Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка
Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!
Текущее состояние рынка
С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.
По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.
Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:
- Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
- В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
- В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
- В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
- В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.
От стагнации к звездам
Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос. Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон. И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.
В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным. Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным. Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.
Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?
Плюсы недвижимости на Кипре
- Геолокация
Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.
Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.
- Климат и здоровая окружающая среда
На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».
- Отличная система образования
Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.
- Налоговая система
Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:
- Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.
- Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом
- Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)
- Нет налогов на наследство
- Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании
- Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения
И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».
В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!