{"id":14292,"url":"\/distributions\/14292\/click?bit=1&hash=23aed192f809013ec1c0769a11eb00fbed4dd7038bbe5f8e3db447db2e792dcd","title":"\u0421 \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0430 \u0433\u043e\u0434\u0430 \u043a\u0430\u0440\u0442\u043e\u0439 \u00ab\u0425\u0430\u043b\u0432\u0430\u00bb \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u043b\u0438 40 \u043c\u043b\u043d \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043e\u043a","buttonText":"","imageUuid":""}
Деньги
Alex V.

Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи - конкретный кейс

Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.

Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.

Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).

Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.

Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08

2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)

6 546,08 * 12 = 78 552,96

78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.

22 показа
1.6K открытий
0
110 комментариев
Написать комментарий...
Показать всё . Вы видите только часть дискуссии
 Alex V.
Автор
не нашла в кейсе комунальные платежи. Они сверх 25К?

А, да, они пока неизвестны, но будут стоить каких-то денег, да.

Риски \ простои как-то учитываете?

Да никак, по практике простой довольно редко случается, если не задирать цену, и не воротить нос от арендаторов.

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Павленко

если не будут платить, как поступите? или съедут и вывезут все ваши вещи? 

Ответить
Развернуть ветку
Alex V.
Автор

если не будут платить - выгоню.
а имущества там меньше, чем размер депозита

Ответить
Развернуть ветку
Показать 110 комментариев . Вы видите только часть дискуссии
Написать комментарий...
107 комментариев
Раскрывать всегда