Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Налоговая вас за задницу схватит Начислит налоги на доход и на коммуналку, если вы не будете включать в стоимость аренды.
Итог печален - ваша инвестиция показала такой же результат что наша экономика - отрицательный рост ))
С одной квартиры не схватит, Большой Брат ещё не настолько Большой пока.
Откуда такая уверенность? Большой брат.- это десятки тысяч инспекторов, которым надо делать свой план. И они приложат максимум усилий, чтобы найти всех, кого можно потрясти.
Опыт.
У нас в России тех, с кого можно потрясти - слишком много, инспекторов не хватит на всех. т
Такая мелочь, как студия, пока вне поля их зрения. Единственный риск - если арендаторы стаканут, ну тут нужно подбирать адекватных арендаторов и нормальные отношения с ними выстраивать. По моему опыту, если с людьми по-людски, делать тебе плохо они не будут.
Девченок с тортиками и маникюром на дому уже начали трясти а лендлордов не начнут?
Не смешите меня.
ну начнут когда-нибудь, но не думаю, что в ближайшие несколько лет что-то изменится.
"Трясти" это типа на беседы вызывать - нужно просто болт класть и не ходить
Святая простота )))
Ну а что они еще могут сделать?)
Заблокируют счет и попросят объяснить что за 25тр ежемесячно тебе переводят.
Маняфантазии, у нас, к счастью, не дошло до такого полицейское государство.