Всем привет! Я-Даша, репетитор по английскому и кочевник по жизни...который впервые нашел "место под солнцем". И это место- Калининград.
Не буду ходить вокруг до около, в Калининград я переехала в мае этого года. И для меня это самый лучший регион so far. Европейская архитектура, культура людей, временная зона, море- лучшего места для меня нет! Даже со своими большими недостатками (такими как долгая доставка, дороговизна медицины и некоторых продуктов) я люблю этот город всем сердцем! Должна признать, что область красивее самого города Калининграда, но речь пойдет не об этом.
Итак, решено: если Россия, то только Калининград. И мы серьезно задумались над покупкой квартиры. Так как дело было перед очередным поднятием ключевой ставки, мы в суете начали смотреть новостройки. Планировали взять квартиру под 8% по льготной ипотеке.
А теперь вопрос к вам, дорогие читатели. Так как у нас совсем нет опыта покупки недвижки, мы начали смотреть видео о том, что выгодно ли вообще покупать жилье осенью 2023 года. И тут мы наткнулись на канал Смирнова о недвижимости. Уверенный, опытный, харизматичный, он буквально называл дибилами тех, кто "вкладывает деньги в бетон". Не просто буквально орет о том, что ипотека и недвижимость это невыгодно, но и приводит наглядные расчеты. Будто озвучивает твои мысли. И тут вопрос: насколько он прав? Прав ли он? Или очередной сторонник фондового рынка вместо рынка недвижимости.
Вернемся к новостройкам. Не знаю почему, но у меня сложилось негативной впечатление о новостройках в России. Ощущение, что совсем не осталось качественных закройщиков, везде видны изъяны, халатность и полный пофигизм. А тут пришлось столкнуться с таким "большим взрослым решением" в 25 лет.
Так мы наткнулись на комплекс "3 кита" от застройщика КСК. Очень понравились планировки, огромный балкон с видом на лес. Мы даже закрыли глаза на то, что рядом полуразрушенное военное училище, отдаленность от центра и отсутсвие дорог, так как комплекс находится в частном секторе.
Вопрос: калининградцы, как вам застройщик? В интернете нашла много негативных отзывов, что и стало триггером отрицательного решения.
Другие комплексы, которые находятся в центре или ближе к центру- самые настоящие человейники, от вида которых накатывает депрессия.
Так мы решили повременить с покупкой, не стоит оно того...Что думаете, выгодно ли покупать переоцененное жилье у застройщиков?
ЧТА? Калининград???
кЁниг имел смысл только и исключительно после КОВИДа до начала СВО, т.к. его прописка позволяла безвизовый вЪезд в Польшу (читай - во всю ЕВРОПУ). ВСЁ. На этом - все плюшки заканчиваются.
кЁниг сейчас - это непонятный кусок земли с:
- неясным статусом,
- глобальной логистической жопой,
- тотальной безработицей,
- туманными перспективами на ближайшие 10 - 15 лет.
А учитывая постепенное старение авиапарка материковой части страны - перспективы вырисовываются вообщще безрадостные.
Не согласна с вами! Совершенно не согласна! Здесь и без Европы куча мест, куда можно съездить
прикольное смешное, ранимое животное)
Не было никакого безвизового въезда "во всю Европу". Было свободное межграничное перемещение до Сопота и ловля полицией желающих уехать дальше. Его отменили в 15-ом, когда к власти пришел Качиньский.
не знаю насчёт безработицы. я в 2022 работал там месяц, у примерно трети местных с кем я общался - не одна работа, все где-то подрабатывают.
при этом у некоторых ЗП на уровне СПБ.
но сейчас да, с логистикой там так себе
Обычно еще применяют прилагательное "безумный" вы его забыли тиснуть
Комментарий удален модератором
Не смотри всяких дурачков с Ютуба. Если берешь квартиру для себя, то выгодно брать в моменте. Мне тоже говорили в 2020, что покупать невыгодно, цены уже выросли и больше расти не будут. В итоге квартира сейчас стоит в 2 раза дороже в рублях. То же самое говорили, когда я брал вторую в 2022. СВО, сейчас Россия развалится, денег у людей не будет и все будут голодать, а квартиру мою отберут и отдадут на нужды ЧВК. В итоге, цена уже выросла на 40%.
Я не вижу сейчас предпосылок для падения цен. Рубль нестабилен, инфляция высокая, соответственно жилье и дальше будет дорожать. Максимум, цены остановятся на пару лет, если ставка ЦБ в 15% сохранится.
Так то оно конечно ДА, "но есть НЬЮАНС" (Tm).
НЬЮАНС этот заключается в том ГДЕ ИМЕННО куплена эта вожделенная квартира:
- в Москве,
- или в Анадыре.
И вот прямо сейчас, и в весьма отдалЁнной перспективе - покупка квартир в кЁниге представляется идеей с нулевым смыслом и отрицательным эффектом.
https://neolurk.org/wiki/%D0%9D%D0%BE_%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BD_%D0%BD%D1%8E%D0%B0%D0%BD%D1%81
Интересно, а где это квартира с прошлого года выросла на 40%?))) Ато возможно просто купили на стадии котлована. Ну и нужно смотреть, когда аналитики желали прогнозы. Квартиры бы и не подорожали, если бы не было льготной ипотеки изза чего застройщики просто подняли цены на квартиры, а за ними и вторичка пошла. Плюс курс валют. Поэтому увеличение стоимости квартиры за последние два года это сугубо из-за решений правительства, которые никак нельзя предвидеть.
Большое спасибо за адекватный комментарий 🙏🏻 просто если посмотрите хоть одно его видео, оно и вас заставит сомневаться
https://youtu.be/FHeyl38QPxY?si=mG1FM1lKMOpUyEeu
Комментарий недоступен
Регион атмосферный.
Друзья - молодая пара из Москвы - озадачились еще летом 22 года. Хотели купить квартиру или дом, чтобы жить летом-осенью. Но тогда все только от пандемии отходили.
Очень понравился им район Амалиенау. Товарищ из строительного бизнеса обратил внимание на "Амалиенау Хаус". Действительно - выглядит эффектно снаружи, расположение хорошее. Цены тоже вжжуух, даже на фоне Москвы)
Взяли время подумать. Параллельно нашли в этом же районе на вторичке несколько предложений из двухэтажных домов.
Был вариант в жк Русская Европа в ленинградском районе. Тогда его еще не закончили, должны были в первой половине 23г.
Заметно дешевле и прикольные крыши, с обилием зелени по концепту, но довольно эклектично.
Потом девушка узнала, что Зеленоградск пропитан духом котов - там даже светофоры с их изображением есть и потащила туда)
Искали ближе к морю. Смотрели аппарты Мидгард клаб. Правда я не знаю - продают ли их или только сдают.
Больше понравился концепт жк Роза ветров. Там еще и район планируют развивать.
В итоге, решили они снять дом на два месяца, тоже рядом с морем недалеко - пожить, сравнить, подумать. Вроде не купили, но местом впечатлились.
У меня товарищ переехал из Москвы в Зеленоградск еще в году 17, обратно не хочет)) Раньше правда постоянно гонял в Польшу, теперь сложнее
О, я бы однозначно остановилась на русской европе, уж очень нравится это комплекс
слушать советы на ютубе? Мдааа...
Ещё можно в Спортлото письмо с вопросом написать - и то вернее будет
вы удивитесь но именно Ютуб просто кладезь полезных советов. От ремонта и строительства, до туризма и развития кругозора. Конечно там есть и ложные гайды и вредные советы (но такое будет на любой площадке). В целом "полезность" материалов на Ютубе выше любой другой сети, кроме узкопрофильных (ну например хабр).
Я бы на вашем месте попробовал опустить иррациональные мысли по типу «нравится и все, есть куда сходить, домики красивые, культура людей» и взглянуть на вопрос более трезвым взглядом. Оцените перспективы региона, количество жителей, инвестиции в регион, кол-во учебных заведений, офисов и самое главное цен на все. А то пройдет 2 года и вам уже будет казаться что и люди не те, и съездили уже везде где хотели.
То что вы так сильно подверглись мнению из ютуба говорит только о том, что вы боитесь покупать квартиру. Боитесь ответственности, ипотеки и прочих вещей. Люди находят ту пропаганду, которую ищут. Лишь бы она совпала с их внутренним мнением.
На ютубе 100500 людей говорит уже много лет что все рухнет, что аренда выгоднее ипотеки и так далее. Им верить - себе хуже делать. Мне родители покупали квартиру в Краснодаре за 1 050 000, сейчас она стоит больше 4-х. А люди, которые взяли ипотеку под низкий процент вообще сейчас могут закидывать деньги на вклад под 14-15% и у них все будет прекрасно.
Как итог рекомендую вам купить хбокс и 6-ю цивилизацию с фростпанком, чтобы отточить рациональное мышление и конечно желаю удачи в покупке и жизни в новом для вас городе.
Главное понять почему квартира выросла в цене))))) И попробовать продать ее за 4 миллиона
Большое спасибо, Антон!😌
Хм, прожив году в Кениге я вернулся назад в Сибирь.
Очень сомнительный выбор. Безработица, спившееся коренное население, низкие зарплаты, нет логистики, от Европы огорожен забором с автоматчиками.
Цены раздувают понаехи на всё.
Нужно понимать для каких целей вам нужна квартира. Застройщики везде примерно одно и тоже. Мной приобретена новостройка в Светлогорске. Квартира для инвестиций. В Калининградской области вроде как есть возможность для приобретения квартиры по сельской ипотеки по 3 %.
С логистикой в Кёниге - хреново, это да.
Зато с ценами - все хорошо. Хорошие такие цены в магазинах )
Это не по теме.
По теме - два года думал - перебраться в Калининград. Потом захотел в Светлогорск. Пожил в ЖК Lake City (не реклама ни разу).
Оч впечатлился. Тишиной, лесом и покоем.
Да.
В отличии от Московии с ейной областью - минусы в инфраструктуре - количество разнообразных продуктовых и хозяйственных. Сильно меньше.
Ограниченность путешествий.
Всю область можно изучить за сезон, и.... Все.
С медициной, слава БГ, не сталкивался.
В Московии сталкивался. Но это отдельная песня и грустная в большинстве слов.
С зимой не сталкивался. И зимними штормами "на Балтике".
С проблемой работы не сталкивался. Поскольку ковидобесие пнуло хорошо - полюбил удаленку и надеюсь - не столкнусь с озвученной проблемой.
Основной мой вывод - если душа лежит к анклавной жизни, то - интересно купить там недвигу.
Я же решил, что лично мне там недвига не нужна.
Во много раз дешевле - на пару месяцев снимать что-нибудь уютное и жить в удовольствие.
Точнее - отдыхать. Не торопясь работая.
Потому что - не люблю ограниченность.
****
ПыСы. Моя хорошая знакомая переехала с мужем несколько лет назад в Кёниг. Довольна.
Главное - квартиры в Москве не продавать )
Я родился в Калининградской области, живу в Калининграде с 2007. Хочу сказать, что здесь было хорошо до 2014 года, потом постепенно цены стали увеличиваться, после 2018 года (чемпионат мира) Калининград стал привлекательным для туристов, потом недвига так подорожала, что пипец, это кем надо быть по уровню зп, чтобы сейчас взять ипотеку и при этом нормально жить?! Я брал квартиру в ЖК Восток однушку 45 КВ. М. за 1900000, сейчас она стоит от 4 500 000 с ремонтом. Если бы я жил в другой области и думал переезжать, сюда бы не переехал, только как турист приехал бы посмотреть море, саму область (тем более Калининградская область красивая на мой взгляд). Мои знакомые местные, наоборот, отсюда уезжают, чтобы заработать себе на достойную жизнь
Наверное, все зависит от доходов. Сейчас много удаленщиков переезжают туда
не только у вас такая история
с 18 по 23 год во всей РФ цены выросли сопоставимо указанным цифрам, если регион / город не депрессивный уж совсем
однушка в махачкале, скажем, стоит 7-10 млн
Отличная статья, хорошая попытка.
Смирнов хорош на самом деле, он в своем курсе еще говорил, что он может снимать ролики для ютуба для привлечения внимания, курс его по инвестициям в недвижку отличный! Про цели инвестирования еще нужно понимать! Если цели доходность, то сейчас не лучшая идея при такой процентной ставке! Он прав на 100%! А если вы покупаете жилье в котором хотите жить 20-30 лет, то берите что понравится! Если нет, то проще снимайте, а деньги на покупку на депозит кладите!
Вот как выглядит человек, купивший его курс😱
В Калининграде полно прям ужасного жилья. Причем я говорю про новостройки.
И это, к сожалению, касается не только Калининграда, а все России
Почему так?
Поздравляю с переездом! По застройщикам советую посмотреть статьи местных СМИ (только не PR-материалы), чтобы оценить, строят они или встали долгостроями. Такие тоже есть. В остальном, вибирайте объект по совокупности факторов: цене/расположению/застройщику/всему что угодно, что важно для вас, и выезжайте смотреть на месте. Важно оценить материал стен - пазогребневые межкомнатные могут идти трещинами, шумоизоляцию, окна. Какие-то недочеты при сдаче могут возникнуть с большой долей вероятности, их можно исправить до приемки объекта у застройщика. Я бы рекомендовала на ключевых этапах заручиться поддержкой юриста и заложить при покупке какую-то сумму на его услуги.
Покупать недвижимость или нет, в целом, - решение, при принятии которого стоит ориентироваться только на свои потребности и жизненные цели.
Спасибо ☺️
Недавно приехал из Калининграда, понравилось все, тоже теперь задумываюсь над переездом, хотелось бы квартиру в центре, конечно
Цены, конечно, отличаются!(
Прежде чем покупать недвижку, определитесь нравится ли вам город и климат. Потом подходит ли город для вашего провождения, вдруг вы экстраверт, а ходить особо некуда. Потом уже все остальное.
че все кричат на недвигу, 80% капитала богатейших людей мира в недвиге....
В заголовке букву "н" пропустили в названии города.
Ну если вы разбираетесь, что Смиронов это неэксперт никакой, что же вы сюда за советами пришли, чисто прорекламироваться?
Если посмотреть его видео, то он прямым текстом называет дибилами и похуже тех, кто покупает недвижку… очень странно быть настолько категоричным. А потом выясняется : точно, он же курсы продает по фондовому рынку
И правда, удивительно, чего это вы вдруг
Странно:
- коррупция в стране побеждена.
- монополию строителей в каждом регионе устранили.
- платежеспособность населения выросла.
- смогли импортозаместить и удешевить качественные строительные материалы.
А вы точно телевизор каждый день смотрите?
Хотел съездить в Калик, но побоялся что зимой там будет не лучше чем в Питере. Нет информации от местных как зима переносится?
Бывает по-разному, в основном зимы теплые, сильные холода бывают после нового года, в новый год бывает +5 ... +10. Однозначно в Калининграде теплее, чем в Питере. Бывало доходило до -30, но таких событий на моей памяти было мало и длилось все это до 10 дней
Вроде как максимум -5 бывает. Я только в мае переехала, поэтому будет первая моя зима здесь) но очень уже намного теплее чем в России , уже радует
Я с Сибири, два года прожил в Калининграде, очень легко перенёс зиму.
В Калининграде всегда есть шанс стать частью Европы, правда на правах латвийских неграждан)) Сам там смотрю недвижку
Комментарий удален модератором
Как это вы себе представляете? Это я без стеба. Просто интересно.
На таком масштабе какой хочешь тренд нарисовать можно.
Что за очередная реклама застройщика , тупая и неприкрытая?
В чем суть статьи? Купи кВ в такой то конторе?
Нет! Вовсе не реклама. Просто это один из крупных застройщиков, но много негативных отзывов. У нас совсем нет опыта покупки жилья, поэтому решила спросить вас
Загуглите НЕДВИЖАЧ и в нем спросите.
Там быстро поясняют за инвестиции в бетон.
Я ничего в недвижке не понимаю.
Но для меня очевидно, что покупка квартиры для себя в любимом месте это не «инвестиция в бетон» с целью сдачи в аренду и перепродажи.
Как вы это увязали?
Или таки планируете купить, но иметь возможность свалить и сдавать?
В Калининграде шикарный ЖК есть - "Адрес счастья", мне кажется там очень круто жить, по крайней мере концепция меня приводит в восторг
По мне: 1. Если жилье приобретается для жизни, а не для инвестиций/спекуляций то мнение всяких специалистов-аналитиков можно пропускать мимо ушей. Если есть возможность приобретать, и если платежи по ипотеке не сильно будут напрягать бюджет, по крайней мере не превышать значительно аренду то берите. В долгосроке недвижимость всегда дорожает. Даже если вы сейчас купите не прям выгодно через 5-10 лет это не будет иметь никакого значения. 2. Новостройки (незавершенное строительство) я бы не брал нигде и ни с каким застройщиком, хоть о какой экономии идет речь (а тем более её последнее время практически и нет нигде, часто вижу новостройки дороже аналогичной вторички и не понимаю кто их вообще покупает по таким ценникам). Опять же ремонт - можно подобрать что-то сразу подходящее чтобы не устраивать канитель на полгода с вливание еще кучи денег в бездонную бочку, в крайнем случае ограничиться мелкими переделками. Так что только готовое жилье на вторичке. Не будет сюрпризов ни с качеством ни со сроками. Если новые микрорайоны то сданное хотя бы 2-3 года назад уже будет обжитое по инфраструктуре, у будущих соседей можно выяснить про подводные камни.
С такими ставками на вторичке выгоднее новостройку, но все они какие-то не качественные