Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Налоговая вас за задницу схватит Начислит налоги на доход и на коммуналку, если вы не будете включать в стоимость аренды.
Итог печален - ваша инвестиция показала такой же результат что наша экономика - отрицательный рост ))
С одной квартиры не схватит, Большой Брат ещё не настолько Большой пока.
Откуда такая уверенность? Большой брат.- это десятки тысяч инспекторов, которым надо делать свой план. И они приложат максимум усилий, чтобы найти всех, кого можно потрясти.
Опыт.
У нас в России тех, с кого можно потрясти - слишком много, инспекторов не хватит на всех. т
Такая мелочь, как студия, пока вне поля их зрения. Единственный риск - если арендаторы стаканут, ну тут нужно подбирать адекватных арендаторов и нормальные отношения с ними выстраивать. По моему опыту, если с людьми по-людски, делать тебе плохо они не будут.
Ваш опыт вряд ли релевантен текущим реалиям - опыт всегда про прошлое.
Сегодня другие реалии.
Люди за тысячелетия не особо меняются
"Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их..."
Девченок с тортиками и маникюром на дому уже начали трясти а лендлордов не начнут?
Не смешите меня.
ну начнут когда-нибудь, но не думаю, что в ближайшие несколько лет что-то изменится.
"Трясти" это типа на беседы вызывать - нужно просто болт класть и не ходить
Святая простота )))
Ну а что они еще могут сделать?)
Заблокируют счет и попросят объяснить что за 25тр ежемесячно тебе переводят.
Маняфантазии, у нас, к счастью, не дошло до такого полицейское государство.
У нас в Ебурге сдатчиков жилья в полный рост начали долбить. Вызывают на беседу, настоятельно предлагают легализоваться ....
ну это еще найти надо))
Вы сударь забываете о том что в первую очередь стуканут соседи - позвонят в налоговую или напишут ...
ни разу пока не стучали.
Ну и даже если стуканут, максимум, что налоговая может сделать - вызвать на беседу.
Никакого смысла на эти "беседы" ходить нет.
Я помню, у меня был прикол, я когда первый раз был регнут как ИП, накосячил чето в платежах.
Меня налоговая полгода вызывала, а потом сама приняла решение и исправила платежи)
А я это прочитал, когда взял почту за полгода посмотрел)
Чаще всего стучат арендаторы если чем недовольны) А если есть договор (без него сдавать и снимать квартиру самоубийство) то всё гораздо проще. Скоро и за вами выедут возможно!))) Зря вы думаете что инспекции не начисляют в ходе проверок налоги-пени-штрафы. Когда сдают арендаторы то одной беседой уже не обходится. До всех конечно не добираются, но это не значит что вы не попадёте в список тех до кого добрались.)
Угу, поэтому я и говорю - с людьми по людски. Если вдруг разосрался - ну тогда придется заплатить налоги.
До всех конечно не добираютсяДа ни до кого не добираются, отдельные эксцессы. Повторю, ПОКА большой брат не настолько большой. В будущем - возможно, но сейчас можно не париться.
Только заплатите не только налог 13% но ещё пени и штраф от 20 до 40%. А так налог заплатите всего 3% (потом 4%} и спокойно спите зная что из-за нерадивого арендатора если что не окажетесь в минусе.
ну смотрите
(потом 4%} и спокойно спите зная что из-за нерадивого арендатора если что не окажетесь в минусе1) если арендатор снимает несколько лет - маловероятно, что с ним будет конфликт
2) если с арендатором, который снимает недавно, возник конфликт - то я просто подам налоговую декларацию и заплачу 13%
Я какое-то время, еще до введения самозанятых, платил 6% налог как ИП, а потом понял, что могу спокойно спать и без этого.
Ну это как повезёт.
2) если с арендатором, который снимает недавно, возник конфликт - то я просто подам налоговую декларацию и заплачу 13%Есть те кто и без конфликта сообщат. Я всегда сообщаю даже если нет проблем дабы не уклонялись от уплаты налогов. Причём не только по долгу службы, а ещё как и налогоплательщик, это неправильно я плачу налоги так почему должен спускать с рук неуплату другим. И 3-4% меньше чем 13+20/40+пени.
Я какое-то время, еще до введения самозанятых, платил 6% налог как ИП, а потом понял, что могу спокойно спать и без этого.Там ещё страховые. А тут чисто 3% не так уж много за спокойствие и легальность.
Это не вопрос везения, а вопрос опыта и умения общения с людьми.
Я всегда сообщаю даже если нет проблем дабы не уклонялись от уплаты налогов.Ну вот на рынке аренды я на таких персонажей не натыкался, но по другим услугам у меня все просто - услуга стоит 5000 рублей наличными. Хочешь с налогами - не проблема, принимаю на счет ИП +6,4%.
А тут чисто 3% не так уж много за спокойствие и легальность.А если конкретно - вы сказали, что сообщаете. Когда и кому последние 3 раза сообщали?
Ну я рассчитываю, что смогу отфильтровать "добросовестных налогоплательщиков" вроде вас на стадии переговоров о сдаче квартиры.
Вы так говорите будто люди будут спрашивать у вас - а налоги будете платить или нет? Давайте ка я у вас тогда сниму квартиру без налогов. Так чтоли?)
А если конкретно - вы сказали, что сообщаете. Когда и кому последние 3 раза сообщали?И зачем ИП если можно использовать самозанятость с гораздо меньшим процентом.
В этом году в инспекцию по месту жительства арендодателя за кв. в СПБ когда был на 2 недели в том году и в другом городе на 3 дня что было (в другом городе). Те что в этом году сообщать нет смысла ибо человек может подать декларацию в следующем году, смысла нет в том же году. Естественно все с договорами.
Ну я рассчитываю, что смогу отфильтровать "добросовестных налогоплательщиков" вроде вас на стадии переговоров о сдаче квартиры.И как?) Или вы думаете все спрашивают - а вы налоги платите или нет?)) Я тоже не спрашиваю, арендодателей такие вопросы отпугивают порой. Да и заплатить 3% налога это не 13, не просто так НПД режим придумали. Это всего ~600 рублей при цене сдачи в 20к, не так уж существенно.
Ну тут скорее по личности арендатора. В одной квартире у меня живет электрик - нормальный мужик. Сам работает по частным заказам, и, уверен, не платит налоги.
В этом годуВо второй - граждане из одной дружественной республики - они вообще обычно тихие, и ценят, когда с ними по-доброму и без обмана.
Ок, буду иметь в виду, что существуют и такие люди, как вы))
Это всего ~600 рублей при цене сдачи в 20к, не так уж существенно.Да не, это дорого. Грубо говоря, страховка стоит больше 30% от страхуемого риска, вероятность которого минимальна.
И таких кто жалуется много) Правда соглашусь лишь в том что 98% тех кто жалуется именно из-за проблем, а не из-за принципа)
Да не, это дорого. Грубо говоря, страховка стоит больше 30% от страхуемого риска, вероятность которого минимальна.3% налог это вообще ни о чём. Вот 13% (порядка 2000) из 20000 аренды это да, существенно, мне честно говоря было бы самому жалко столько отдавать ещё и декларацию подавать гемор один) а 3% за официальную сдачу это пустяк и тем более никаких деклараций и прочего гемора нет. Не зря с появлением НПД количество вышедших из тени гораздо больше стало, люди стали замечать разницу между 3-4 и 13% и отсутствием необходимости заморачиваться с декларациями.
Ну да, это вы первый такой персонаж))
3% налог это вообще ни о чём.Ктож спорит, считаете дешево, хотите - платите, я вам рассказываю свое видение, что в сравнении с объемом рисков это дорого, нет смысла платить.
Я не одно решение по доначислению видел, работа такая. Откуда вам знать вот что такого нет в стране? Есть, просто в малых масштабах, а не в массовых. Грубо говоря 5-10 из 100.
По жалобам арендаторов всегда начисляют, а без жалоб таких единицы потому что ради копеек надо огромную работу проделать надо поэтому без жалоб если то мало таких начислений. Да и не понимаю в чём проблема заплатить 3% налога? Пока вычет не закончится.
Я не говорю, что этого в принципе нет. Я говорю - что риски малые, я полагаю, вылавливают доли процента.
Грубо говоря 5-10 из 100.Скорее - доли процента.
По жалобам арендаторов всегда начисляютТак я и говорю - зачем доводить до жалоб?
Да и не понимаю в чём проблема заплатить 3% налога?Я оцениваю риск жалобы как незначительный.
дуракам всегда везет (с)
А многим за подобное все счета блокировали, со списанием нужной суммы одновременно с нескольких счетов
А, сорри, вы про ИП.
Ну ИП может быть