Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
22
показа
1.6K
открытий
Налоговая вас за задницу схватит Начислит налоги на доход и на коммуналку, если вы не будете включать в стоимость аренды.
Итог печален - ваша инвестиция показала такой же результат что наша экономика - отрицательный рост ))
С одной квартиры не схватит, Большой Брат ещё не настолько Большой пока.
Откуда такая уверенность? Большой брат.- это десятки тысяч инспекторов, которым надо делать свой план. И они приложат максимум усилий, чтобы найти всех, кого можно потрясти.
Опыт.
У нас в России тех, с кого можно потрясти - слишком много, инспекторов не хватит на всех. т
Такая мелочь, как студия, пока вне поля их зрения. Единственный риск - если арендаторы стаканут, ну тут нужно подбирать адекватных арендаторов и нормальные отношения с ними выстраивать. По моему опыту, если с людьми по-людски, делать тебе плохо они не будут.
Вы сударь забываете о том что в первую очередь стуканут соседи - позвонят в налоговую или напишут ...
ни разу пока не стучали.
Ну и даже если стуканут, максимум, что налоговая может сделать - вызвать на беседу.
Никакого смысла на эти "беседы" ходить нет.
Я помню, у меня был прикол, я когда первый раз был регнут как ИП, накосячил чето в платежах.
Меня налоговая полгода вызывала, а потом сама приняла решение и исправила платежи)
А я это прочитал, когда взял почту за полгода посмотрел)
Чаще всего стучат арендаторы если чем недовольны) А если есть договор (без него сдавать и снимать квартиру самоубийство) то всё гораздо проще. Скоро и за вами выедут возможно!))) Зря вы думаете что инспекции не начисляют в ходе проверок налоги-пени-штрафы. Когда сдают арендаторы то одной беседой уже не обходится. До всех конечно не добираются, но это не значит что вы не попадёте в список тех до кого добрались.)
Угу, поэтому я и говорю - с людьми по людски. Если вдруг разосрался - ну тогда придется заплатить налоги.
До всех конечно не добираютсяДа ни до кого не добираются, отдельные эксцессы. Повторю, ПОКА большой брат не настолько большой. В будущем - возможно, но сейчас можно не париться.
Только заплатите не только налог 13% но ещё пени и штраф от 20 до 40%. А так налог заплатите всего 3% (потом 4%} и спокойно спите зная что из-за нерадивого арендатора если что не окажетесь в минусе.
ну смотрите
(потом 4%} и спокойно спите зная что из-за нерадивого арендатора если что не окажетесь в минусе1) если арендатор снимает несколько лет - маловероятно, что с ним будет конфликт
2) если с арендатором, который снимает недавно, возник конфликт - то я просто подам налоговую декларацию и заплачу 13%
Я какое-то время, еще до введения самозанятых, платил 6% налог как ИП, а потом понял, что могу спокойно спать и без этого.
Ну это как повезёт.
2) если с арендатором, который снимает недавно, возник конфликт - то я просто подам налоговую декларацию и заплачу 13%Есть те кто и без конфликта сообщат. Я всегда сообщаю даже если нет проблем дабы не уклонялись от уплаты налогов. Причём не только по долгу службы, а ещё как и налогоплательщик, это неправильно я плачу налоги так почему должен спускать с рук неуплату другим. И 3-4% меньше чем 13+20/40+пени.
Я какое-то время, еще до введения самозанятых, платил 6% налог как ИП, а потом понял, что могу спокойно спать и без этого.Там ещё страховые. А тут чисто 3% не так уж много за спокойствие и легальность.
Это не вопрос везения, а вопрос опыта и умения общения с людьми.
Я всегда сообщаю даже если нет проблем дабы не уклонялись от уплаты налогов.Ну вот на рынке аренды я на таких персонажей не натыкался, но по другим услугам у меня все просто - услуга стоит 5000 рублей наличными. Хочешь с налогами - не проблема, принимаю на счет ИП +6,4%.
А тут чисто 3% не так уж много за спокойствие и легальность.А если конкретно - вы сказали, что сообщаете. Когда и кому последние 3 раза сообщали?
Ну я рассчитываю, что смогу отфильтровать "добросовестных налогоплательщиков" вроде вас на стадии переговоров о сдаче квартиры.
Вы так говорите будто люди будут спрашивать у вас - а налоги будете платить или нет? Давайте ка я у вас тогда сниму квартиру без налогов. Так чтоли?)
А если конкретно - вы сказали, что сообщаете. Когда и кому последние 3 раза сообщали?И зачем ИП если можно использовать самозанятость с гораздо меньшим процентом.
В этом году в инспекцию по месту жительства арендодателя за кв. в СПБ когда был на 2 недели в том году и в другом городе на 3 дня что было (в другом городе). Те что в этом году сообщать нет смысла ибо человек может подать декларацию в следующем году, смысла нет в том же году. Естественно все с договорами.
Ну я рассчитываю, что смогу отфильтровать "добросовестных налогоплательщиков" вроде вас на стадии переговоров о сдаче квартиры.И как?) Или вы думаете все спрашивают - а вы налоги платите или нет?)) Я тоже не спрашиваю, арендодателей такие вопросы отпугивают порой. Да и заплатить 3% налога это не 13, не просто так НПД режим придумали. Это всего ~600 рублей при цене сдачи в 20к, не так уж существенно.
Ну тут скорее по личности арендатора. В одной квартире у меня живет электрик - нормальный мужик. Сам работает по частным заказам, и, уверен, не платит налоги.
В этом годуВо второй - граждане из одной дружественной республики - они вообще обычно тихие, и ценят, когда с ними по-доброму и без обмана.
Ок, буду иметь в виду, что существуют и такие люди, как вы))
Это всего ~600 рублей при цене сдачи в 20к, не так уж существенно.Да не, это дорого. Грубо говоря, страховка стоит больше 30% от страхуемого риска, вероятность которого минимальна.
И таких кто жалуется много) Правда соглашусь лишь в том что 98% тех кто жалуется именно из-за проблем, а не из-за принципа)
Да не, это дорого. Грубо говоря, страховка стоит больше 30% от страхуемого риска, вероятность которого минимальна.3% налог это вообще ни о чём. Вот 13% (порядка 2000) из 20000 аренды это да, существенно, мне честно говоря было бы самому жалко столько отдавать ещё и декларацию подавать гемор один) а 3% за официальную сдачу это пустяк и тем более никаких деклараций и прочего гемора нет. Не зря с появлением НПД количество вышедших из тени гораздо больше стало, люди стали замечать разницу между 3-4 и 13% и отсутствием необходимости заморачиваться с декларациями.
Ну да, это вы первый такой персонаж))
3% налог это вообще ни о чём.Ктож спорит, считаете дешево, хотите - платите, я вам рассказываю свое видение, что в сравнении с объемом рисков это дорого, нет смысла платить.