Здравствуйте. Хочу рассказать Вам поучительную историю про свой бизнес (столовую) и то как он попал в заложники к арендодателю, Бизнес Центру на Кривоколенном 12/1 и его руководителю Наталье Бондаревой - с которой мы судимся уже 2 года.Надеюсь, опыт нашего стартапа будет поучительным для других предпринимателей и их юристов позволит избежать ошибок.
28 февраля 2019 года в БЦ на Кривоколенном 12/1 была открыта столовая Съем слона.В общепите мы не новички - Съем слона это сеть из 30+ столовых. На рынке мы с 2005 и в Сибири довольно известны.Для нас, Сибиряков, открытие в Москве стало большим шагом. К открытию мы тщательно готовились, изучили рынок, нашли помещение, заключили договор аренды, сделали стильный ремонт. Так выглядел наш московский стартап:
В марте 2020 началась пандемия. Общепит в Москве закрыли. Длилось это до 23 июня – почти 3 месяца простоя.
Финансовый поток прекратился, но мы продолжали платить зарплату и нести другие издержки, а также обратились к арендодателю (Наталье Бондаревой) с просьбой дать нам отсрочку.
Бондарева сначала согласилась. Мы согласовали (письменно, с печатью и подписью на соглашении) каникулы по аренде.
Именно поэтому мы приняли решение не закрывать стартап, ждать конца пандемии. А через месяц Бондарева передумала, нарушив договоренность и поставив нас перед фактом: «жду немедленных платежей».
Мы были не в состоянии платить аренду, просили об отсрочке, предлагая разные варианты постепенного погашения платежей.
Бондареву ни один из вариантов не устроил. И 20 июля она самовольно перекрыла нам доступ в помещение, заварив двери, не дав забрать даже личные вещи персонала.
Двери не только заставили хламом, но и заварили, чтобы наверняка:
Начался шантаж. Или мы оплачиваем долг, или говорим "прощай" имуществу.
При этом сумма нашего имущества – 15 млн. – в 5 раз превышала сумму долга, который с нас требовали. Это незаконно, так как право удержания чужого имущества согласно Гражданскому Кодексу может быть лишь в размере, не превышающем сумму долга.
Ирония в том, что Бондарева рассматривала наше имущество в 15 млн. как сумму «с запасом»… ПРОДОЛЖАЯ начислять нам аренду – ведь, по ее мнению, мы «продолжали пользоваться помещением», доступ к которому был для нас закрыт.
Начались суды, по итогу которых нас обязали выплатить аренду – 900 тыс – ровно до дня, когда двери были заварены.
Ссылка на решение суда:
Требование суда мы незамедлительно выполнили, долг погасили. Решение суда и оплата долга были в октябре 2021. Мы надеялись, что все закончилось, и мы сможем забрать свое имущество.
Но Наталье Бондаревой закон не писан. Она еще пол года удерживала наше имущество в своём помещении, продолжая подавать в суды иски, выставляя все новые и новые основания (за «хранение» имущества, упущенную выгоду и прочее). Бондарева до нас не могла сдать помещение в аренду 2 года. Сейчас, в период пандемии, ещё сложнее найти арендатора. Не потому ли перспектива получить с нас деньги за «хранение» имущества (против нашей воли и без какого-либо договора) так заманчива?
Можно ли было придти и забрать свое, несмотря на сопротивление бывшего арендодатора? Как миним для этого требовалось проехать на огороженную забором территорию на грузовом автомобиле. А ведь это самый центр Москвы, рядом Лубянка. Устраивать разборки там бы никто не дал. Оставалось только надеяться на работу гос. органов...
Наконец, в феврале 2022 нам вместе с приставами удалось частично забрать наше имущество (кстати, на вывоз тонн оборудования представители Бондаревой дали нам ни больше ни меньше - день).
Параллельно с первым судом шел и второй - Бондарева заявляла на упущенную выгоду 5 млн. рублей. Ведь помещение, в котором стоит наше, арестованное ею, имущество, сдать она не может. Логично, что по этому иску суд присудит ей 0.
Мы ждали момента, когда уже сможем закрыть эту страницу, да только после вывоза оборудования выяснилось, что часть - отсутствовала.На протяжении 2 лет судов минимум дважды (мы видели и зафиксировали), как менеджеры Бондаревой выносят наше имущество из помещения. И сейчас подали заявление по статье УК за кражу - и будем судиться до последнего. Дело не только в деньгах - например, похищенные продукты на 300 тыс. мы вряд ли сможем вернуть, ведь за прошедшие годы их срок годности истек. Дело уже в принципе.
Никому из представителей бизнеса не желаем столкнуться с подобными проблемами. Обходите Бизнес Центр на Кривоколенном 12/1 и его руководителя Наталью Бондареву стороной.Уделяйте максимум внимания юридическому сопровождению всех бизнес процессов и фиксируйте все договоренности (именно благодаря этому нам удалось одержать победу в судах).
Комментарий недоступен
Да кстати резануло слух… какой в п..ду стартап…???? Это же столовая…или все что в минусе и чему люди прям обязаны идти навстречу это стартап? Владелец купил здание… недвижимость на кредитные или на свои средства, но он вложился уже. Я бы спросил «почему?» но спрошу «с какого х..я вам кто-то обязан давать отсрочки?» в вашем случае необходимо было просто найти денег, рассчитаться и съехать от арендатора коль он такой негодный 😅 собака бешеная отсрочку не даёт, а вместо этого вы как последнее г..но поступили … судиться начали. Стартап🤦бл..
Если это подкреплено договоренностью в письменном виде, то ее надо как бы соблюдать
я бы спросил "почему", но спрошу "какого хя на дворе 22ой, а судиться за свое имущество это гно? какого хя ей было соглашаться с отстрочкой а потом вести себя как хабалка classique? а, ну да, если стоимость незаконно удерживаемого залога в разы превышает долг, то чеж не выкрутить руки. Ясен пень ребята встряли с пандемией и это их общепитные проблемы. Но что-то подсказывает, что по факту очередь из арендаторов у нее не стояла, можно было по-человечески договориться.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 читайте.
В этому случае я бы вообще шел до последнего и взыскал бы уплаченные 900к с нее. Еще бы за кражу нагрел бы по полной!!
И в пандемию страдали все, терперь так же всем, в том числе арендателям.
В моем случае в период карантина арендодатель просто снизил плату до уровня коммунальных услуг: вода отопление и электричество. Спасибо им. Теперь мы переехали в том же здании в более просторное помещение
Комментарий недоступен
Ошиблись. Я признал в следующем комментарии что написал резковато.
Суть не в том, что вы написали резковато, а в том, что не вчитавшись (или не вникнув) в статью, начали писать какую-то херню (извиняться не буду, поскольку это так и есть). Автор не требовала и не говорила что арендодатель "обязан". Она "обратились к арендодателю (Наталье Бондаревой) с просьбой дать отсрочку". На что арендодатель вполне могла дать отказ, и в этом случае автору ничего бы не осталось как последовать вашему совету и "рассчитаться и съехать от арендатора" (тут вы даже путаетесь в терминах - не понимая кто арендатор, а кто арендодатель). Но этого не было, и арендодатель согласилась на их "просьбу" (а не "требование"). Поэтому ваш "праведный гнев" написанный, по вашему мнению "резковато", по мнению остальных, является необоснованным высером... За что и получаете минусы в карму... А не за резкость изложения. Всего вам доброго)
Но все таки останусь на стороне арендодателя. Считаю что у арендодателя тоже могли планы измениться даже после подписания допсоглашения. И арендатор первый не выполнял условия(то есть не платил).
И такое может быть...
А мог и арендодатель нарочно затягивать подготовку/подписание доп. соглашения, по своим каким-то низменным причинам. (это не обвинение, а лишь предположение), а потом прокинуть через...
Спасибо
Комментарий удален модератором
Не хочу!
Может я резко написал, понимаю. Парни душу в эту деятельность вложили и все такое…. Но они ведь в первую очередь предприниматели, которые взяли на себя ответственность за работников, за исполнение обязательств по договорам в том числе аренды… они ведь не бабушки в собесе😀. Понятно что всегда надо стараться по человечески решать, но не надо думать что если пандемия то все вокруг должны и обязаны. Я сталкивался с такой проблемой что мне нужна была отсрочка… но арендодатель мне объяснил, что был у него недавно арендатор, который морочил ему голову(столовая кстати и ещё до пандемии) и в итоге так по сей день и должен. Отсудить ничего не удалось так как с фирмы не взять ничего. То есть тот арендатор подорвал доверие и это отразилось на мне в итоге. Не давать вывезти имущество это борщ конечно, но держать их там при том что долг копится и они не платят все же считаю недопустимым. Это не детский сад а взрослая жизнь.
К вопросу вашей ситуации:
Есть такая тема, как социальный капитал. Это такая общая категория, которая измеряет доверие людей в обществе, количество и силу социальных связей. Социальный капитал важен для экономического развития - как раз потому, что помогает быстро и эффективно договариваться контрагентам в самых разных ситуациях: искать финансирование, партнеров, работу, покупать, продавать....
Потому что при любом взаимодейстивии двух контрагентов, неважно это купля-продажа булки хлеба или квартиры, у каждого их них есть возможность повести себя нехорошо и при этом не понести наказание. Если же люди в обществе ведут себя в целом ожидаемо и одобряемо (соц капитал высокий, уровень доверия в обществе высок) количество транзакций в обществе повышается - то есть чем больше соц капитал, тем больше эффективность экономики (это факт, подтвержденный статистикой, можете почитать кому интересно). То о чем вы написали - как раз частный пример влияния соц капитала на экономику.
И к сожалению пандемия и происходящие сейчас события - будут увеличивать количество таких эпизодов. Будет расти недоверие в обществе, снижаться соц капитал. Опять же, к сожалению, даже если экономика в итоге выправится - соц капитал восстанавливается дольше.
Согласен. В целом в мире тенденция к падению доверия и росту транзакционных издержек.. как следствие все в проигрыше на дистанции.
Когда нам заварили дверь, мы были готовы оплатить сумму, превышающую сумму долга, и съехать. В июле 20 года (пик конфликта, нам заварили двери) мы предлагали Бондаревой оплатить 1,5 млн. и расстаться мирно, понимая какими нервами и потерями (простой оборудования, порча продуктов, издержки на адвокатов) нам может светить суд. Она не захотела. Подала в суд (ссылку на решение суда тут приводили выше), желая получить больше. По итогу ей присудили 900 тыс (за аренду ровно до того дня, пока не были заварены двери). И мы эту сумму сразу после решения суда (октябрь 21) оплатили. И с тех пор судились за право забрать свое имущество, а она использовала его как средство шантажа, подавая иски на упущенную выгоду (иск на 5 млн, по которому суд присудил ей 0) и пользуясь тем, что мы физически не пойдем на то, чтоб силой его забрать, вломившись в ее помещение в центре города.