«Есть 7 млн ₽, хотим свое жилье». Дом посреди сосен VS Двушка в панельке. Сравнительный анализ стоимости и локации в МО
На связи группа MDI. Мы занимаемся строительством загородных коттеджных поселков в Московской области. В этой статье мы наглядно и с цифрами покажем, почему выгоднее брать загородный дом, а не квартиру. Поехали.
Содержание основано на реальной ситуации наших покупателей.
К делу.
Исходные условия. Муж и жена накопили 7 000 000₽. Своего жилья нет. Оба живут в южном Подмосковье, а работают в Москве. Дети учатся в московских ВУЗах. Переехали 15 лет назад из Красноярска, все это время жили на съемных квартирах. К лету 2022-го года сформировался запрос на что-то свое.
Решили остаться в привычной локации:
Оформлять ипотеку не хотели – с таким возрастом (50+) не всякий банк одобрит по выгодным условиям, да и дополнительные расходы не было желания нести. Новостройки со всеми акциями и скидками никак не подходили по площади.
В итоге встал вопрос: «Что покупать-то?». Все уперлось в два варианта.
- Квартира на вторичном рынке.
- Загородный дом.
Давайте и мы проведем сравнение.
Первый вариант. Квартира на вторичном рынке
Без прелюдий влетаем в ЦИАН. В поиске выбираем вторичные квартиры по г. Чехов. Ставим фильтр по стоимости. Посмотрим усредненный вариант по цене за квадратный метр:
Рассматриваемый дом находится недалеко от Симферопольского шоссе. Одна из артерий для юга Подмосковья.
Дополнительно посмотрим на двор, откроем карту:
Следует учитывать и дополнительные расходы: комиссия риелтору, оформление собственности, ремонт вдруг захочется под себя сделать, новую технику закупить. В любом случае под «купи сегодня и въезжай завтра» такой вариант подходит.
Что получается за 7 000 000₽:
Итог. Без учета подводных камней в рассматриваемом случае за 7 000 000₽ возможно купить двушку на восьмом этаже дома 24-летней давности. Рядом с основным транспортным шоссе. 10 этажей, типовой двор. Возможно, нужен ремонт.
Второй вариант. Построить загородный дом
Очевидно, коттеджные поселки на юге Подмосковья (как и квартиры) все разные. Дома могут стоить и 1 000 000₽, и 100 000 000₽. Наши покупатели рассматривали все с призмы своего бюджета. Выбор пал на Coсны Village.
Такой двухэтажный дом является типовым. Общая площадь с учетом террасы составляет 182 кв.м.. Стоимость земли, материалов, монтажа, подключения коммуникаций, отделки и мебели как раз вписывается в 7 000 000₽.
По самой локации уже решены две проблемы:
- Не нужно забивать голову проверкой земельного участка перед покупкой. Выписку из ЕГРН и все документы предоставляем по первому запросу.
- Транспортная доступность. Из поселка можно добраться в Москву по Симферопольскому или Каширскому шоссе.
Что в итоге получается за 7 000 000₽:
Итог. За 7 000 000₽ возможно построить просторный дом в экологически чистом районе южного Подмосковья. 4 спальни, кухня-столовая площадью 41 кв.м, большая терраса, гардеробная. Рядом Каширское и Симферопольское шоссе. Также, можно обустроить придомовой участок, на котором находятся вековые сосны. Напомним, речь именно про Сосны Village.
Единственный недостаток: съем жилья на период строительства.
Сравним два варианта
Сравним два конкретных варианта: двушка в Чехове на вторичке и постройку дома в нашем поселке.
Отсюда и вывод: покупателям было выгоднее построить загородный дом. В финансовом, эргономическом, психологическом и экологическом плане.
Важное уточнение, здесь рассматривалась конкретная ситуация. Она у вас может отличаться. Переходите на сайт Сосны Village для более детального знакомства.
Пишите в комментариях, что вам было бы интересно узнать про загородную недвижимость.
Так будет справедливей
у вас прекрасные навыки фотошопа. Только цены объектов сильно отличаются
Про Москву не знаю, но в Петербурге, до 20км от города продают и такие дома за 10+ млн. Понятно, что ценится больше локация. Но что-то мне подсказывает, что в 7млн уложиться сложно для покупки и участка и дома. Однозначно возникнут нюансы и цена будет выше 7 млн.
Естественно, свой дом это лучше, но и трудозатрат на него значительно больше.
За 7млн постоить дом 180квм с отделкой и мебелью? Ох уж эти сказочники! Разложите цену на составляющие: стоимость земли, стоимость коробки и стоимость отделки. Проверим получится ли 7млн если сложить
Стоимость участка 1.5 млн. Дом, отделка и мебель от одной компании - как раз укладывается в остаток)
Мебель, ремонт около 2млн₽. На дом остаётся 3,5млн₽.
Что, и главное из чего можно построить почти 200квм дом?
Каркасное с ватой? Потом от мышей и крыс обороняться?
А инженерные коммуникации в таком доме тянут порядка полляма.
Или компания бесплатно строит?
то есть сначала мебель и ремонт, а только потом дом строить?) Отделку и меблировку делает одна компания
Ну так вместо отговорок, напишите смету и все всем станет понятно без лишних вопросов.
Да просто кроят на всем чем можно. Электрика попроще (потом начинаются проблемы), теплоизоляция пожиже (потом расходы на отопление), отделочные материалы подешевле (через 2-3 года все переделывать).
Сам в собственном доме живу - знаю что чего стоит.
За 5.5 нифига не построить тем более 200 кв. Даже если забыть про отделку. За эту цену в лучшем случае коробка с крышей и окнами. Без коммуникаций внутри отопления итд. Кидайте смету сюда - господа
Будете смеяться, но у меня на полляма только электрика потянула - подключение, разводка и т.п.
Правда, там все сделано нормально. Нормальный провод, два щитка (на первом этаже основной, на втором вспомогательный), диффавтоматы везде где положено. Все по группам раскидано грамотно. Ну и комплектуха шнайдеровская вся.
Плюс еще ИБП (3кВт инвертор + АКБ на 2.4кВт*ч) на критически важные цепи (в первую очередь - водоснабжение, аэратор ЛОС, интернет, рабочие места).
Плюс разводка сети под IPTV (FTP - экранированная витая пара).
Розетки-светильники-выключатели (где надо - проходные, например на лестнице, в спальнях чтобы большой свет можно было включать-выключать как у двери, так и в кровати, в прихожей (у входной двери и со стороны коридора).
Отделку не считал, но первый этаж - керамогранит, тоже недешево. Второй этаж - ламинат (хороший стоит денег).
Двери межкомнатные порядка 150тр (т.к. из массива, хоть и сосна, но все равно подороже картона на каркасе из реек).
Так что да. Хотелось бы посмотреть смету. Почти уверен, что там очень много кроилова.
В дом под ключ в 7млн, извините, не верю.
Нет, теоретически возможно при условии что:
1. Далеко (проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью)
2. При строительстве дома кроили на всем чем только можно и нельзя.
3. Могут быть проблемы с формой собственности, заключением договоров, различными платежами и т.п.
Это из личного опыта - сам живу в доме в 10км от Екатеринбурга (административно поселок относится к Екатеринбургу). Причем, это просто дом в поселке. 100% ИЖС, прямой договор с электросетевой и вывозом мусора. Больше никаких платежей.
При этом в поселке несколько магазинов "шаговой доступности", есть городской автобус, такси до города 300-500р (зависит от того куда в городе ехать), 8км до местной Меги, на машине до центра 20-40минут (зависит от пробок в городе, до города освещенная 4-полоска без пробок). В поселке проведен оптический интернет + хорошо ловят все мобильные операторы. Электричество стабильное. Любая авария устраняется очень быстро.
Так вот, у нас в поселке участок 9 соток с ветхим домом под снос стоит порядка 4.5млн. Это только участок. Участок с домом 10 и более млн.
И это не Москва.
4. Знать, где строиться и у кого заказывать дом =)
Да-да-да...
Сколько от вашего поселка до центра (по времени)? Сколько до ближайшего ТРЦ? Есть ли общественный транспорт? Сколько будет стоит такси? Сколько стоит интернет (оптика в дом)?
вам проще заявку на сайте оставить у нас и все узнать)
я бы выбрал конечно же загородный дом
прекрасный выбор) Как вы представляете себе идеальный загородный дом?
самое то для Подмосковья)
Это цена покупки. НО надо еще помнить о цене владения.
Загородный дом в отличие от квартиры деньги и личное время сосет как пылесос. И не оставишь свой дом надолго без присмотра, особенно в нынешнее непростое время, будешь сидеть в нем как бобик в будке и охранять.
цена владения дома выше, да. В нашем случае это ~10К в месяц. Для квартиры цены владения - это коммуналка
10к- маловато, лукавите. За 7кк вы предлагаете проект с картинки и со всеми коммуникациями? Газ? Такой стеклянный фасад и второй свет не протопишь на 10к даже магистральным газом, наверное.
стандартная цена
боже, какой же убогий сайт-одностраничник, неужели сложно всю информацию разместить на сайте, а скачивание оставит как опцию?
а, нужно ввести номер телефона и тебе все отправят в ватсап, так себе сбор лидов конечно, у меня нет этого приложения
расскажите, какие у вас предложения по улучшению?
предложение простое - хватит пытаться ловить холодные лиды на ватсап, человек еще ничего не увидел, не заинтересовался, а вы уже хотите его номер телефона
сначала прогрейте, покажите карту, покажите дома (хотя у вас еще видимо нет нихрена) и счастливых жителей и так далее
что бы девушка вам дала свой номер ее нужно увлечь и заинтриговать, с клиентами тоже самое
а не "слыш, дай номер, скину тебе дикпик"
спасибо за обратную связь)
Ах ты ж какая нативочка :))))))
=)
Получается, есть и более доступные варианты
получается так, да)
Статья-реклама. Всё понятно.
рассмотрен реальный кейс наших покупателей, с расчетом и сравнением
Можно и дешевле найти. Но это будет глушь. Без интернета нормального (т.е. удаленно уже не поработать), от двух часов пути до работы в городе, примерно столько же до крупных ТЦ. Без работающей доставки (или цены на доставку аховые). Без транспортной альтернативы собственной машине (что-то случилось и все, уже не выбраться).
Полно таких поселков. Внешне все красиво, и "цены разумные", но... То электричество постоянно отключают т.к. сети слабые и нагрузку не держат, то до города полтора-два часа в одну сторону, то интеренета нет (мобильный еле дышит...)
про последнее как раз отдельно расскажем
Все замечательно, пока не встаёт вопрос, как этим 4 людям добираться а Москву и из неё. Каждому по машине купить? Тогда к цене 7 млн надо ещё стоимость авто прибавить. Из Чехова ходят электрички, а из КП? Только авто.
На дорогу будет уходить в разы больше времени.
Стоимость владения дома больше. Возможностей достаток продуктов и из магазинов меньше.
Да дом на картинке классно, но по факту жить в городе намного легче. Чем в 50+ лет ещё и ухаживать за домом🤷♀️
Сравнивать только по первоначальной стоимости приобретения только продавцы домов могут😀
то есть, вам не хватило именно сравнения по владению при проживании. Верно?
Естественно не хватило. Мало дом купить. Потом еще куча вопросов возникает в процессе проживания. Транспорт, покупки и т.п.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Дом будет построен из говна и палок. За 7 000 000 дом не построить, даже нормальный участок за эти деньги не купить.
В статье пример, что можно уложиться. И в хороший участок, и в достойный дом.
Невозможно, у вас в достойном доме один фундамент выйдет наверно около 1000 000, это в доме примерно 100м2. В 7КК за коробку дома (1этаж), без земли, коммуникаций, забора, благоустройства, отделки, мебели я бы поверил. А вы скорее всего предлагаете курятник на сваях или мелко заглубленной ленте, хрен пойми где на участке до 5 соток.
вы можете приехать на показ и во всем убедиться, чтобы не строить предположения
Это я еще не говорю о системе вентиляции, кондиционировании, а ведь в достойном доме она должна быть, которая обойдется в цифру с 6 -ю нулями.
Комментарий удален модератором