Личный опыт Daria Khokhlova
26 922

Рейтинг: лучшие страны для покупки недвижимости под сдачу в аренду

Лидер рейтинга — Филиппины.

В закладки

Сервис GoBankingRates составил список из 25 стран, в которых выгоднее всего приобретать недвижимость под сдачу в аренду. На рейтинг обратило внимание издание Business Insider.

При анализе учитывались три основных показателя:

  • средняя стоимость аренды жилья общей площадью в 120 квадратных метров;
  • эффективная ставка налога на прибыль со сдачи недвижимости;
  • средняя доходность недвижимости — доход, на который может рассчитывать владелец жилья, до уплаты налогов, пошлин и прочих расходов.

Аналитики GoBankingRates выделили 25 стран, которые вошли в итоговый список. Первое место в нём заняли Филиппины, второе — Объединенные Арабские Эмираты, третье — Коста-Рика. Россия в рейтинг не попала.

  1. Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2422.
  2. Объединённые Арабские Эмираты. Доходность жилья — 5,19%, налоговая ставка — 5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3070.
  3. Коста-Рика. Доходность жилья — 7,48%, налоговая ставка — 5,16%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1450.
  4. Панама. Доходность жилья — 5,75%, налоговая ставка — 2,08%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2075.
  5. Индонезия. Доходность жилья — 8,61%, налоговая ставка — 20%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2486.
  6. Барбадос. Доходность жилья — 5,48%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2501.
  7. Таиланд. Доходность жилья — 5,13%, налоговая ставка — 2,73%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2029.
  8. Ирландия. Доходность жилья — 6,64%, налоговая ставка — 10,05%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2077.
  9. Франция. Доходность жилья — 2,79%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $4379.
  10. Кипр. Доходность жилья — 5,12%, налоговая ставка — 0%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $966.
  11. Германия. Доходность жилья — 3,99%, налоговая ставка — 2,71%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1769.
  12. Хорватия. Доходность жилья — 5,43%, налоговая ставка — 8,4%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1320.
  13. Болгария. Доходность жилья — 6,24%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $997.
  14. Венгрия. Доходность жилья — 5,24%, налоговая ставка — 13,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1621.
  15. Греция. Доходность жилья — 4,17%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1460.
  16. Испания. Доходность жилья — 4,7%, налоговая ставка — 19%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2531.
  17. Канада. Доходность жилья — 3,98%, налоговая ставка — 25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3740.
  18. Марокко. Доходность жилья — 5,52%, налоговая ставка — 10,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $854.
  19. Южная Африка. Доходность жилья — 3,88%, налоговая ставка — 12,8%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1636.
  20. Аргентина. Доходность жилья — 4,48%, налоговая ставка — 14,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1490.
  21. Колумбия. Доходность жилья — 6,51%, налоговая ставка — 24,75%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1548.
  22. Мальта. Доходность жилья — 4,35%, налоговая ставка — 23,33%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2229.
  23. Португалия. Доходность жилья — 5,45%, налоговая ставка — 26,44%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1939.
  24. Латвия. Доходность жилья — 3,8%, налоговая ставка — 17,25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1074.
  25. Турция. Доходность жилья — 3,62%, налоговая ставка — 21,94%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1128.

#личныефинансы

{ "author_name": "Daria Khokhlova", "author_type": "editor", "tags": ["\u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435\u0444\u0438\u043d\u0430\u043d\u0441\u044b"], "comments": 32, "likes": 44, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 37935, "is_wide": false }
00
дни
00
часы
00
мин
00
сек
(function(){ var banner = document.querySelector('.teaserSberbank'); var isAdsDisabled = document.querySelector('noad'); if (!isAdsDisabled){ var countdownTimer = null; var timerItem = document.querySelectorAll('[data-sber-timer]'); var seconds = parseInt('15388' + '59599') - now(); function now(){ return Math.round(new Date().getTime()/1000.0); } function timer() { var days = Math.floor(seconds / 24 / 60 / 60); var hoursLeft = Math.floor((seconds) - (days * 86400)); var hours = Math.floor(hoursLeft / 3600); var minutesLeft = Math.floor((hoursLeft) - (hours * 3600)); var minutes = Math.floor(minutesLeft / 60); var remainingSeconds = seconds % 60; if (days < 10) days = '0' + days; if (hours < 10) hours = '0' + hours; if (minutes < 10) minutes = '0' + minutes; if (remainingSeconds < 10) remainingSeconds = '0' + remainingSeconds; if (seconds <= 0) { clearInterval(countdownTimer); } else { timerItem[0].textContent = days; timerItem[1].textContent = hours; timerItem[2].textContent = minutes; timerItem[3].textContent = remainingSeconds; seconds -= 1; } } timer(); countdownTimer = setInterval(timer, 1000); } else { banner.style.display = 'none'; } })();
{ "id": 37935, "author_id": 5723, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/37935\/get","add":"\/comments\/37935\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/37935"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199123 }

32 комментария 32 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
12

на Филиппинах такие цены на аренду?!
они по ВВП на душу на 117 месте, после Бутана, Ливии и Украины.
сдается мне рейтинг не отражает действительность в полной мере.

Ответить
2

Средняя зарплата на Филиппинах 300 пессо в день (курс к рублю примерно 1 к 1).
Средняя стоимость аренды минимально приличного дома (не рассматривая крупные города типа Манилы и Себу) - от 6000 пессо до бесконечности. В среднем на Понглао дом $400 в месяц, на Негросе $250.

Про дома в 120 квадратов сказать ничего не могу, но ценник в статье наверное имеет место быть, правда где-нибудь на Баракае или Пуэрто-принцессе.

Ну и в Маниле однокомнатная вполне может стоить $1500-$2500 в месяц.

На Филиппинах очень много пенсионеров со штатов, и ценник очень разный для всех.

Ответить
1

ну вот они и посчитали цены для экспатов наверно.

Ответить
0

Ну так да, а какая разница инвестору, будут жить экспаты или местные? Это же рейтинг а-ля куда вложить деньги, чтоб с видом на море

Ответить
0

туризм ?

Ответить
4

Играть в долгую сдачу выгоднее на растущих рынках. Доход от удорожания объекта может значительно превысить доходы с аренды https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2018/02/01/best-buy-cities-where-to-invest-in-housing-in-2018/
В РФ зачастую выгодны только краткосрочные спекуляции

Ответить
2

Болгария, по рассказам бывалых давно перегруженный сложный рынок, странно что они вообще попали так высоко.

Ответить
2

Очередной рейтинг из серии "где жить хорошо, по нашей, самой правильной версии"

Ответить
1

Интересно было бы посмотреть по объектам в 30-50 квадратов, у меня в России выходит 6,54%, а в лидерах рейтинга, думаю, было бы до 10%, всё-таки малогабаритное жилье легче сдается.

Ответить
–1

6,54% в рублях или в долл?

Ответить
0

Налоги платите?)
Хотя они не высокие получатся относительно списка.

Ответить
1

А как Вы думаете)

Ответить
1

Странно, что про Черногорию не написали - занимаюсь рынком и нас тут большой поток туристов, а страна - большая стройка.

Ответить
0

В Черногории все сдают в черную, их сложно подсчитать.

Ответить
1

Забавный список. Еще хоть как-то можно было бы к нему серьезно относится, если аренда указывалась по столицам стран, а так это полный бред

Ответить
0

прям мечта нищеброда, накупить недвижки и собирать ренту) сам через это прошел, потом понимаешь насколько унылое это средство вложение денег, максимум 20% от портфеля

Ответить
2

Остальные 80% куда?

Ответить
0

70% в стоки, 30% в облигации, классика)
плюс всегда иметь подушку в виде кэша на 2 года жизни.
Недвижка хороша в том случае если сам ее строишь либо покупаешь с залоговых аукционов

Ответить
0

а стоки это что?

Ответить
0

акции или производные от них - индексы

Ответить
0

Не совсем понял, что в данной статье значит налоговая ставка:
Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%,

То есть это 4,06% будет отниматься от дохода в 6,13% (6.13x0.0404)? Тогда это очень маленькая сумма и какой смысл вообще ее указывать. Если же 6,13-4.04, то уже очень существенно получается

Ответить
1

Скорее всего - отниматься. В некоторых странах налог более 20%

Ответить
0

Верно, иначе бы вот здесь был отрицательный процент:

5. Индонезия. Доходность жилья — 8,61%, налоговая ставка — 20%

Ответить
0

На Кипре не 0 ставка, этот пункт в статье совсем непонятный, а вот
аренда на долгий срок похожа на правду

Ответить
0

Пусть будет доход(6.13%) это - 1000$.
От 1000$ - 4.06%.
Дальше надо объяснять?
А первая цифра это от суммы стоимости жилья.

Ответить
0

Разве в Таиланде можно купить недвижимость напрямую не гражданину?

Ответить
0

выше 3 или 4 этажа можно. + должен быть какой-то процент % собственников граждан

Ответить
0

Это что за басня про этажи? 😂

В собственность оформляется 49% площадей кондоминиумов, грубо 49 квартир из 100.

Аренда на 30 лет при инвестировании тоже особо никого не напрягает, так как отбивается за это время, а договора заведомо предусматривают продление.

Ответить
0

По Германии что-то не так, ни цена, ни налоги.

Ответить
0

Испания налог для резидента 19%,минус затраты,а если нерезидент то все 24 % без вычета затрат ,

Ответить
0

Доход в год указан? У нас инфляция выше, чем этот доход

Ответить
0

В Москве сейчас есть несколько объектов с доходностью 12, 14 и даже 16 %. Кому интересно можем помочь с инвестициями.

Ответить

Комментарий удален

0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Хакеры смогли обойти двухфакторную
авторизацию с помощью уговоров
Подписаться на push-уведомления