяч за приятный разговор и вбивание данных в шаблон договора - многие бы отказались. такова цена инфантильного общества, которому некомфортно брать на себя ответственность и риски, поэтому на ура согласны платить за иллюзию их минимизации
Он не смотрел игру на понижение и как выдают ипотечные кредиты, всем пофиг на клиента, главное свои % от продажи получить.
Значит такие сделки были попроще или так катастрофически не повезло.
Я согласен, встречается много заливания в уши, да ещё и агрессивного, если попробовать сделать встречное предложение и, не дай бог, ещё и обосновать его.
Но вот это обобщение в корне неверно и оскорбляет множество профессионалов. Помимо квартир и дач, хотя и здесь тоже много специалистов с высокой квалификацией, есть более сложные проекты, которые тоже включают в себя риэлторскую работу. Её делает либо сам инвестор, либо привлекает агентства недвижимости. И там квалифицированных специалистов гораздо больше, в процентном соотношении, по понятным причинам.
А "только дебилы ими и работают" можно про любую деятельность сказать с тем же успехом.
сдается мне, что вы тупо риэлтор. о какой работе и ответственности можно говорить, если недвижимость всегда отчуждается в рамках двустороннего договора между продавцом и покупателем? у риэлтора договор только с лохом, который не может без риэлтора. как юридически оформляются гарантии риэлтора, его участие в сделке и качество его работы? какую ответственность несет риэлтор, как это и где прописывается? много ли риэлторов имеют качественное (а не диплом) юридическое образование? какие такие сложные проекты, тем более инвестиционные, сопровождаются риэлторами, а не профильными юристами? что за люди без понимания юридической специфики или юриста в штате ввязываются в подобные сложные проекты?
не держите людей за дебилов и тогда, возможно, начнет и отношение к риэлторам меняться
Пресловутый Смирнов утверждает, что никаких риэлторов не существует, есть агенты. И деньги получают за комфорт и выгоду для клиента.
агенты без агентского договора. в чем выгода клиента? и вообще кто такой смирнов? праву недвижимости это имя не знакомо
Иногда риелтор все же полезен. Например при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Навыки там действительно не супер , но иногда польза и удобство есть. Как пример
При сдаче самостоятельно надо кинуть пару объявлений, баннер на объект и ждать. Можно погуглить и разослать всяким сетивикам (магазины, пвз, медицинские центры, пекарни). Но это надо думать, искать, тратить рабочее время. Показывать ещё помещение, а это в большом городе вообще не быстро. И в итоге найти арендатора за 2-3 месяца. +Если сетевые ещё до месяца на оформление.
А можно иметь хорошего риелтора, который за пару недель найдет пару вариантов, проконсультирует, поможет с мелкими ньюансами будет тратить свое время на демонстрацию объекта и все это всего то за 0.5-1 месячной аренды. Что при договоре на 3-5 лет 0.9-1.4%. а если учесть потенциальные сэкономленные два месяца простоя даже выгодно.
я, конечно, не сдавал коммерческую недвижимость, но написанное вами звучит как-то фантастически. что, правда есть случаи аренды помещений, когда сложно сдать самому и помещение готовы снять на 3-5 лет, и при этом обе стороны сделки готовы регистрировать договор?
звучит не менее фантастически, чем достижения россии в телевизоре
Правда. Помещение с отдельным входом на какой нибудь на самой центральной улице.
Самому надо что? Повесил объявления на Авито/ей,домофонд и прочих. Баннер на помещение. И сидишь ждёшь звонков. Тебе звонят "а, драстутэ, мине памищенэ нада, там фрукты\овощ\адэжд и ТП"
Если есть время, то ищешь в интернете
"аптечная семь фармленд, так, им нужны площади больше чем мои
Так, Бристоль,а тут за углом стоматология им нельзя" и сидишь придумываешь кому сдать, рассылаешь коммерческие, а этих контор хренова гора. А у собственника обычно очень много помещений и этим вопросом он занимается не часто, поэтому каждый раз надо искать и придумывать.
Помещение в лёгкую стоит пустыми пару месяцев.
Потом момент, сдашь какому нибудь молодому энергичному, который решил открыть вэйперную/салон массажа для собак и через три месяца ищешь нового арендатора, потому что оказывается бизнес не так прост.
А на 3-5 лет многие заключают договор. Например банки, всякие медицинские центры да и вообще кто угодно, кто делает под себя нормальный ремонт.
Поэтому вполне резонно пытаться сдать самому но и хорошего риелтора привлечь, они бывает дают хороший результат. И, кстати, у таких риелторов бывает даже условие типа "если арендатор свалит раньше чем через пол года, вознаграждение возвращается"
А вот когда мне соседка-риелтор предложила продать мою квартиру за 4 процента, то я конечно прифигел. 4 процента стоимости целой квартиры за пять объявлений и несколько показов квартиры это жесть.
А ещё есть риелторы занимающиеся сдачей жилой недвижимости, вот это самые вредные люди.
Во первых они размещают фэйковые объявления(из-за чего реальные объявления собственников теряются), по которым им звонят, а они говорят "о, эту сдали. Но за 10-20-50 тысяч мы подберём вам офигенную хату"
Дак потом ещё просят те же комиссионные и с того, кто сдает. А ещё любят продавать "список верных объявлений" под предлогом "точно снимаешь". Вот это точно ненавистные люди