Тем, кто понял, что летать в отпуск за границу теперь неприлично дорого, или кому просто захотелось завести дачу в живописном уголке Подмосковья, посвящается.
Дача — зачем? Это же стоять в вечных пробках в пятницу и воскресенье, это же столько забот с содержанием дома. Такое у меня было мнение еще пару лет назад, пока к нам не пришел ковид.
Когда наступила удаленка, думать, куда сбежать из душной Москвы, казалось, уже поздно. Цены на аренду улетели в космос. Если быть точным, согласно официальной статистике по сделкам — больше, чем в 3 раза составляет разница загородной аренды в 2019 и в 2022 году. Купить что-то готовое — ставка кредитов на загородку в 20-м году была такая же высокая как по потребительскому кредиту. Брать что-то, на что хватит без кредита — получится совсем никакого удовольствия в очень обычном советском СНТ. В общем, оставила я эту затею на уровне «поездила по разным поселкам, полюбовалась, помечтала».
И тут теперь вот это вот все: когда привычная пятерка в Турции с семьей на неделю уже не 170 тысяч, а 300. Когда просто даже улететь в любую точку стало стоить в 2-3 раза дороже, а еще и с обязательной пересадкой. Да что там Турция — “Родники” во Владимирской области, куда мы иногда позволяли себе ездить, стали стоить по 50 тысяч за коттедж в выходной день. Что-то проще — дешевле 30 тысяч рублей за выходные даже не стоит мечтать. «Изумрудный лес» под Клином — так он вообще до октября уже весь забронирован, и это при ценах в 20 тысяч за человека в сутки. Тут еще очередная волна ковида, которая, кажется, не за горами. Но это все на фоне загородной ипотеки, которая вдруг появилась, да еще и стоит 4,5 процента для работающих в IT (в районе 9 для всех остальных) .
В общем, все звезды сошлись и мы стали снова ездить по поселкам, но уже не просто помечтать, а с целью выбрать участок и запланировать строительство дома. Наш запрос был такой: тишина (вдали от трасс и дорог) , много леса, вода — чтобы летом покупаться-позагорать, готовая инфраструктура поселка — чтобы не сойти с ума на участке. От дома — живем на северо-западе в районе ТТК — не больше 2 часов езды в любое время. Бюджет 15-17 млн на все. Начали с выбора трассы. Новая Рига — какая бы разрекламированная она не была, но в любой будний день вечером мертвая пробка в Красногорск портит все впечатление.
Из наиболее подходящих по всем нашим параметрам на этой трассе был поселок «Река-река» на Истре. На сайте: и лес вокруг, и поселок на берегу, и куча всяких развлечений в поселке. И даже готовый дом без отделки на участке с забором за 13 млн — мечта. Поехали смотреть — и тут впечатление испортилось уже до того, как мы доехали до поселка: ужасная разбитая подъездная дорога, по которой на легковой машине мы несколько раз задели днище, заезд с пригорода Звенигорода мимо страшненьких хрущовок, прям на границе с поселком большой бетонный недострой этажей в 6 и какие-то трубы, которые, хоть и не дымят, но живописности точно не добавляют.
Теперь про поселок — тут мы поняли для себя одну простую истину: если детскую площадку строят прям у шлагбаума, ничего хорошего не жди. Додуматься построить площадку для детей в самом проездном месте поселка может… только человек без детей: ) Короче, так делают в поселках, где показать нечего, и вот чтобы далеко от офиса продаж (он обычно в КПП расположен) не отходить, показывают все свои преимущества не отходя от кассы: «вот у нас, видите, уже и детская площадка есть». При почти распроданном поселке нет никаких намеков на хоть какие-то дополнительные развлечения для жителей. Хотя нет, постойте: есть пляж, шириной метров в 20. В общем, мы не поняли этот поселок и не оценили никак.
Дальше стали смотреть Минское шоссе. Оно стало платным, а значит, быстрым, подумали мы, и, в общем-то не ошиблись. Поселки смотрели на Можайском водохранилище — были в Grand Marina Club и Bayside Residence.
Grand Marina привлекла своей камерностью — очень небольшой поселок на 30-40 домов, на большой воде, с лодочной станцией, гигантскими соснами, но с одним большим жирным минусом — поселок прямо на дороге и ограждается высоким шумоотражающим забором. За 4,5 млн был самый доступный участок вдоль этого самого забора. Больший бюджет мы тянули, а закрывать глаза на шестиметровый металлический забор невозможно. Все же хотелось найти что-то близкое к мечте.
Далее на водохранилище был Bayside Residence — поселок с трехкилометровой (!) береговой линией и с большими соснами вдоль берега. Несмотря на то, что поселок новый и идет активная стройка, уже был построен один пляж (из двух запланированных) , теннисный корт, футбольная и детская площадки. Разброс цен у них: от 2.5 за полевой до 20 млн за береговой участки. Этот поселок мы взяли себе на заметку, он действительно был неплох и в нашем бюджете. И еще был важный момент — он расположен далеко от дороги и там была идеальная тишина.
Для разнообразия мы поездили по поселкам Villagio Estate — их много, они все рядом друг с другом, там везде очень живописно, но ценник совсем не наш. Самое доступное, что было — таунхаус без участка и отделки за 30 млн р в Futuro Park. В бюджете от 60 млн можно взять уже, чтобы было и камерно, и красиво, и с участком в 4 сотки — Park Fonte. Если отдельный дом — смотрите в бюджете от 100 млн без отделки.
Их поселок Milenium Park — там идеально все — собственный пляж с роскошным рестораном, мосты, искусственная река, широченные дороги из брусчатки, роскошный ландшафтный дизайн и дома-особняки. Ну и ценник в районе 200 млн, это если без размаха. Для общего развития в таких местах побывать тоже полезно.
Поехали смотреть поселки на платной Ленинградке. Из того, что было на слуху — район Завидово в Тверской области. Там много разных поселков, но место очень дорогое — поселки с гольф-клубами на берегу Волги, там есть, что смотреть с бюджетом хотя бы от 50 млн. Это было дешевле Villagio, совсем в другой концепции — все же большая вода создает свое особенное впечатление, но также стильно и со вкусом.
Woodside Residence — последнее, что бы я хотела тут отметить, потому что на нем, мы в итоге, и остановили свой выбор. На той же платной М11, в 50-ти минутах от Москвы. И тут сошлось все, что нам было важно: в километре от дороги — идеальная тишина, в окружении густого леса со множеством деревьев на участке, со своим озером, пляжем и пирсом для лодок. Из поселка есть выход в многокилометровый лес, где летом организована велодорожка, а зимой лыжня. При этом поселок достаточно камерный, всего на 90 домов, все в одном стиле: симпатичный невысокий забор, дома в единой концепции.
Теннисный корт и вся развлекательная инфраструктура в процессе стройки — к следующему сезону можно будет пользоваться всеми благами. Из приятных бонусов: В 20 минутах оказался гольф-клуб Links, где мы бывали ранее. Участок выбрали самый бюджетный: 15 соток за 4 млн р в центре поселка со своими елями и березами. В бюджете от 7 млн можно выбрать с выходом в лес, либо к озеру.
На этой неделе у нас состоялась сделка, далее предстоит квест со стройкой дома. Об этом напишу в следующем лонгриде:)
Дом для жилья или для редких поездок?))) Ибо началось все с Турции за 300 тысяч, а закончилось покупкой дома за 15 млн.
Учитывая нашу почти постоянную удаленку, закончиться все может почти постоянным жильем :) Поэтому, строиться будем с перспективой, что это может вдруг оказаться совсем не дача.
Как идёт строительство?