{"id":13656,"url":"\/distributions\/13656\/click?bit=1&hash=57b86efe1d2127564b181cad19167bed17b6eb5b3b506001521737fbcace9fa9","title":"\u0412\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u0434\u043b\u044f \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0431\u0435\u0437 \u0441\u043b\u0451\u0437 \u0438 \u0438\u0441\u0442\u0435\u0440\u0438\u043a","buttonText":"\u041a\u0430\u043a?","imageUuid":"4faefca4-6f17-53e5-9759-122fd87e3b25","isPaidAndBannersEnabled":false}

Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка

Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!

Текущее состояние рынка

С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.

По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.

Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:

  • Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
  • В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
  • В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
  • В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
  • В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.

От стагнации к звездам

Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос. Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон. И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.

В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным. Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным. Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.

Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?

Плюсы недвижимости на Кипре

  • Геолокация

Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.

Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.

  • Климат и здоровая окружающая среда

На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».

  • Отличная система образования

Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.

  • Налоговая система

Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:

- Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.

- Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом

- Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)

- Нет налогов на наследство

- Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании

- Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения

И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».

В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!

0
7 комментариев
Написать комментарий...
Султан Мухтаров

Еще бы по стоимости была бы информация, мне кажется, это было бы интересно.

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Коченов
Автор

Спасибо за обратную связь, в следующем материале коснемся темы)

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Коченов
Автор

Кстати, Руслан, опубликовал эту статью: https://vc.ru/migrate/138803-skolko-stoit-zhizn-i-nedvizhimost-na-kipre

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Колбас

Отличная статья!

Ответить
Развернуть ветку
Dmitrii

Рецепт успеха:
1. Купил квартиру в Трилоджи.
2. Получил паспорт Кипра.
3. Сдал квартиру.
4. Продолжаешь жить в своём Китае и заниматься бизнесом.
5. Ни хао! :)

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Коченов
Автор

Все верно)

Ответить
Развернуть ветку
Инна Дейнеко

Спасибо, отличная статья. Если интересует недвижимость на Кипре, то можно посмотреть на сайте http://www.scala.cy/

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 7 комментариев
null