Попытка рейдерского захвата моего помещения в Узбекистане
Всем привет. Меня зовут Сергей Морозов, я IT-предприниматель. Открытый, прозрачный, кому интересно, веду ТГ-канал на тему своей деятельности. Но пост не об этом.
В 2022 году я решил купить коммерческую недвижимость не в России, для сохранности своих накоплений. Долго выбирал и сравнивал страны. В итоге мне понравился Узбекистан: высокая доходность от сдачи в аренду, прогноз от МВФ роста ВВП на душу населения около 60% в ближайшие 5 лет; стремительный рост численности населения; это дружественная русскоговорящая страна; похожие налоговые и законодательные системы.
Я перевел туда деньги, полностью по-белому, с долгой проверкой происхождения средств от банка получателя и купил несколько объектов.
Один из них - торговое помещение в стройке, в очень ликвидном месте.
Этим летом мне пишет менеджер застройщика, говорит что это помещение достроено, сейчас на гос. приемке и скоро нужно будет приехать и принять его. И также заявил, что кто-то перекупает часть соседних помещений и хочет купить в том числе мое. Я отказался, мне в ответ предлагают больше сумму. Я отвечаю, что дам ответ по приезду в Ташкент, после просмотра помещения.
По приезду понимаю, что помещение нравится, в будущем оно будет стоит еще дороже и сообщаю менеджеру застройщика, что отказываюсь перепродавать.
Спустя пару дней, 29 августа, мне звонит человек и говорит, что он сосед по моему помещению, они якобы уже делают ремонт и надо что-то обсудить. Я отказываюсь, говорю что скоро у помещения будет арендатор и с ним можно будет обсудить. В ответ человек настаивает, и я предлагаю ему приехать ко мне в отель, пообщаться в лобби.
В тот же вечер он приезжает, зовут его Юрий. Оказывается, цель приезда - договориться о продаже помещения, а он какой-то сотрудник компании, которая скупила часть соседних помещений. Он начинает заявлять, что им передали, якобы я согласился продать помещение, они ради этого скупили соседние и у них какая-то общая концепция для того места. И далее угрожает, что если не продам, мое помещение будут топить, не давать работать и вообще я иностранец, у которого можно просто потребовать продать, а они еще “по-хорошему” общаются. Сумму за помещение он предложил еще больше, где-то +37% от моих вложенных в долларах.
Меня эти наезды напрягли и я ответил, что поизучаю, могу ли я в Ташкенте купить помещение лучше за эти деньги, и дам ответ позже.
На следующий день я подумал, что все-таки не хочу с такими людьми иметь дел: мало ли что можно ожидать от человека с угрозами. Пишу, что дел с ним иметь не хочу, и далее не беру трубку.
В ответ получаю сообщение: “Раз вы отказываетесь от сделки, верните залог!” А он рассказывал, что одно из соседних помещений они еще не купили, но дали залог 50 тыс. $, а оно им без моего не нужно. Я подумал, что он хочет, чтобы я возместил им какие-то убытки и проигноровал эту хрень.
На следующее утро, 31 августа, я просыпаюсь в номере от стука в дверь, ко мне заходит местная милиция с этим Юрием. Говорят - уголовный розыск, я якобы взял у Юрия залог за помещение и отказался продавать.
Меня забирают в милицию. Там несколько раз оставляли один на один с этим Юрием, где он повторял: “Продай помещение и все закончится”. Я принципиально отказывался и говорил, что даже в 3 раза дороже не продам.
В милиции я провел весь день, все рассказал. Единственное доказательство, которое они мне 100 раз показали, это сообщение этого Юрия про залог.
Также в милиции я вспомнил, что в отеле есть камеры в лобби, по которым станет понятно, что денег у меня не было после встречи, т.к. я был в одних шортах с пустыми карманами и футболке. Мы поехали с ними в отель, там они что-то делали 2 часа и после сказали, что записей за тот день нет, и вообще в отеле реконструкция и камеры давно не работают. Забегая вперед, когда я выезжал из отеля вместе с юристом, мы спросили на ресепшене, работают ли камеры, они ответили, что да, конечно.
По окончанию дня меня отпустили, но сказали, что дальше будут разбираться. От Юрия я услышал, что “мы будем идти до конца, пока не продашь помещение”.
Из явных нарушений и странностей в милиции:
- они с РУВД другого района, не в том, где находится отель и мое помещение
- они провели обыск у меня, без документов и понятых
- они потребовали разблокировать телефон и рылись в нем (ничего интересного в номере и телефоне не нашли)
- странности с пропажей видеозаписей с камер
- они удалили фотографию Юрия с моего телефона, после его возмущения, что у меня оно есть (фото я восстановил)
- мне не дали даже прочитать заявление, которое на меня написали
- этот Юрий в милиции со всеми здоровался, он явно там или работал, или как-то связан с этим отделом
- с меня взяли подписку о невыезде, хотя никакого дела заведено не было
- судя по диалогу, днем ранее за мной следили и знали, где я был
После возвращения в отель, я понял, что мне реально страшно. Раз они творят такой беспредел, то могут пойти и дальше: подкинуть наркоты или еще что-то. Я сначала сменил отель, потом переехал к другу, который сейчас живет в Ташкенте.
И я решил продать помещение, инвестиции мне нужны скорее для морального комфорта, а тут все наоборот. Я написал это Юрию и всем заинтересованным лицам, но с условиями, что сделка будет официальной (не наличными долларами, как они предлагали); чтобы в сделке был посредник-застройщик и тд. Они почему-то не выходили на связь какое-то время. Не очень понимаю почему, но в тот момент меня это напугало, я подумал, что они еще что-то замышляют.
Я решил, что надо с этим как-то бороться. Я был немного знаком с Денисом Соколовым, он руководит компанией, занимающейся большими проектами в сфере недвижимости Узбекистана. И, насколько я понимаю, в ходе работы коммуницирует с правительственными органами страны. И я посчитал, что он смог бы мне помочь, хоть мы и не близко знакомы.
Выслушав всю ситуацию, он дал контакт хорошего местного юриста (Наврузбек Каюмов, советую, если будут проблемы в Узбекистане), также дал контакт одного из руководителей в Министерстве инвестиций, промышленности и торговли.
После обращения в министерство, меня попросили приехать все рассказать. Оказалось, что моя история их очень удивила, и на встречу пришло 7-8 руководителей различных направлений министерства.
После моего рассказа, они ответили, что такого в Узбекистане не бывает и это разовая странная история, и что помогут в этой ситуации. Попросили написать все текстом на имя их министерства и прокуратуры и прислать им, а они далее направят это в нужные органы.
После все быстро ускорилось: в РУВД и в компанию, которая хотела купить помещение, позвонили из вышестоящих органов с целью разобраться в ситуации (насколько я понял, из мэрии).
На меня вышел владелец компании, которая скупала помещения. Мы пообщались, он сказал, что был уверен, что я их и правда кинул. Но после диалога сообщил, что разобрался, что я ни при чем, и его ввели в заблуждение его сотрудники. Правда это или нет - не знаю. Но, видя в живую все детали, возможно реально тот самый Юрий действовал сам и попросил помочь друзей из милиции.
Как итог, с меня отозвали заявление, сняли подписку о невыезде. Я уже уехал, оставил доверенность на юриста, довести ситуацию до конца, чтобы все виновные понесли наказание.
Хочется сказать спасибо, всем кто помогал в этой ситуации. Все, к кому я обращался, искренне хотели помочь.
Всех выводов я даже сам для себя еще не смог сделать. Наверное, такая ситуация могла произойти в любой стране. Спасибо Узбекистану за правильную реакцию на произошедшее.
Ахахаах, щя бы от провинции СНГ ожидать спокойных инвестиций и инвестировать туда без задней мысли. Пропаганда не зря ест свой хлеб: еще находятся люди, верящие в существование правовых институтов на территории СНГ.
Узбекистан в этом плане очень сильно отличается в этом плане, среди стран снг это самый прогрессивный, чистая страна ( среди снг не считая Россию ) то что у нас в голове про Узбекистан это стереотипы, там правда не видел коррупции, там правда везде спокойно тихо и без проблем ( обращался в местный МФЦ)
Только сейчас узнал что Каримов сдох. При нём было повсеместное кумовство, много слышал от знакомых.
Судя по Википедии, новый президент уже сидит третий срок, обнулился и убрал ограничение на количество сроков. Полагаю, он ничем не лучше Каримова. И коррупция, вероятно, такая же.
Я вот живой пример, я там был совсем не давно, прям выше написал что меняется все сильно, вы опять с предположениям не разу там не быв
Не хочу тебя оскорблять, но "был там недавно" и "все хорошо знаю" - разные вещи. Или у тебя уникальный дар определять есть ли в стране коррупция просто пройдясь по ее улочкам?)) в Киргизию съездий разок, очень интересно что скажешь. Тоже коррупции нет?))
Я не просто подходил по улочкам, я там ожил, открыл компанию через которую провожу деньги до сих пор. По поводу Киргизии я такого не говорил, я там был, вот там уровень коррупции такой же как в Казахстане, берут все везде и вообще все пофигу. Киргизия даже рядом не стоит с Узбекистаном не по одной метрики.
прям ожил? Типа восстал из мертвых?))
Киргизия даже рядом не стоит с Узбекистаном не по одной метрики.Ты презик Узбекистана чтоль? Перелогинься. Такую рекламную компанию устроил)) я не знаю где и что там у тебя рядом не стоит, но и в Киргизии за денежку можно что угодно сделать и в Узбекистане, и где бы то ни было еще. Я тебе вообще секрет открою - купить можно любого, вопрос только в цене. Причем цена - это не всегда деньги, иногда это товары, услуги, уступки и тд. и тп. Ну как в школе прям выступаю..
Турист нам сейчас расскажет как жить в стране. :)
Турист который прожил там пол года, открыл компанию, хотел открыть офлайн школу. Турист прям турист
Полгода? Турист. Поговорите с людьми, которые 10+ лет прожили и имеют гражданство. Бонусом, если они ещё и в других транах пожили больше года и могут сравнить.
Я несколько таких людей знаю: с их слов РФ просто верх свободы и порядка в сравнении с Узбекистаном (и это не комплимент в пользу РФ).
Тебе называют факты о том, что президент обнулился и сидит третий срок, а ты в ответ: "вот я там был и коррупции не видал". При этом мы открываем рейтинг коррупции и там Узбекистан на 129 месте рядом с Нигером, Боливией и Лаосом
ок, но вор лучше убийцы) падать еще куда, как хотите так и понимайте ;)
ой да ладно тебе заливать. Коррупция в Узбекистане еще какая. И тот же паспорт тебе за деньги сделают и документы какие хочешь оформят и менты кого надо прессанут. Бывал там, сам пользовался подобными услугами.
Бывал там когда ? Я лично даже намека не встретил на это
4 года назад последний раз. А какой намек надо встретить? Я вот в рф живу уже ~12 лет, тоже намеков не встречал нигде. А стоит начать строить отношения, запрашивать что-то, так без взятки процесс длится медленно, неохотно. Предлагаешь сам и о чудо, все вроде как сразу зашуршало и заработало кругом))
Видимо ты мне отвечаешь от лица местного Пригожин-центра. Я польщен твоим вниманием, но всё же, сам понимаешь.
Хахаха )) почему хорошое мнение о чем то, всегда это боты ?) если мне реально там понравилось, если он и правда выгодно отличается от других стран снг, почему я не могу реальное мнение написать ? )
Можешь, не переживай, это всего лишь моё мнение, одного из 7млрд людишек.