Продажи инвестиционной недвижимости в 2024 году обещают быть успешными, если правильно действовать. Все больше людей готовы покупать объекты для последующей сдачи в аренду. Также растет популярность коммерческой недвижимости, например, складов. На это влияют разные факторы, например, последствия пандемии, ставки ЦБ и глобальные тренды на экологию. В статье рассмотрим, что говорят эксперты и что ждет российский рынок инвестиционной недвижимости в 2024 году.
BTR (Build to rent)
Долгое время в России этот сектор не был сильно развит. Да и в целом, процент арендного жилья в регионе низкий по сравнению с другими странами. Но в последние годы ситуация меняется. Из-за пандемии и санкций:
Эти изменения приводят к тому, что BTR недвижимость становится все более популярной. В 2024 году можно ожидать рост строительства жилья для сдачи в аренду. Эксперты считают, что апартаменты — это главный интерес инвесторов. Это касается и коммерции: маркет-плейсы и ушедшие в онлайн компании требуют все новых площадей для хранения.
Высокая ключевая ставка и меры господдержки
Ключевая ставка — важнейший фактор на рынке недвижимости, особенно для частных инвесторов. За этот год она поднималась уже трижды. Тем не менее даже сейчас, когда ставки по ипотеке высокие, покупка недвижимости — это один из самых надежных способов сохранить и даже увеличить свои деньги.
Инвесторы проявляют большой интерес к акциям строительных компаний, которые получают поддержку от государства. Это воспринимается как гарантия, что инвестиции защищены. Кроме этого, проекты с господдержкой могут быть частью плана по развитию инфраструктуры. Например, строительства новых линий метро. Стоимость таких объектов возрастает, что делает их привлекательнее для инвестиций.
Несмотря на явную популярность коммерческой недвижимости, будут и те, кто захочет вложиться в жилые новостройки. Е Пока существует льготная ипотека и первоначальный взнос 20% покупка квартир в новострое останется одним из самых привлекательных вложений.
Экологичность и энергоэффективность
Примерно 90% глобальных инвесторов применяют политику ESG (окружающая среда, общество и управление) в своих сделках. В России этот тренд развит в меньшей степени, однако он также присутствует. Крупные игроки на рынке недвижимости уже выпускают «зеленые» облигации по международным стандартам.
Мифы о том что «зеленая» недвижимость менее выгодна покупателям и инвесторам, развенчиваются. Эксперты РБК провели исследование и выяснили, что внедрение энергоэффективных технологий не приводит к сильному увеличению стоимости квартир. Также эксперименты показали, что расходы на обслуживание «зеленых» зданий ниже на 30%.
Заключение
Застройщикам важно быть в курсе колебаний на рынке, программ господдержки и ключевых ставок ЦБ, чтобы понимать, какие типы недвижимости будут востребованы инвесторами. В 2024 рынок продолжит оставаться активным, если не произойдет кардинальных перемен в программах господдержки. Даже если процентная ставка по вкладам достигнет 8 пунктов, инфляция будет съедать доходы. Поэтому эксперты считают, что лучше всего вкладывать в коммерческую недвижимость.
Чтобы привлечь инвесторов, стоит предлагать им разнообразные объекты недвижимости для диверсификации, а также по возможности пользоваться мерами господдержки, чтобы снизить риски.