Личный опыт Boris Bronstein
545

Немецкий бренд, защита от рейдерства и ВНЖ: зачем вам бизнес в Германии

Прямой выход на европейских партнеров, возможность создать международную компанию (как русский бренд BORK, сменивший «прописку») и полная конфиденциальность.

В закладки

Управляющий партнер Kaiser Estate (Мюнхен) Борис Бронштейн рассказал, какие «плюшки» мотивируют бизнесменов из России открывать свое дело в Германии.

Пять главных «зачем вам это надо?»

a: Если решите вести дела и открывать производство, то бренд Made in Germany сильно прибавит эмоциональной стоимости вашим товарам на рынке. В том числе и в России. Кроме того, филиал в Германии позволит работать с европейскими партнерами напрямую (после санкций не все сотрудничают с российскими юрлицами или предлагают невыгодные условия).

b: Некоторые открывают компанию, чтобы оформить на нее покупку недвижимости. Если компания только сдает объект в аренду и не ведет другой деятельности, то налог нужно будет платить 15,8% вместо 32,9%. “Физикам” нерезидентам при этом налоги будут начисляться прогрессивно, вплоть до 45%. Поэтому если вложения от 1 миллиона евро, то юрлицо открыть точно выгоднее. Кроме того, юрлица здесь могут брать ипотеку под 1,5% (физлицам-нерезидентам ее не выдают) и оптимизировать свои налоги легально до 0%.

c: Можно получить вид на жительство для себя и всей семьи и пользоваться услугами немецкой медицины по цене стандартной страховки. Плюс в Германии бесплатное образование - от детсадовского до вузовского. Многие перевозят свою семью в Германию, а сами живут и ведут бизнес на две страны.

d: Немецкая юрисдикция очень надежна и одновременно прозрачна. Здесь исключены рейдерство, незаконный отъем бизнеса или недвижимости со стороны какой бы то ни было структуры. Поэтому даже при невысокой маржинальности (от 3-4% для жилой недвижимости до 5-7% для коммерческой) инвестиции в местную недвижимость высоко ценятся: это способ надежно защитить свои вложения (тем более в банке тот же миллион евро будет лежать максимум под 1-2% - и даже 3-4% уже будет выгоднее).

e: Офшоры уже никого не привлекают. Люди хотят работать открыто, честно и при этом быть уверенными в завтрашнем дне. Если в Германии делать все правильно и по закону и честно платить налоги, любые проблемы исключены. Кроме того, здесь реестр недвижимости является полностью закрытым - никто не вправе назвать владельца собственности, если он только сам не захочет рассказать о ней. Такая информация доступна только нотариусам и только по обоснованному запросу (например, при новой сделке). Любопытствующее лицо не может добыть эти личные данные ни за какие деньги.

Пять главных «что нужно сделать?»

Первое: Составляется проект договора об учреждении компании, разрабатывается устав, а вид деятельности согласовывается с Торгово-промышленной палатой. Затем определяются роли в фирме.

Второе: Засвидетельствование договора у нотариуса (30 минут, в присутствии переводчика). Вносится уставной капитал: минимальный размер — 25 000€. Чтобы зарегистрировать GmbH (аналог ООО) нужно внести половину (12 500€).

Третье: Регистрация бизнеса в Германии: компанию вносят в Торговый Реестр через 3-4 недели после внесения уставного капитала. Все дальнейшие действия выполняют юристы по доверенности.

Четвертое: Открытие счета в местном банке. Оформление страховки для руководства компании и его имущества. Предоставление юридического адреса для налогового ведомства. Постановка компании на налоговый учет у лицензированного юриста. Оптимизация налогов и помощь в их правильной оплате.

Пятое: Подача необходимых документов на ВНЖ, затем - на ПМЖ.

Пять главных «на что обратить внимание?»

a: Чтобы не заниматься оформлением фирмы самостоятельно (это может быть очень накладно по времени и средствам), ищите агентства, которые находятся в Германии и работают на месте: лучше не вовлекаться в запутанную цепочку разнообразных посредников. Кстати, в Министерстве экономики Баварии, например, есть специальный отдел содействия предпринимательству. Если вы собираетесь вести бизнес в Германии, лучше, если ваш агент сразу поможет наладить продуктивную коммуникацию.

b: 1 клиент — 1 специалист: в Германии не принято, чтобы клиента “футболили” от одного агента к другому. Часто компании работают как семейные офисы: они помогают адресно, учитывая все аспекты ситуации. Через такие агентства можно и подобрать правильный объект, и оформить ВНЖ, даже если у вас нет немецких корней, и прояснить для себя налоговые тонкости и т.п.

c: Если решите покупать недвижимость, начать мониторинг объектов можно и удаленно, но перед покупкой лучше приехать в страну и убедиться, что вариант вам подходит. Чтобы оценить ликвидность объектов, изучайте другие предложения по аренде, сравнивайте ставки и т.п. Местные пользуются immowelt и immobilienscout24, для краткосрочной аренды– airbnb.

d: Германия очень трепетно относится к тайне собственности и конфиденциальным данным (в частности, налоговым). При грамотно оформленных бумагах на компанию или недвижимость, информацию о владельце найти невозможно (совсем невозможно!), а выдается она только нотариусам и только по обоснованному запросу.

e: Выбирайте агентства, в которых вы будете платить за услуги риелтора: это лучше, чем когда их оплачивает продавец — вам не будут пытаться навязать “залежалые” варианты. Вы даже можете сами сделать выборку объектов, а заплатить лишь за юридическое сопровождение, переводчика и управление после сделки.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Boris Bronstein", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 4, "likes": 7, "favorites": 28, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 75969, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 19 Jul 2019 11:23:29 +0300" }
{"average":28172,"one":95,"ten":76}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 75969, "author_id": 329384, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/75969\/get","add":"\/comments\/75969\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/75969"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199123, "last_count_and_date": null }
4 комментария

Популярные

По порядку

1

Офшоры уже никого не привлекают. Люди хотят работать открыто, честно и при этом быть уверенными в завтрашнем дне.

Это шутка такая? ) просто офшоры со всех сторон задушили, а так бы привлекали как и раньше.

Ответить
1

Круто, не знала, что в Германии есть возможность получить ВНЖ как бизнес-резидент, даже если нет немецких корней

Ответить
0

У них нет возможности узнать кому пренадлежит объект недвижимости?
Т.е. аналога нашей выписки ЕГРН, которую кто угодно может получить.

Ответить
0

В Германии узнать, кому принадлежит объект недвижимости, невозможно

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Голосовой помощник выкупил
компанию-создателя
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }