Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Налоговая вас за задницу схватит Начислит налоги на доход и на коммуналку, если вы не будете включать в стоимость аренды.
Итог печален - ваша инвестиция показала такой же результат что наша экономика - отрицательный рост ))
С одной квартиры не схватит, Большой Брат ещё не настолько Большой пока.
Откуда такая уверенность? Большой брат.- это десятки тысяч инспекторов, которым надо делать свой план. И они приложат максимум усилий, чтобы найти всех, кого можно потрясти.
Опыт.
У нас в России тех, с кого можно потрясти - слишком много, инспекторов не хватит на всех. т
Такая мелочь, как студия, пока вне поля их зрения. Единственный риск - если арендаторы стаканут, ну тут нужно подбирать адекватных арендаторов и нормальные отношения с ними выстраивать. По моему опыту, если с людьми по-людски, делать тебе плохо они не будут.
Ваш опыт вряд ли релевантен текущим реалиям - опыт всегда про прошлое.
Сегодня другие реалии.
Люди за тысячелетия не особо меняются
"Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их..."