Покупка квартиры в Турции как способ сохранить валюту. Годно или такое себе решение?

Полтора-два месяца назад гуглил, как купить квартиру в Турции, и кроме пары-тройки статей на эту тему информации особо не было. Был понятен процесс в общих чертах и то, что стоимость недвижимости сильно выросла за последний год.

А так как популярность топиков на тему "миграция" постепенно растет, думаю, мой опыт будет полезен. Найдутся и те, кто закидает меня тухлыми помидорами, но это тоже приветствуется, если будет конструктивно.

Начну с того, что теперь у меня есть квартира в этом доме:

Полторы недели назад я и моя жена стали обладателями квартиры 4+1 площадью 145 кв.м. на двух этажах в 20 минутах ходьбы от набережной в городе Фетхие. Угловые 2-ой и 3-ий этажи как раз наши. Обошлась покупка примерно в $300k. Многие, наверно, скажут, что за эти деньги можно взять Дубаи или даже Португалию и будут, скорее всего, правы. Но, на тот момент решение надо было принимать оперативно, шенгена и счетов в Европе не было, а в Дубаи мы никогда не были и не планируем.

Дорого это или нет судите сами, но за эту сумму мы получили: полуторагодовалый дом, достаточно качественное строительство, малое количество семей в комплексе, близость к морю, бассейн, неплохой чистовой ремонт, кухню со всей техникой, кровати в спальнях, кондиционеры в каждой комнате, теплые водяные полы, неплохая инфраструктура в пешей доступности.

Минусы в основном связаны с политической и экономической ситуацией в стране, поэтому озвучивать их не буду, они вполне очевидны.

Процесс покупки в моем случае, проходил так:

• оценка кадастровой стоимости
• оплата услуги оценщика
• уплата налога (4% от кадастровой стоимости)
• оплата комиссии по начислению налога
• перевод суммы кадастровой стоимости в лирах продавцу
• снятие остальной суммы в долларах со счета и передача продавцу
• уплата комисси за снятие долларов
• заверение сделки в регистрационной палате и получение TAPU
• оплата услуг переводчика, который присутствует при заверении сделки
• оплата услуг риэлтора (2% от стоимости недвижимости)
• регистрация водоснабжения и электричества на свое имя

На оплату всех комиссий и налога ушло около $10k. Сюда не включаю расходы, связанные с поездкой в Турцию, тк отдых тоже планировался, да и потребности у каждого разные. Хотя, надо добавить, что нам пришлось два раза съездить в Фетхие, но это уже нюансы.

Процесс открытия счета и перевода денег опустил, об этом уже много написано. Если хочется более подробно, то можете спрашивать в лс или посмотреть в телеграмм канале

https://t.me/go_hedge

Покупка была выстроена таким образом, что в какой-то момент продавец оказался со всеми деньгами, а я не имел на руках абсолютно ничего, кроме надежды на честность моих компаньонов по сделке. Думаю, не каждый на это пойдет.

Также знаю, что в Турции можно расплатиться с продавцом криптой, но обе стороны по сделке, в таком случае, должны быть достаточно подкованными.

Стоило ли проделывать весь этот путь?

Моё мнение да, т.к. я вывел все свои деньги, которые находились в России, тем самым избежав давления на доллар внутри страны. Да, все мои сбережения были в валюте и в иностранных ценных бумагах. Я уверен, что окошко будет постепенно закрываться, а способы вывода денег становиться все дороже. К тому же, я уверен в том, что России обрубят SWIFT, заблокируют операции в USD и EURO, примут санкции против НРД, НКЦ и СПБ Биржи, ужесточат правила открытия счетов за границей и выдачу виз в том числе.

Дальше в планах сдать квартиру на долгосрок и попытаться получить доходность в 5-6% в валюте. Также получить турецкий ВНЖ. Несмотря на то, что особых привилегий он не дает, но все же некоторые плюсы его наличия имеются.

Комментарии и вопросы приветствуются. Всем мир!