Рейтинг: лучшие страны для покупки недвижимости под сдачу в аренду Статьи редакции
Лидер рейтинга — Филиппины.
Сервис GoBankingRates составил список из 25 стран, в которых выгоднее всего приобретать недвижимость под сдачу в аренду. На рейтинг обратило внимание издание Business Insider.
При анализе учитывались три основных показателя:
- средняя стоимость аренды жилья общей площадью в 120 квадратных метров;
- эффективная ставка налога на прибыль со сдачи недвижимости;
- средняя доходность недвижимости — доход, на который может рассчитывать владелец жилья, до уплаты налогов, пошлин и прочих расходов.
Аналитики GoBankingRates выделили 25 стран, которые вошли в итоговый список. Первое место в нём заняли Филиппины, второе — Объединенные Арабские Эмираты, третье — Коста-Рика. Россия в рейтинг не попала.
- Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2422.
- Объединённые Арабские Эмираты. Доходность жилья — 5,19%, налоговая ставка — 5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3070.
- Коста-Рика. Доходность жилья — 7,48%, налоговая ставка — 5,16%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1450.
- Панама. Доходность жилья — 5,75%, налоговая ставка — 2,08%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2075.
- Индонезия. Доходность жилья — 8,61%, налоговая ставка — 20%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2486.
- Барбадос. Доходность жилья — 5,48%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2501.
- Таиланд. Доходность жилья — 5,13%, налоговая ставка — 2,73%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2029.
- Ирландия. Доходность жилья — 6,64%, налоговая ставка — 10,05%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2077.
- Франция. Доходность жилья — 2,79%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $4379.
- Кипр. Доходность жилья — 5,12%, налоговая ставка — 0%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $966.
- Германия. Доходность жилья — 3,99%, налоговая ставка — 2,71%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1769.
- Хорватия. Доходность жилья — 5,43%, налоговая ставка — 8,4%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1320.
- Болгария. Доходность жилья — 6,24%, налоговая ставка — 10%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $997.
- Венгрия. Доходность жилья — 5,24%, налоговая ставка — 13,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1621.
- Греция. Доходность жилья — 4,17%, налоговая ставка — 7,5%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1460.
- Испания. Доходность жилья — 4,7%, налоговая ставка — 19%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2531.
- Канада. Доходность жилья — 3,98%, налоговая ставка — 25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $3740.
- Марокко. Доходность жилья — 5,52%, налоговая ставка — 10,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $854.
- Южная Африка. Доходность жилья — 3,88%, налоговая ставка — 12,8%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1636.
- Аргентина. Доходность жилья — 4,48%, налоговая ставка — 14,7%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1490.
- Колумбия. Доходность жилья — 6,51%, налоговая ставка — 24,75%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1548.
- Мальта. Доходность жилья — 4,35%, налоговая ставка — 23,33%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $2229.
- Португалия. Доходность жилья — 5,45%, налоговая ставка — 26,44%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1939.
- Латвия. Доходность жилья — 3,8%, налоговая ставка — 17,25%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1074.
- Турция. Доходность жилья — 3,62%, налоговая ставка — 21,94%, средняя стоимость аренды недвижимости площадью в 120 квадратных метров — $1128.
0
показов
49K
открытий
на Филиппинах такие цены на аренду?!
они по ВВП на душу на 117 месте, после Бутана, Ливии и Украины.
сдается мне рейтинг не отражает действительность в полной мере.
Средняя зарплата на Филиппинах 300 пессо в день (курс к рублю примерно 1 к 1).
Средняя стоимость аренды минимально приличного дома (не рассматривая крупные города типа Манилы и Себу) - от 6000 пессо до бесконечности. В среднем на Понглао дом $400 в месяц, на Негросе $250.
Про дома в 120 квадратов сказать ничего не могу, но ценник в статье наверное имеет место быть, правда где-нибудь на Баракае или Пуэрто-принцессе.
Ну и в Маниле однокомнатная вполне может стоить $1500-$2500 в месяц.
На Филиппинах очень много пенсионеров со штатов, и ценник очень разный для всех.
ну вот они и посчитали цены для экспатов наверно.
Ну так да, а какая разница инвестору, будут жить экспаты или местные? Это же рейтинг а-ля куда вложить деньги, чтоб с видом на море
туризм ?
Играть в долгую сдачу выгоднее на растущих рынках. Доход от удорожания объекта может значительно превысить доходы с аренды https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2018/02/01/best-buy-cities-where-to-invest-in-housing-in-2018/
В РФ зачастую выгодны только краткосрочные спекуляции
Болгария, по рассказам бывалых давно перегруженный сложный рынок, странно что они вообще попали так высоко.
Комментарий недоступен
Интересно было бы посмотреть по объектам в 30-50 квадратов, у меня в России выходит 6,54%, а в лидерах рейтинга, думаю, было бы до 10%, всё-таки малогабаритное жилье легче сдается.
6,54% в рублях или в долл?
Налоги платите?)
Хотя они не высокие получатся относительно списка.
А как Вы думаете)
Странно, что про Черногорию не написали - занимаюсь рынком и нас тут большой поток туристов, а страна - большая стройка.
В Черногории все сдают в черную, их сложно подсчитать.
Забавный список. Еще хоть как-то можно было бы к нему серьезно относится, если аренда указывалась по столицам стран, а так это полный бред
прям мечта нищеброда, накупить недвижки и собирать ренту) сам через это прошел, потом понимаешь насколько унылое это средство вложение денег, максимум 20% от портфеля
Остальные 80% куда?
70% в стоки, 30% в облигации, классика)
плюс всегда иметь подушку в виде кэша на 2 года жизни.
Недвижка хороша в том случае если сам ее строишь либо покупаешь с залоговых аукционов
а стоки это что?
акции или производные от них - индексы
Не совсем понял, что в данной статье значит налоговая ставка:
Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%,
То есть это 4,06% будет отниматься от дохода в 6,13% (6.13x0.0404)? Тогда это очень маленькая сумма и какой смысл вообще ее указывать. Если же 6,13-4.04, то уже очень существенно получается
Скорее всего - отниматься. В некоторых странах налог более 20%
Верно, иначе бы вот здесь был отрицательный процент:
5. Индонезия. Доходность жилья — 8,61%, налоговая ставка — 20%
На Кипре не 0 ставка, этот пункт в статье совсем непонятный, а вот
аренда на долгий срок похожа на правду
Пусть будет доход(6.13%) это - 1000$.
От 1000$ - 4.06%.
Дальше надо объяснять?
А первая цифра это от суммы стоимости жилья.
Разве в Таиланде можно купить недвижимость напрямую не гражданину?
выше 3 или 4 этажа можно. + должен быть какой-то процент % собственников граждан
Это что за басня про этажи? 😂
В собственность оформляется 49% площадей кондоминиумов, грубо 49 квартир из 100.
Аренда на 30 лет при инвестировании тоже особо никого не напрягает, так как отбивается за это время, а договора заведомо предусматривают продление.
По Германии что-то не так, ни цена, ни налоги.
Испания налог для резидента 19%,минус затраты,а если нерезидент то все 24 % без вычета затрат ,
Доход в год указан? У нас инфляция выше, чем этот доход
В Москве сейчас есть несколько объектов с доходностью 12, 14 и даже 16 %. Кому интересно можем помочь с инвестициями.
Комментарий удален модератором
Что за бред? Где Вьетнам?!
Вот немного данных и рейтингов:
Филиппины - первая страна в Азии по темпам роста экономики!
http://expert.ru/2016/11/18/filippinyi/
http://manilastandard.net/business/economy-trade/265305/philippine-economy-grows-6-8-one-of-the-fastest-in-asia-.html
https://www.bworldonline.com/phl-remain-among-se-asias-fastest-growing-economies-wb/
Филиппины - лучшая страна для инвестирования в недвижимость во всем мире!
https://invlab.ru/2018/05/investicii-v-nedvizhimost/
https://ruasean.ru/news/502-25-stran-gde-nuzhno-pokupat-investicionnuyu-nedvizhimost.html
https://swhealth.com/the-philippines-ranked-1-best-country-to-invest-in.html
http://cnnphilippines.com/business/2018/03/06/Philippines-tops-Best-Countries-to-Invest-In-list.html
А теперь мой личный опыт. Окупаемость 1 год вложений в бизнес и 4 года вложений в недвижимость.