Всем привет! Я-Даша, репетитор по английскому и кочевник по жизни...который впервые нашел "место под солнцем". И это место- Калининград.
Не буду ходить вокруг до около, в Калининград я переехала в мае этого года. И для меня это самый лучший регион so far. Европейская архитектура, культура людей, временная зона, море- лучшего места для меня нет! Даже со своими большими недостатками (такими как долгая доставка, дороговизна медицины и некоторых продуктов) я люблю этот город всем сердцем! Должна признать, что область красивее самого города Калининграда, но речь пойдет не об этом.
Итак, решено: если Россия, то только Калининград. И мы серьезно задумались над покупкой квартиры. Так как дело было перед очередным поднятием ключевой ставки, мы в суете начали смотреть новостройки. Планировали взять квартиру под 8% по льготной ипотеке.
А теперь вопрос к вам, дорогие читатели. Так как у нас совсем нет опыта покупки недвижки, мы начали смотреть видео о том, что выгодно ли вообще покупать жилье осенью 2023 года. И тут мы наткнулись на канал Смирнова о недвижимости. Уверенный, опытный, харизматичный, он буквально называл дибилами тех, кто "вкладывает деньги в бетон". Не просто буквально орет о том, что ипотека и недвижимость это невыгодно, но и приводит наглядные расчеты. Будто озвучивает твои мысли. И тут вопрос: насколько он прав? Прав ли он? Или очередной сторонник фондового рынка вместо рынка недвижимости.
Вернемся к новостройкам. Не знаю почему, но у меня сложилось негативной впечатление о новостройках в России. Ощущение, что совсем не осталось качественных закройщиков, везде видны изъяны, халатность и полный пофигизм. А тут пришлось столкнуться с таким "большим взрослым решением" в 25 лет.
Так мы наткнулись на комплекс "3 кита" от застройщика КСК. Очень понравились планировки, огромный балкон с видом на лес. Мы даже закрыли глаза на то, что рядом полуразрушенное военное училище, отдаленность от центра и отсутсвие дорог, так как комплекс находится в частном секторе.
Вопрос: калининградцы, как вам застройщик? В интернете нашла много негативных отзывов, что и стало триггером отрицательного решения.
Другие комплексы, которые находятся в центре или ближе к центру- самые настоящие человейники, от вида которых накатывает депрессия.
Так мы решили повременить с покупкой, не стоит оно того...Что думаете, выгодно ли покупать переоцененное жилье у застройщиков?
Не смотри всяких дурачков с Ютуба. Если берешь квартиру для себя, то выгодно брать в моменте. Мне тоже говорили в 2020, что покупать невыгодно, цены уже выросли и больше расти не будут. В итоге квартира сейчас стоит в 2 раза дороже в рублях. То же самое говорили, когда я брал вторую в 2022. СВО, сейчас Россия развалится, денег у людей не будет и все будут голодать, а квартиру мою отберут и отдадут на нужды ЧВК. В итоге, цена уже выросла на 40%.
Я не вижу сейчас предпосылок для падения цен. Рубль нестабилен, инфляция высокая, соответственно жилье и дальше будет дорожать. Максимум, цены остановятся на пару лет, если ставка ЦБ в 15% сохранится.
Тоже думал, что все эти кризисы один за другим будут убивать рынок жилья, как это обычно происходит в других странах. Но - в России механизм обесценивания жилья немного другой - через обесценивание самой валюты. Ипотека на вторичку уже отвалилась из-за заградительной ключевой ставки, льготные субсидируемые ипотеки тоже доживают свой век, но к какой-то коррекции цен в рублях это не привело, более того, за 2023 квадрат продолжил расти. Даже если начнется полная экономическая жопа с обвалом мировых цен на нефть и рублем за 200, недвижимость в рублях скорее всего дешевле не станет, даже наоборот - ипотека, которая была основным драйвером роста спроса с 2020 года, хоть и входит в стазис, но люди могут начать спасать свои рубли из банковских вкладов (30трлн рублей совокупно на вкладх) в недвижку, ибо бетон всегда воспринимался населением как защита от нестабильности. Т.е. какой-то ресурс для поддержания спроса на недвижку в экономике еще есть. Понятно, что сохранение реальной ценности/стоимости жилья в данном случае иллюзия, потому что в нормальных резервных валютах все равно идет и будет идти мощнейшее обесценивание, но наши люди почему-то не склонны давать реальную оценку своему жилью, т.е. с учетом совокупной инфляции, уплачиваемой ставки по ипотеке и обесценивания рубля, считают просто номинальный рост в рублях. Возможно, как самоуспокоительный механизм, иначе все очень грустно в плане "прироста" стоимости становится, и хвастаться нечем.