В прошлом и этом году по долгу службы объездила больше десятка коттеджных поселков Подмосковья, которые находятся неподалеку от столицы нашей страны. Где-то я была на экскурсии, где-то ― на отдыхе. Расскажу, какие из них мне понравились по концепции, стилю или предложениям.
Меня зовут Светлана, я ― столичный риэлтор и эксперт в области загородной недвижимости. По итогу анализа поселков выбрала 7 вариантов на воде: 4 из них ― на Новой Риге, 1 ― в Тверской области, 1 ― на Можайском водохранилище, и 1 ― возле Солнечногорска.
Отмечу, что Новая Рига ― это элитное направление, к которому изначально получалось добираться без пробок по современной трассе. Но сейчас же, когда вся территория застроена, водителям часто приходится стоять в пробках, начиная с МКАДа.
Коттеджный поселок Bayside Residence
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― AVO.Estate;
- 2023 год постройки;
- есть возможность покупки дома в ипотеку;
- количество участков ― 349;
- площадь ― 90 га.
Инфраструктура:
- теннисный корт;
- прогулочная зона;
- спортивные площадки;
- 3 детских площадки;
- беседки для барбекю;
- 2 пляжа;
- водохранилище;
- лодочная станция;
- SPA-комплекс;
- зоны workout.
Единый архитектурный стиль: для всех проектов домов утверждены единая цветовая гамма, выбор экологичных материалов строительства и общий дизайн заборов между участками.
Впечатления
Это молодой, развивающийся и охраняемый коттеджный поселок на западе Подмосковья на воде, где помимо инфраструктуры есть различные виды водных развлечений: сапы, лодки, яхты. Здесь есть два собственных пляжа, площадки на территории ― детские и спортивные. Камерная история, отгороженная КПП, забором с видеонаблюдением и природным лесным массивом от соседей за пределами поселка.
Стоимость участков в коттеджном поселке начинается от 2 млн рублей, готовых одноэтажных домов ― от 5.3 млн рублей. То есть, для Подмосковья цена вполне себе доступная. Наверное, это одна из причин, по которой здесь все распродано уже почти на 90%.
Данные коттеджные поселки можно отнести к классу «Комфорт+». Их единый архитектурный стиль ― как по мне, это большой плюс. Дело в том, что когда потенциальный покупатель обращается к застройщику, тот предупреждает: выбирать материалы для строительства (фахверк, брус, каркас) и дизайн можно, но нужно придерживаться исключительно одной цветовой гаммы ― серого, белого и светло-коричневого цвета. Благодаря этому сегодня поселок выглядит гармонично, нет «какофонии» общего дизайна.
Правда, это же и становится минусом для некоторых покупателей: они могут строить дома исключительно по утвержденным застройщиком проектам.
Коттеджный поселок Bayside Residence находится на западе Подмосковья. К нему ведет платная трасса от Москва-Сити ― без пробок по ней можно доехать за час и пятнадцать минут. В скором времени трассу продлят еще на 30 км в направлении к поселку, и в перспективе, добраться до места можно будет меньше чем за час.
Коттеджный поселок Art.Eco
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― FAHVERK-HOUSE;
- 2021 год постройки;
- есть возможность покупки дома в ипотеку;
- количество домов ― 32;
- площадь ― 14 га.
Инфраструктура:
- теннисный корт;
- парк с детской площадкой;
- общая парковая зона на 7 га;
- естественный пруд и ручей;
- парковка;
- пункт пропуска.
Архитектурный стиль: фахверк хаус. Представлены 4 типа домов с панорамным остеклением на участках от 10 до 40 соток. В данном коттеджном поселке можно купить дом с отделкой или без, а также заказать у дизайнеров и архитекторов поселка индивидуальный проект жилья.
Впечатления
Это камерный коттеджныйпоселок на небольшое количество домов находится в 32-х км от МКАДа по Новорижскому шоссе. И уже почти распродан. Акцентирую внимание: здесь строят исключительно фахверковые дома. Всего их 32, и, на самом деле, для Подмосковья это очень мало. Но зато, как я заметила, все жители хорошо друг друга знают.
Минимальная цена дома ― 140 млн рублей, и это без отделки, в которую «сверху» нужно вложить около 20-30 млн рублей. Примерно 2 года года назад такой дом стоил 120 млн рублей. Но на продажу из новостроек у застройщика осталось буквально 2 дома, все остальное, из того, что есть в продаже ― вторичка.
При этом, в поселке почти нет развлекательной инфраструктуры. Да, для детей готова неплохая детская площадка, плюс, здесь огромная парковая зона, которая оправдывает эко-посыл поселка. Но на этом, собственно, все. Кстати, на сайте обозначено наличие теннисного корта, но по факту его в поселке нет.
А еще здесь есть кое-что, лично для меня сомнительное: между соседскими домами нет заборов. Во-первых, это минус приватность, во-вторых, непонятно как именно владельцы дома в таком случае определяют где их участок, а где ― соседский. Особенно, если они разные по величине. Например, у меня ― 20 соток, а сосед купил 12. Разница есть?
Коттеджный поселок Гринфилд
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― Villagio Estate;
- 2014 год постройки;
- есть возможность покупки дома в ипотеку;
- количество домов ― 262;
- площадь ― 127 га.
Инфраструктура:
- фитнес-клуб;
- пункт пропуска;
- озеро;
- береговая линия;
- набережная;
- детская площадка;
- спортивные площадки;
- детский клуб;
- кафе и ресторан;
- зона пляжного волейбола;
- детский сад с англо-французским уклоном;
- 2 школы: летняя и выходного дня;
- парк.
За территорией поселка находится и другая инфраструктура: ТЦ, рестораны, SPA-комплексы, магазины и аптеки, а также теннисный корт, гимназии и школы элитного типа.
Архитектурный стиль: классический европейский. Дома, инфраструктура и окружение поселка разработаны под дизайн итальянского курорта.
Впечатления
Гринфилд ― это большой элитный коттеджный поселок в Подмосковье. Здесь, в основном, проживают известные медийные личности: артисты, певцы, политики, блогеры. Но сам поселок уже довольно устарел по меркам современного дизайна. Все выглядит пафосно и буквально кричит о богатстве и состоятельности владельцев домов. Куда ни посмотри ― замок.
При чем, лет 10 назад это выглядело стильно и красиво. Сегодня же постройки уже не такие идеальные: где-то брусчатка потрескалась, где-то фасады посыпались. Да и в целом, с возрастом общий вид поселка потерял тот лоск, который был заложен в идею его создания. Сейчас это место больше похоже на поселок из какого-нибудь американского фильма 90-х годов: все еще красиво, но ты понимаешь, что так уже не строят.
Но здесь осталась земля под строительство. И вот на ней после покупки владельцы строят уже современные Hi-Tech дома, которые больше вписываются в современную реальность.
Кстати, из-за статусности и высокой стоимости домов, в этом поселке нет единого архитектурного стиля, есть лишь тонкий намек на него. Но это и понятно: известному политику, который заплатил почти 300 млн рублей за собственный дом, вряд ли докажешь, что его нужно строить только в определенном стиле, и никаком другом.
Коттеджный поселок Woodside Residence
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― AVO Estate;
- 2023 год постройки;
- есть возможность покупки дома в ипотеку;
- количество участков ― 90, 70 домовладений;
- площадь ― 50 га.
Инфраструктура:
- теннисный корт;
- спортивная площадка;
- workout-зона;
- волейбольная площадка;
- детская площадка;
- прогулочная зона;
- пляж и пирс;
- беседки для барбекю;
- гостевая парковка;
- озеро.
Единый архитектурный стиль: этот поселок разработан в единой концепции ― евростиль и единая цветовая гамма.Современный коттеджный поселок расположен в лесу, на территории тоже много деревьев, что создает еще более камерную атмосферу.
Впечатления
Еще одна «камерная» история ― поселок отделен от других соседей и жизнь протекает размеренно и спокойно. В принципе, для такой жизни здесь есть все необходимое, особенно для семей с детьми. Школы, садики и торговые центры можно найти в ближайших поселках или в городе Солнечногорске.
Стоимость домов начинается от 12,3 млн рублей, участков под строительство ― от 5 млн рублей. Самая популярная аудитория жильцов здесь ― IT-специалисты с семьями, которые приобретают жилье под ипотеку для IT с господдержкой.
Из развлечений тут популярны водные катания на лодке или катамаране, барбекю у воды, купания, спортивные занятия и прогулки по территории.
Коттеджный поселок расположен на северо-западе от Москвы, добраться к нему можно по платной трассе M11 по Ленинградскому шоссе всего за 40-50 минут.
Коттеджный поселок Millennium Park
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― Villagio Estate;
- 2012 год постройки;
- есть возможность покупки дома в ипотеку;
- количество домов ― 700;
- площадь ― 300 га.
Инфраструктура:
- теннисный корт;
- 5 парков;
- 7 озер;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- пляж;
- футбольное поле;
- сады;
- ресторан авторской кухни;
- английский детский сад;
- водные каналы на 5 км протяженности;
- парковка;
- пункт пропуска.
Вблизи поселка расположена элитная инфраструктура Новой Риги: школы и детские сады, фитнес-клубы и салоны красоты, ТЦ, офисы и туристические агентства.
Архитектурный стиль: все дома объединяет наличие в фасадах облицовки из мозаики и мрамора, в остальном же стиль разный, преобладают шале, неоклассицизм, ренессанс и модернизм.
Впечатления
Как и в Гринфилд, в Миллениум Парк витает вайб дорогой и элитной атмосферы жизни на Новой Риге. Основная аудитория жильцов здесь ― певцы, депутаты, медийные личности. Но так как поселок был построен почти 20 лет назад, многое устарело.
Например, сам стиль зданий. Поэтому застройщик сейчас сосредоточен на продаже современных проектов на новых участках. Многие старые домовладения уже вышли из моды, но продаются как вторичное жилье.
Стоимость участков здесь начинается от 37,2 млн (но это 9,3 соток) и доходит до 72 млн (15,24 сотки). Стоимость дома ― от 160 млн (новостройка без отделки).
Но здесь красивая инфраструктура и есть все для комфортной жизни без выезда в Москву. Кстати, добраться к поселку можно по Новорижскому шоссе за 1,5 часа.
Коттеджный поселок VISION
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― Villagio Estate;
- находится на этапе строительства;
- 2022 год начала постройки;
- количество домов ― 356;
- площадь ― 76,8 га.
Инфраструктура:
- 47,6 га парковых зон: лесной парк, экопарк, центральный парк;
- клабхаус: SPA-центр, бассейн, бар;
- детская и семейная игровая зона;
- 6 детских площадок;
- спортивные площадки;
- площадка для пляжного волейбола;
- парковка;
- пункт пропуска.
В планах застройщика также построить гостиницу с рестораном для гостей поселка.
Здесь преобладает единый архитектурный эко-стиль поселка, в основе которого лежит идеология сохранения естественного ландшафта Подмосковья и использования натуральных материалов при строительстве домов. В поселке представлены 4 вида домов: у леса, в парке, на горе и у реки.
Впечатления
Этот закрытый коттеджный поселок пока что в активной фазе строительства, поэтому изучала его по готовым рендерам на сайте и описанию проекта от застройщика. Судя по всему, в планах девелопера построить крупный эко-поселок в природном стиле, семейное место для души и отдыха.
Впереди еще много этапов стройки, ведь все мы понимаем, что в коттеджных поселках важно построить не только дома на продажу, но и инфраструктуру, а на нее у застройщика большие планы. Так что, думаю, еще лет 5 минимум жильцы не смогут там жить без звуков строительства, в тишине и спокойствии.
При этом, уже на этапе строительства стоимость участков и домов тут немаленькая ― от 23,4 млн рублей. Представьте, сколько могут стоить готовые дома с отделкой?
Коттеджный поселок расположен к западу от столицы, по Новорижскому шоссе добираться около часа пути. В поселке очень слышна трасса, так как расположен он в нескольких сотнях метров от Новорижского шоссе. Возможно, после появления домов шума будет меньше.
Коттеджный поселок Конаково Ривер Клаб
Общая информация о поселке:
- официальный сайт;
- застройщик ― ООО «Викмо»;
- находится на этапе строительства;
- 2012 год начала постройки;
- количество участков ― 226;
- площадь ― 146 га.
Инфраструктура:
- причал;
- пляжная зона;
- яхт-клуб;
- гостиничный комплекс;
- спорткомплекс;
- SPA-зона;
- спортивные трассы;
- парк снегоходов и квадроциклов;
- теннисные корты;
- клуб, рестораны и кафе;
- берег водохранилища;
- парковка.
В поселке разработаны целые архитектурные ансамбли в стиле постмодернизма, концепция которых ― провокационные решения в дизайне: от шале до домов-башен.
Впечатления
Это единственный поселок из моего списка, который находится далеко от Москвы (в северной части) ― в Тверской области. Ехать сюда из столицы 2-3,5 часа в зависимости от трассы (по платной 1,5 часа езды). Зато после долгой дороги можно попасть к берегу Волги, который кажется бескрайним.
Сейчас дома в поселке распроданы, есть возможность приобрести только вторичное жилье. Стоимость коттеджей здесь начинается от 40 млн рублей, так что это один из самых дорогих и элитных поселков в списке.
Сюда едут жить и отдыхать ради пляжей и воды, водных видов спорта и катания на яхтах. Зимой здесь можно кататься на лыжах и сноубордах, так что развлечений хватает на любое время года. При этом, сам поселок здесь соединен с гостиничной зоной, так что не обязательно покупать дом в Конаково, чтобы здесь отдохнуть.
Так что выбор загородного жилья за территорией МКАДа огромный и совершенно разный по ценовой политике.
А вы предпочли бы купить дом в едином архитектурном стиле с соседями или лучше бы построили его по индивидуальному дизайну?
Как владелец недвижимости в коттеджном поселке могу сказать, что статья написана риэлтором в коммерческих целях.
когда вы слушаете риэлтора и смотрите красивые рендеры - вы даже не представляете, что с вероятностью в 75% вы вляпаетесь в супердорогие неприятности, на решение которых у вас просто нет и не будет денег.
Какие неприятности, например? Рекомендуете просто купить поселок в обычном поселении и построить дом самому?
ну например, готовый дом - это кот в мешке от фундамента до крыши. Кто, как и из чего строил - некто не знает. Но точно известно, что экономили на всем, от марки цемента до краски. Соседям построили баню за 2.5 млн - через 18 месяцев сносили под корень - сгнила...
Вам никогда не скажут, что если дом вблизи водоема, то это жопа комаров и постоянная влажность, плесень, грибок, гниение. И последствие этой влажности вы увидите только когда пораженные элементы начнут рассыпаться.
Вам никогда не скажут, что если дом находится возле реки, то скорее всего он находится в низине, а это значит, что все грунтовые воды, талые воды, прорыв канализаций, ливневые воды и прочее - идут в вашем направлении.
Вам никогда не скажут, пока вы сами не начнете выяснять, как и почему складывается сумма коммуналки и благоустройства. А скорее всего, вам даже не скажут, что эти расходы есть вообще и они составляют от 5-7 до 50 тысяч в месяц, в зависимости от поселка.
Вам никогда не скажут, что участок в 6-8 соток, это значит, что дом стоит/будет стоять практически посередине участка, а соседям вы сможете передавать колбасу и печеньки через окно на вытянутых руках.
Вам никогда не скажут правду о подъезде и дороге, потому как соседи еще строятся и тяжеловозный транспорт уничтожает полотно, а вот оплачивать ремонт дороги будете вы через благоустройство.
там столько подводных камней, от стоимости электричества до элементарных санитарных и пожарных правил, что крышка в бок съезжает... но никогда ни один риэлтор вам о них не расскажет, даже если будет знать
Браво за инфу
да у меня такой инфы, точнее не у меня, а у тех кто пошел подобной дорогой загородной недвижимости - за глаза)) хоть реально книгу пиши.. никто никогда даже не задумывается о стоимости электричества на отопления зимой.. хоть с газом, хоть без газа, чтобы Вам там застройщик и риэлтор не рассказывали, готовьтесь отдавать за отопление от 10 000 и до бесконечности. Выход один - камин. Камин на 200 кв более менее с установкой - около 400 тысяч... и поставить можно не все... и чем больше дом - тем дороже камин.. и ставить его надо в процессе стройки, а не потом... все очень дорого и доходит только с опытом и тратами, тратами, тратами...
я просто через все это прошел. Возникают такие ситуации, что даже в больном мозгу не придумаешь - от перекрытия въездов, до недельного отключения электричества по причине украденных при застройке денег обслуживающей компанией
Понимаю, спасибо большое что рассказали. Мы сейчас тоже с семьей выбираем участок, так что ваш ответ очень полезный - может, вам даже статью написать на эту тему? В общем, как раз спасибо.
Не, чукча не писатель, чукча читатель. Да и тут одной статьей не обойтись, тут на целую книгу наберется - одна тема усадки дома из цельного бруса и выкинутая за сим дверь за 240 тысяч чего стоят.
До кучи могу Вам от себя практического совета накинуть - никому не верьте, никто не мечтает Вам продать подешевле дом Вашей мечты - все мечтают продать Вам подороже то, что стоит существенно дешевле. Их задача рублей с Вас снять поболе, а не осчастливить Вас загородной жизнью.
Встретите Дениса, а если Вы его встретите, Вы сразу поймете, что я сейчас о нем говорю - смело зайде ему пиздюлей перед тем как начинать с ним разговор. А лучше просто дайте пиздюлей и не слушайте вовсе.
Кажется тут речь про какой то хайповый эко посёлок который делал какой то чел, на хабре читал про это. Или другая ситуация?
другая. Это личный опыт владения коттеджем в подмосковье.
коттедж без отделки из бруса 150 мм площадью 200 кв на участке 6 соток по моему проекту застройки сейчас продается минимум за 12 млн.
мне жаль людей, которые это купят )) ну теперь жаль, потому как я знаю, как и из чего это построено и сколько нужно будете денег на переделки и доделки, не говоря уже об отделке.
так что цены от автора - это взято с потолка вообще.. исключительно ради статьи и внимания потенциальных покупателей.
реальный ценник надо рассматривать от 15-17 млн. А по хорошему от 30 и строиться самому, чтоб минимизировать проблемы при застройке, обман застройщиков или строителей и т.д.
Главное правильно выбрать место, чтоб было удобно добираться туда, куда чаще всего надо. Локация - это единственное, что невозможно изменить. Все остальное меняется за деньги. И обращайте внимание на обслуживание и коммунальные расходы, где-то люди платят 5 тр за дом, включая воду и канализацию, а где-то 50 тр только за обслуживание поселка
Главная неприятность - купить дом на первичке по завышенной х2 цене у застройщика, не проверяя цен на вторичном рынке, а затем с удивлением узнать , что в случае чего, ты его не продашь и за половину стоимости.