Переждать в Турции: как туда попасть и как себя легализовать по ускоренной процедуре

В свете последних событий поток выезжающих из РФ резко вырос - почти 200 тыс. чел. с 21 сентября пересекли границу Казахстана, Грузии и Финляндии, в погоне за стабильностью и уверенностью в завтрашнем дне. Едут по всем доступным направлениям – туда, где не требуется виза. Если ранее выезжали в основном более зажиточные люди, то сейчас пришла очередь для среднего класса и аудитории попроще, которые перестали вдруг верить телевизору.

Львиная доля трафика приходится на Турцию, где самая простая легализация для иностранцев и высокий уровень комфорта. Самолетом через Казахстан или Узбекистан, автомобилем через Грузию – добираются любыми способами.

Также люди массово снимают средства в банках (260 млрд руб. только с 21 по 26 сентября), потому что банки в кризис всегда самые уязвимые - вкладывать их лучше в то, что не исчезнет из-за инфляции и не обнулится - то есть в зарубежное жилье. В том числе вкладывают удаленно и в криптовалюте (без денежного следа), что тоже делает Турцию приоритетом.

Ранее россияне покупали по 1000-1200 турецких квартир в месяц – такая динамика началась в феврале. Теперь, вероятно, темп продаж вырастет еще сильнее, вслед за небывалым спросом. Ведь жилье в Турции приобретают главным образом ради получения ВНЖ и гражданства в обмен на инвестиции.

Статья о том, как попасть в Турцию и как получить гражданство по ускоренной процедуре.

Самый простой и доступный способ – купить билет на самолет в любом крупном городе РФ. Обычно они летают до Анталии. Но на фоне ажиотажа билеты раскуплены, а цены «кусаются». Потому остается вариант выехать в Казахстан и приобрести билет на самолет там (там же можно переждать какое-то время хотя мест в отелях все меньше, а очереди на границе всё больше).

Или же ехать дальше – в Узбекистан либо другие центральноазиатские республики, откуда также можно самолетом добраться до той же самой солнечной Анталии. Авиабилеты из Ташкента и Астаны (Нур-Султана) на момент написания блога все еще были в продаже – даже на ближайшие дни, хотя и по высоким ценам. В самой РФ такие даже с наценкой уже не купишь - бронировать можно разве что на ноябрь.

Альтернативой авиаперелетам может быть автобус и собственный автомобиль. По очевидным причинам западный сухопутный путь рассматривать не будем (он все равно фактически недоступен), а вот через Грузию добраться вполне реально, хотя и с километрами пробками на границе.

Проезд через Грузию ранее занимал 1-2 дня на легковом автомобиле из европейской части России. Теперь к этому добавляется день на очередь на границе с Грузией. Проблема в том, что со стороны РФ есть только один автомобильный КПП «Верхний Ларс» в Дарьяльском ущелье и там сейчас пробка.

Некоторые советуют брать такси до КПП, потом пешком пересекать границу (на пешем переходе очередь движется быстрее), а затем, уже в Грузии, искать такси и попутку далее – это вариант для самый отчаянных, потому что есть риск остаться на ночевку под открытым небом.

На грузинско-турецкой границе есть три активных КПП – «Сарпи», «Карцахи» и «Вале». Потому из Грузии сейчас выехать проще, чем туда попасть из РФ. «Сарпи» расположен на более оживленной магистрали, значит здесь можно ожидать более длинные очереди из желающих попасть в солнечную Турцию. До последних событий мы рекомендовали ехать через «Вале», но сейчас ситуация меняется слишком стремительно...

При пересечении турецкой границы у вас спросят загранпаспорт, водительское удостоверение, технический паспорт на машину, доверенность (если авто не ваше) и страховой полис международного типа (если его нет, то можно оформить прямо на погранпункте, как и туристическую визу). Также не забываем про сертификат о вакцинации – в Турции это все еще актуально.

Все документы должны быть международного образца либо с переведенной на английский/турецкий язык и нотариально заверенной (апостиль) копией. Детальный список документов для въезда в страну есть на сайте Миграционной службы. Также с документами можем подсказать мы, а заодно подобрать временное и постоянное жилье в Турции, а также на пути в страну, если вы едете с целью инвестиций.

Если с документами все хорошо, то процесс оформления на КПП обычно занимает до 20 минут. Права международного образца будут действительны в Турецкой Республике 6 месяцев с момента въезда в страну. Если вас остановят по истечении этого срока, то вам грозит крупный штраф.

Чтобы этого избежать можно выехать на время из страны (в ту же Грузию) и вновь получить право еще на 6 месяцев на территории Турции. Либо пройти регистрацию и получить турецкие права на основе своих. Для владельцев турецких прав тут никаких временных рамок не существует, но потребуется ВНЖ.

Автомобиль, ввезенный таким образом в Турецкую Республику, может легально использоваться в течение 2-3 месяцев с правом продления до 2-3 лет. Откуда такой разброс по срокам? Потому что в Турции есть несколько законов и постановлений, регулирующих этот вопрос – паровая коллизия, которую каждый чиновник может трактовать по-своему.

Как и любой турист, вы сможете находиться на территории Турции по туристической визе на срок до 90 дней. И все это время вы сможете использовать свой автомобиль. После того как срок визы истекает, вам можно вернуться не ранее чем через 180 дней. Тогда отсчет «обнулится».

Если вы планируете задержаться в Турции дольше 90 дней, то желательно зарегистрировать автомобиль на турецкой таможне. В этом случае его на нем можно будет ездить 2 или 3 года. При регистрации у вас спросят загранпаспорт, страховой полис, техпаспорт и доверенность (не забудьте сделать официальный перевод!).

Если у вас есть вид на жительство в Турции, то вам разрешат регистрировать авто лишь на срок действия ВНЖ (обычно это 1 год) с правом продления, но не более 2-3 лет суммарно. Если у вас нет ВНЖ, то вам потом не разрешат вновь ввезти ее, если вы повторно покинете Турцию, и еще возьмут с вас штраф около 1000 долл.

Наш опыт показывает, что самая лояльная к выходцам из СНГ турецкая таможня и миграционная служба находится в Алании. Там проще получить или продлить регистрацию авто на 3 года, если не было нарушений и штрафов. А вот в Анталии всё это сложнее. Особенно проблематично в Стамбуле – проверяют более жестко и регистрируют обычно лишь на 2 года. Чем больше иностранце в регионе – тем дотошнее проверки.

Если ездите по доверенности, то придется дополнительно каждые 3-6 месяцев наведываться к таможенному работнику, чтобы ваше авто не сняли с учета. Какой именно срок будет в итоге – вам скажут сами таможенники, а об окончании срока вас уведомят предварительно с помощью СМС. Тут, опять же, очень многое зависит от настроения чиновника…

К слову, по новым правилам, ВНЖ теперь доступен далеко не везде. Если в каком-то районе уже проживает много иностранцев (более 20% от местного населения), то его «закрывают» для нерезидентов.

Продлевать ВНЖ можно в большинстве случаев, если у вас есть собственное жилье – ранее это позволялось делать и с договором на долгосрочную аренду жилья. В целом, все проблем решает лишь один вариант – получение второго гражданства в Турции.

Главное, что дает турецкий паспорт – свободу. Это и финансовая свобода, и свобода передвижения (хоть в ЕС без визы, хоть в США или Британию по упрощенной процедуре), и доступ к преференциям для вашего бизнеса, если вам интересна релокация не только личная, но и месте со своей компанией (тренд, который набирает популярность).

Ключевые преимущества турецкого паспорта я бы описала так:

• максимальное упрощение процедур для бизнеса, множество отраслевых льгот и доступ к специальным экономическим зонам (внутренним офшорам);
• широчайшие инструменты для привлечения капитала – кредитные средства, инвестиции зарубежных фондов (в т.ч. западных), многочисленные государственные грантовые программы;
• официальное трудоустройство в Турции и хорошие зарплаты для квалифицированных специалистов (особенно в ИТ);
• бесплатное медицинское обслуживание и доступ к государственной медицинской страховке (одной из лучших в ближнем зарубежье – лучше, чем в ЕС);
• бесплатное образование при хорошей успеваемости (в том числе высшее образование);
• государственные программы для пожилых людей и качественное пенсионное обеспечение;
• обширная система безвизовых соглашений (в том числе со странами ЕС), которая позволяет свободно путешествовать по миру;
• анонимность (при желании, при получении второго паспорта можно сменить имя);
• ну и конечно же база – море, солнце, свежие овощи и фрукты, целебный горно-морской воздух.

Важный нюанс – легальность двойного гражданства. Оно вроде бы запрещено, но запрет носит лишь формальный характер – наказание не предусмотрено. А единственный вариант проверить его наличие – официально обратиться в Миграционную службу Турции. Согласно мировой практике, подлинность документов подтверждает та страна, которая их выдала.

А теперь следите за руками – Турция никогда не разглашает информацию о своих гражданах. И всё, собственно. Подтвердить факт двойного гражданства можно лишь через заявление самого владельца паспорта. Проще говоря, ни у кого к вам не будет вопросов по поводу гражданства, пока вы сами об этом не сообщите, например, при паспортном контроле в аэропорту. Въезжать в свою страну надо по старому паспорту, а в Турцию – по новому. Только и всего.

В самой Турции двойное гражданство не просто легально, а еще и поощряется в обмен на инвестиции в бизнес, ценные бумаги или недвижимость (последний вариант самый простой и популярный). Потому можно завести второй паспорт в Турции, не отказываясь от предыдущего.

Такой подход проверен десятками тысяч выходцев из СНГ, которые получили второе гражданство в Турции и никаких проблем не испытывают. А только за первое полугодие иностранцы приобрели в Турции 35 тыс. объектов недвижимости, значительная часть которых нужна именно для получения ВНЖ и гражданства.

Спрос на жилье в Турции демонстрирует невероятную динамику (почти удвоился за полгода, особенно среди россиян). По желанию, как уже говорилось, вы можете изменить свое имя и фамилию при регистрации гражданства в Турции. Государство предоставляет такую привилегию только инвесторам.

Гражданство в Турции можно получить по ускоренной или по органической процедуре. Во втором случае вам надо прожить 5+ лет в стране по ВНЖ, либо получить его через родственные связи (брак к примеру). Упрощенный же способ доступен по программе «Гражданство в обмен на инвестиции», для чего надо выполнить одно (!) из следующих условий:

- внести $500 тыс. на банковский депозит;

- инвестировать в недвижимость не менее $400 тыс. единоразово;

- открыть компанию, где обеспечить минимум 50 рабочих мест гражданам Турции.

Если их выполнить, то инвестор сможет получить гражданство не через 5 лет, а через 5-6 месяцев и получит ряд «бонусов», таких как упомянутая возможность сменить имя.

На эти полгода ему выдадут т.н. «транзитный ВНЖ», который сам по себе позволяет селиться даже в закрытых для иностранцев локациях. Главное, чтобы вашу сделку сопровождал лицензированный специалист, иначе деньги можно потратить, но гражданство так и не получить.

Следите за нюансами. Так, цена $400 тыс. вдруг окажется рыночной, а не кадастровой стоимостью жилья – в Турции во многих регионах разрешают снижать кадастровую оценку, чтобы снизить налогообложение при сделке (наибольшая разница с кадастром в Анталии и Алании – до 50%).

Или вы приобретаете недвижимость у такого же иностранца, то право на льготное гражданство не получаете – покупать жилье под паспорт надо только у граждан Турции или юрлиц. Турецкие чиновники также регистрируют сделку с недвижимостью под программу упрощенного получения гражданства только по требованию, а не «по умолчанию» – это надо специально прописать в договоре купли-продажи.

То есть без лицензированного юриста есть риск зря потратить немалые деньги. Риэлтерское агентство должно предоставлять юридические гарантии – если гарантий нет, то идите к другому брокеру. Также обращайте внимание, чтобы ставка риэлтора была фиксированной – без внезапных дополнительных платежей и посредников. Тогда сделка точно пройдет без рисков.

Пакет документом на гражданство практически соответствует пакету на ВНЖ – если вы его уже получали в Турции, то сложностей у вас не будет:

- заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, которое следует затем распечатать и подписать;

- загранпаспорт и его нотариально заверенная копия;

- четыре цветных биометрических фото заявителя;

- произвольная справка о доходах (требуется не менее 500 евро в месяц);

- медицинский страховой полис, принятый в Турции;

- квитанция об уплате госпошлины при получении индивидуального номера налогоплательщика в налоговой службе в Турции;

- оригинал и копия свидетельства о собственности на жилье (TAPU) на имя заявителя с кадастровой стоимостью жилья, превышающей $400 тыс. – нотариально заверенная.

Последний пункт самый важный. Если вы вкладываете средства на этапе котлована, то все равно можно потребовать у застройщика предварительный TAPU, если построены хотя бы два этажа здания, где будет ваша квартира.

Обращаю внимание, что на всю семью должны быть переведены и нотариально заверены апостилированные копии паспортов и свидетельства о рождении, если речь про несовершеннолетнего.

При этом переводчик должен иметь соответствующий сертификат, иначе перевод не примут. В таком случае каждого члена семьи отдельно оформлять не потребуется – они получат гражданство вместе с владельцем жилья.

Также может потребоваться персональный налоговый номер – лучше всего его получить заранее, еще у себя на родине, просто обратившись в любое турецкое консульство или посольство. Аналогичным образом, через консульство, можно оформить доверительный договор – чтобы ваши интересы представлял местный юрист. Естественно с жесткими требованиями (чтобы без лишней самодеятельности). Так, вы сможете оформить всё заранее, пока добираетесь до Турции на перекладных.

Такой подход позволит не только провести сделку, но и получать пассивный доход с аренды жилья для других иностранцев, которых, как вы уже знаете, в Турцию стремится просто неиссякаемый поток – и всем им надо где-то жить…

Арендные ставки, к слову, за год выросли на 150-250% в зависимости от региона. В таких условиях выгоднее жилье покупать (даже в рассрочку, чтобы зафиксировать цену), чем оплачивать дорожающую аренду. Разве что вы действительно едете всего на пару месяцев.

Подводя итог, отмечу следующее – Турция фактически единственный на сегодня вариант для комфортной релокации, доступный широкой аудитории среднего класса. Кипр и ОАЭ пока еще открыты, но это дороже, сложнее и нет никаких гарантий, что тот же Кипр не прикроют уже зимой, когда ЕС анонсирует следующий пакет санкций.

Самые прагматичные уже подумали о Турции заранее и не только там живут, но и получают пассивный доход с аренды, зарабатывая на новоприбывших. Но «последний поезд» еще не уехал – есть вариант успеть до того, как ситуация станет сложнее. А это может случиться уже после 30 сентября…

Татьяна Гюнеш, соучредитель инвестиционного холдинга Expert Group (Турция)

#турция #недвижимость #миграция #внжвтурции #гражданство #инвестиции