В этой статье мы продолжим говорить о Кипре и его рынке недвижимости. Разобраться в этом вопросе нам поможет Александр Годовников — основатель агентства MajestyRE, расположенного в городе Лимассол. Если вы пропустили прошлую статью, где мы говорили о рынке недвижимости, переходите по этой ссылке.
Сколько стоит недвижимость на Кипре?
Стоимость недвижимости на Кипре зависит от многих факторов, таких как: год постройки, удаленность от моря, развитость инфраструктуры, престижность района и бренд застройщика. Однако главным фактором ценообразования все-таки является удаленность от моря — например, свежая двушка в отдаленном от моря районе Лимассола обойдется вам примерно в 450 000 евро, в то время как аналогичная по параметрам квартира на береговой линии, будет минимум в 1,5-2 раза дороже.
Кому-то данный ценник может показаться высоким, но важно понимать, что жилой объект на Кипре — это также инвестиция, так как квартиры и дома на острове растут в цене с 2017 и пользуются спросом как в продаже, так и в аренде, будь то долгосрочная или краткосрочная. Ко всему прочему, покупка недвижимости на Кипре позволит вам получить гражданство ЕС — эту тему мы подробнее разберем в следующих материалах.
А теперь к цифрам, Цены на недвижимость в городе Лимассол (€) выглядят так:⠀
Первичка в прибрежных районах — от 4250€/м2
Вторичка в прибрежных районах — от 2500€/м2
Первичка в центре и за трассой — от 3000€/м2
Вторичка в центре и за трассой — от 2000€/м2
В других городах Кипра, цена за м2 будет ниже, поскольку Лимассол является одним из самых популярных локаций острова. Посмотреть на виды Лимассола и лучше понять этот город можно в видео о запуске Youtube-канала нашего гостевого эксперта Александра:
Сколько стоит жить на кипре?
Если вы все-таки надумаете переезжать на остров, вам следует знать о стоимости жизни на Кипре. На этот показатель сильно повлиял банковский кризис 2012 и меры, введенные Европейским союзом в обмен на спасительный кредит. Из-за данных экономических факторов, цены на многие товары и услуги выросли, в то время как зарплаты местных жителей практически не увидели изменений.
В целом цены на продукты и услуги на острове очень похожи на московские, поэтому переезжая из Москвы вы не заметите существенной разницы в ценах. Стоимость жизни на острове также схожа с другими европейскими странами, и, практически не отличается в разных городах Кипра.
Затраты на проживание, связь, образование и здравоохранение довольно низки и, по большей части, эти услуги обладают высоким качеством. Однако цены на расходные материалы, такие как продукты питания и журналы, довольно высоки, а одежда обычно облагается налогами на импорт, что повышает ее цену.
Южный Кипр имеет тенденцию быть более дорогим, чем оккупированная Турцией северная часть страны, особенно с точки зрения арендной платы. Однако большинство эмигрантов предпочитают жить на юге, потому что эта часть намного более развита, обладает хорошей инфраструктурой и, как правило, предлагает лучшие перспективы работы и более высокие зарплаты.
Стоимость еды на Кипре:
Продовольственные товары на Кипре, как правило, дороже чем в России. Особенно если речь идет о фруктах, овощах и мясе. Пиво и сигареты также стоят дороже российского предложения. Цены в ресторанах Кипра практически полностью соответствуют ценам в Москве и Сочи, но если вы будете ходить в небольшие местные заведения, это поможет значительно сэкономить и даст возможность отведать изысканные блюда, предлагаемые на Кипре, которые представляют собой космополитическую смесь греческой, европейской и ближневосточной кухни.
Стоимость транспорта на Кипре:
На Кипре нет ни железной дороги, ни метрополитена. Единственные варианты передвигаться по городу и между разными городами — авто, такси и автобусы. Передвижение на автобусах достаточно доступно, однако, к сожалению, они не всегда надежны и их маршруты могут быть ограничены, поэтому многие люди выбирают частные такси.
Средняя стоимость жизни в городах Кипра в цифрах:
Продуктовая корзина:
Дюжина яиц — 2,50 евро
Молоко (1 литр) — 1,35 евро
Рис (1 кг)- 1,60 евро
Буханка белого хлеба — 1,40 евро
Куриные грудки (1 кг) — 7,50 евро
Пачка сигарет (Мальборо) — 4,70 евро
Еда и напитки вне дома:
Биг Мак комбо — 6 евро
Кока-кола (330 мл) — 1,45 евро
Капучино — 3 евро
Бутылка местного пива — 3 евро
Еда из трех блюд в ресторане среднего класса — 40 евро
Домашние расходы:
Стоимость звонка (за минуту — с мобильного на мобильный) — 0,16 евро
Интернет (без ADSL или кабельного телевидения) — 42 евро
Основные коммунальные услуги — 128 евро
Транспорт
Ставка такси / км — 1,25 евро
Стоимость проезда на автобусе в центре города — 1,50 евро
Бензин (литр) — 1,25 евро
Вышеприведенные цифры являются примерными и актуальны на начало 2020 года.
В следующих материалах мы продолжим изучать этот таинственный остров в середине Средиземного моря. Оставайтесь на связи!
Спасибо! Очень познавательно - я конечно думал, что Кипр это дорогое удовольствие, но не думал что настолько...
Для сравнения в вашем формате цены в Доминиканской Республике, городок Лас Терренас (половина проживающих - экспаты из Италии и Франции).
"Первичка в прибрежных районах — от 4250€/м2"
Сейчас строим http://www.nicole-aparthotel.com/es/precios.php до пляжа и океана 300 метров, вся инфраструктура в шаговой доступности - от 1500 $/м2
"Вторичка в прибрежных районах — от 2500€/м2"
Вторичка - 150 метров от пляжа, полностью оборудованная и мебелированная - от 1 000 $/м2
При этом Доминикана безвизовая, купить любую недвижимость в собственность можно на загранпаспорт РФ.
По формату быта в Доминикане сходно с описываемым, но цены...
Продуктовая корзина:
Дюжина яиц — 2,50 евро / в Доминикане около 1 евро и дешевле
Молоко (1 литр) — 1,35 евро / 0,7 евро
Рис (1 кг)- 1,60 евро / 1 евро и вкуснейший, такого на Кипре нет...
Буханка белого хлеба — 1,40 евро / багет из французской булочной - 0,7 евро
Куриные грудки (1 кг) — 7,50 евро / не более 3 евро, не обколоты антибиотиками, курица росла в домашних условиях
Пачка сигарет (Мальборо) — 4,70 евро / 2 евро
Цены на интернет можно посмотреть у местного провайдера http://www.silkglobal.com/ - они в песо, курс - 55 песо за 1 $ США
Для сравнения стоимости жизни в разных местах рекомендую независимый сервис https://www.numbeo.com/cost-of-living/ - там бывают косяки по отдельным позициям, но общую картину дает объективно.
А еще в Доминикане есть льготы по налогам, зоны Франко много всего интересного - подробнее https://vc.ru/migrate/134312-vyhod-na-rynki-ssha-cherez-dominikanu-zony-franko
Сравнивать погоду, прекрасные песчаные пляжи, круглы год теплые и ласковые море и океан, красивых, доброжелательных к приезжим, открытых местных людей - будем???
Готовы к сотрудничеству? Мы не конкурируем - явно разные регионы и ценовые ниши... возможности для бизнеса.
Вы можете сказать о возможности трудоустройства в Доминиканской Республике ?
Конечно, прежде всего туризм - работа с нашими туристами, различные специальности с правильно растущими руками - автомеханики, электрики, сантехники и т.п.
Но оплата будет не особо высокой. Лучше удаленка на компании в США, Канаде, ЕС и пр.
Еще интереснее - свой бизнес в ДР, который по себестоимости минимален, но может работать на самые платежеспособные рынки и оптимизироваться по налогам, вплоть до оплаты только аренды, коммуналки и зарплаты работникам.
Доминикана - не офшорная юрисдикция, к тому же зоны Франко имеют возможность получения комплектующих и поставки на рынки США и пр. без таможенных пошлин.
Идеальное место для стартапов.
спасибо!!!!
Вы можете сказать о возможности трудоустройства?
Ответил выше, вас интересует что-то конкретное?
Валерий, спасибо за развернутый ответ и сравнение) Безусловно, ДР - это невероятное место, во многом даже лучше Кипра. Но стоит учитывать, что дороговизна Кипра весьма обусловлена, и покупка недвижимости на Кипре уже приравнивается к инвестиционному активу, подробнее об этом рынке расписал в прошлом материале.
А вообще, стоит еще учитывать что недвижка на острове дает возможность получения паспорта ЕС - многие россияне именно поэтому выбирают Кипр. Плюс, в городе Лимассол порядка 30 000 русских жителей - это как средизимноморский Брайтон Бич, многим нравится, что полно русских вокруг и во всех ресторанах и магазинах говорят по-русски)
Владимир, извините что влез в вашу тему. Но не думаю, что мы конкурируем - разные регионы, совсем разные бюджеты. Потому и предлагаю попробовать посотрудничать.
Доминикана для инвестиций весьма интересное место - разница в цене 1 м2 одной и той же земли оптовой и розничной доходит до 7 раз... На небольшой площади представлены рынки на трех стадиях - пионеров, инвесторов и домохозяек... Близко к идеалу для IT деревни)))
Мы хотим создать не просто заметное сообщество русских, но и духовно близких с понятными ценностями... Русские все же бывают очень разные, жить рядом с некоторыми - то ещё удовольствие)))
Доминиканский вариант испанского легко осваивается месяца за 3... просто общаясь на улице, где все открыты и готовы помочь... Психологически очень быстро происходит адаптация. Я 2 года жил в Германии - есть с чем сравнивать))
У каждого свой вкус - сказал факир, глотая шпагу... Чтобы примерить на себя ту или иную страну обычно хватает полугода.
Валерий, я наоборот рад вашему комментарию и мини-обзору ДР. Буду рад посотрудничать с вами и обменяться "путешественническим" опытом)
Владимир, благодарю! Взаимно.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Las-Terrenas-Dominican-Republic - цены в Лас Терренас 1 евро = 65, 7 RD$ и 1 $ = 58,3 RD$ курс на сегодня
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором