7 коттеджных поселков в ближайшем Подмосковье, в которых я бы купила дом в 2024 году

В прошлом и этом году по долгу службы объездила больше десятка коттеджных поселков Подмосковья, которые находятся неподалеку от столицы нашей страны. Где-то я была на экскурсии, где-то ― на отдыхе. Расскажу, какие из них мне понравились по концепции, стилю или предложениям.

Меня зовут Светлана, я ― столичный риэлтор и эксперт в области загородной недвижимости. По итогу анализа поселков выбрала 7 вариантов на воде: 4 из них ― на Новой Риге, 1 ― в Тверской области, 1 ― на Можайском водохранилище, и 1 ― возле Солнечногорска.

Отмечу, что Новая Рига ― это элитное направление, к которому изначально получалось добираться без пробок по современной трассе. Но сейчас же, когда вся территория застроена, водителям часто приходится стоять в пробках, начиная с МКАДа.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― AVO.Estate;
• 2023 год постройки;
• есть возможность покупки дома в ипотеку;
• количество участков ― 349;
• площадь ― 90 га.

Инфраструктура:

• теннисный корт;
• прогулочная зона;
• спортивные площадки;
• 3 детских площадки;
• беседки для барбекю;
• 2 пляжа;
• водохранилище;
• лодочная станция;
• SPA-комплекс;
• зоны workout.

Единый архитектурный стиль: для всех проектов домов утверждены единая цветовая гамма, выбор экологичных материалов строительства и общий дизайн заборов между участками.

Это молодой, развивающийся и охраняемый коттеджный поселок на западе Подмосковья на воде, где помимо инфраструктуры есть различные виды водных развлечений: сапы, лодки, яхты. Здесь есть два собственных пляжа, площадки на территории ― детские и спортивные. Камерная история, отгороженная КПП, забором с видеонаблюдением и природным лесным массивом от соседей за пределами поселка.

Данные коттеджные поселки можно отнести к классу «Комфорт+». Их единый архитектурный стиль ― как по мне, это большой плюс. Дело в том, что когда потенциальный покупатель обращается к застройщику, тот предупреждает: выбирать материалы для строительства (фахверк, брус, каркас) и дизайн можно, но нужно придерживаться исключительно одной цветовой гаммы ― серого, белого и светло-коричневого цвета. Благодаря этому сегодня поселок выглядит гармонично, нет «какофонии» общего дизайна.

Правда, это же и становится минусом для некоторых покупателей: они могут строить дома исключительно по утвержденным застройщиком проектам.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― FAHVERK-HOUSE;
• 2021 год постройки;
• есть возможность покупки дома в ипотеку;
• количество домов ― 32;
• площадь ― 14 га.

Инфраструктура:

• теннисный корт;
• парк с детской площадкой;
• общая парковая зона на 7 га;
• естественный пруд и ручей;
• парковка;
• пункт пропуска.

Архитектурный стиль: фахверк хаус. Представлены 4 типа домов с панорамным остеклением на участках от 10 до 40 соток. В данном коттеджном поселке можно купить дом с отделкой или без, а также заказать у дизайнеров и архитекторов поселка индивидуальный проект жилья.

Это камерный коттеджныйпоселок на небольшое количество домов находится в 32-х км от МКАДа по Новорижскому шоссе. И уже почти распродан. Акцентирую внимание: здесь строят исключительно фахверковые дома. Всего их 32, и, на самом деле, для Подмосковья это очень мало. Но зато, как я заметила, все жители хорошо друг друга знают.

При этом, в поселке почти нет развлекательной инфраструктуры. Да, для детей готова неплохая детская площадка, плюс, здесь огромная парковая зона, которая оправдывает эко-посыл поселка. Но на этом, собственно, все. Кстати, на сайте обозначено наличие теннисного корта, но по факту его в поселке нет.

А еще здесь есть кое-что, лично для меня сомнительное: между соседскими домами нет заборов. Во-первых, это минус приватность, во-вторых, непонятно как именно владельцы дома в таком случае определяют где их участок, а где ― соседский. Особенно, если они разные по величине. Например, у меня ― 20 соток, а сосед купил 12. Разница есть?

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― Villagio Estate;
• 2014 год постройки;
• есть возможность покупки дома в ипотеку;
• количество домов ― 262;
• площадь ― 127 га.

Инфраструктура:

• фитнес-клуб;
• пункт пропуска;
• озеро;
• береговая линия;
• набережная;
• детская площадка;
• спортивные площадки;
• детский клуб;
• кафе и ресторан;
• зона пляжного волейбола;
• детский сад с англо-французским уклоном;
• 2 школы: летняя и выходного дня;
• парк.

За территорией поселка находится и другая инфраструктура: ТЦ, рестораны, SPA-комплексы, магазины и аптеки, а также теннисный корт, гимназии и школы элитного типа.

Архитектурный стиль: классический европейский. Дома, инфраструктура и окружение поселка разработаны под дизайн итальянского курорта.

Гринфилд ― это большой элитный коттеджный поселок в Подмосковье. Здесь, в основном, проживают известные медийные личности: артисты, певцы, политики, блогеры. Но сам поселок уже довольно устарел по меркам современного дизайна. Все выглядит пафосно и буквально кричит о богатстве и состоятельности владельцев домов. Куда ни посмотри ― замок.

Но здесь осталась земля под строительство. И вот на ней после покупки владельцы строят уже современные Hi-Tech дома, которые больше вписываются в современную реальность.

Кстати, из-за статусности и высокой стоимости домов, в этом поселке нет единого архитектурного стиля, есть лишь тонкий намек на него. Но это и понятно: известному политику, который заплатил почти 300 млн рублей за собственный дом, вряд ли докажешь, что его нужно строить только в определенном стиле, и никаком другом.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― AVO Estate;
• 2023 год постройки;
• есть возможность покупки дома в ипотеку;
• количество участков ― 90, 70 домовладений;
• площадь ― 50 га.

Инфраструктура:

• теннисный корт;
• спортивная площадка;
• workout-зона;
• волейбольная площадка;
• детская площадка;
• прогулочная зона;
• пляж и пирс;
• беседки для барбекю;
• гостевая парковка;
• озеро.

Единый архитектурный стиль: этот поселок разработан в единой концепции ― евростиль и единая цветовая гамма.Современный коттеджный поселок расположен в лесу, на территории тоже много деревьев, что создает еще более камерную атмосферу.

Еще одна «камерная» история ― поселок отделен от других соседей и жизнь протекает размеренно и спокойно. В принципе, для такой жизни здесь есть все необходимое, особенно для семей с детьми. Школы, садики и торговые центры можно найти в ближайших поселках или в городе Солнечногорске.

Из развлечений тут популярны водные катания на лодке или катамаране, барбекю у воды, купания, спортивные занятия и прогулки по территории.

Коттеджный поселок расположен на северо-западе от Москвы, добраться к нему можно по платной трассе M11 по Ленинградскому шоссе всего за 40-50 минут.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― Villagio Estate;
• 2012 год постройки;
• есть возможность покупки дома в ипотеку;
• количество домов ― 700;
• площадь ― 300 га.

Инфраструктура:

• теннисный корт;
• 5 парков;
• 7 озер;
• детские площадки;
• спортивные площадки;
• пляж;
• футбольное поле;
• сады;
• ресторан авторской кухни;
• английский детский сад;
• водные каналы на 5 км протяженности;
• парковка;
• пункт пропуска.

Вблизи поселка расположена элитная инфраструктура Новой Риги: школы и детские сады, фитнес-клубы и салоны красоты, ТЦ, офисы и туристические агентства.

Архитектурный стиль: все дома объединяет наличие в фасадах облицовки из мозаики и мрамора, в остальном же стиль разный, преобладают шале, неоклассицизм, ренессанс и модернизм.

Как и в Гринфилд, в Миллениум Парк витает вайб дорогой и элитной атмосферы жизни на Новой Риге. Основная аудитория жильцов здесь ― певцы, депутаты, медийные личности. Но так как поселок был построен почти 20 лет назад, многое устарело.

Например, сам стиль зданий. Поэтому застройщик сейчас сосредоточен на продаже современных проектов на новых участках. Многие старые домовладения уже вышли из моды, но продаются как вторичное жилье.

Но здесь красивая инфраструктура и есть все для комфортной жизни без выезда в Москву. Кстати, добраться к поселку можно по Новорижскому шоссе за 1,5 часа.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― Villagio Estate;
• находится на этапе строительства;
• 2022 год начала постройки;

• количество домов ― 356;
• площадь ― 76,8 га.

Инфраструктура:

• 47,6 га парковых зон: лесной парк, экопарк, центральный парк;
• клабхаус: SPA-центр, бассейн, бар;
• детская и семейная игровая зона;
• 6 детских площадок;
• спортивные площадки;
• площадка для пляжного волейбола;
• парковка;
• пункт пропуска.

В планах застройщика также построить гостиницу с рестораном для гостей поселка.

Здесь преобладает единый архитектурный эко-стиль поселка, в основе которого лежит идеология сохранения естественного ландшафта Подмосковья и использования натуральных материалов при строительстве домов. В поселке представлены 4 вида домов: у леса, в парке, на горе и у реки.

Этот закрытый коттеджный поселок пока что в активной фазе строительства, поэтому изучала его по готовым рендерам на сайте и описанию проекта от застройщика. Судя по всему, в планах девелопера построить крупный эко-поселок в природном стиле, семейное место для души и отдыха.

Впереди еще много этапов стройки, ведь все мы понимаем, что в коттеджных поселках важно построить не только дома на продажу, но и инфраструктуру, а на нее у застройщика большие планы. Так что, думаю, еще лет 5 минимум жильцы не смогут там жить без звуков строительства, в тишине и спокойствии.

Коттеджный поселок расположен к западу от столицы, по Новорижскому шоссе добираться около часа пути. В поселке очень слышна трасса, так как расположен он в нескольких сотнях метров от Новорижского шоссе. Возможно, после появления домов шума будет меньше.

Общая информация о поселке:

• официальный сайт;
• застройщик ― ООО «Викмо»;
• находится на этапе строительства;
• 2012 год начала постройки;
• количество участков ― 226;
• площадь ― 146 га.

Инфраструктура:

• причал;
• пляжная зона;
• яхт-клуб;
• гостиничный комплекс;
• спорткомплекс;
• SPA-зона;
• спортивные трассы;
• парк снегоходов и квадроциклов;
• теннисные корты;
• клуб, рестораны и кафе;
• берег водохранилища;
• парковка.

В поселке разработаны целые архитектурные ансамбли в стиле постмодернизма, концепция которых ― провокационные решения в дизайне: от шале до домов-башен.

Это единственный поселок из моего списка, который находится далеко от Москвы (в северной части) ― в Тверской области. Ехать сюда из столицы 2-3,5 часа в зависимости от трассы (по платной 1,5 часа езды). Зато после долгой дороги можно попасть к берегу Волги, который кажется бескрайним.

Сюда едут жить и отдыхать ради пляжей и воды, водных видов спорта и катания на яхтах. Зимой здесь можно кататься на лыжах и сноубордах, так что развлечений хватает на любое время года. При этом, сам поселок здесь соединен с гостиничной зоной, так что не обязательно покупать дом в Конаково, чтобы здесь отдохнуть.

Так что выбор загородного жилья за территорией МКАДа огромный и совершенно разный по ценовой политике.

А вы предпочли бы купить дом в едином архитектурном стиле с соседями или лучше бы построили его по индивидуальному дизайну?