Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
----------
Мой Телеграм - о финансах кратко и емко. Подписывайтесь!
А Дом.Клик показывает цены в реальных сделках или хотелки продавцов?
Ту цену, что отражают в договоре для ипотеки Сбера. Зачастую это 40-80% реальной стоимости квартиры
Нет. Поверьте
В первый раз слышу. Цена в обьявлениях рыночная и максимально реальная, торг если и будет то в пределах 3-4%. Тех кто думают иначе - не покупали \ не продали недвигу.
Комментарий недоступен
И в Sims 4 тоже, кстати.
А в чём смысл такой махинации?
Чтобы покупатель мог получить лишние деньги от банка по ставке ипотечного кредита. Например на ремонт этой эе квартиры или на на п.в. по автокредиту.
Но..
1) Схеме почти 20 лет и банки давно уже минимизировали свои риски. Чтобы такое провернуть, надо делиться с несколькими участниками процесса. И выгода уже не столь очевидна.
2) Продавцу лишний геморрой - он по бумагам получи больше чем в реальности. И если банк узнает, будет как соучастник.
Поэтому ипотечные сделки с занижением уже такая редкость, что нет смысла их брать в расчет.
Комментарий недоступен
Я написал про завышение цен в ДКП, а не про занижение.
Так а зачем это делают?
Чтобы кредита по льготной ставке хватило не только на квартиру, но и на ремонт, на мебель, на гараж во дворе и на машину/дачу.
Порядка половины ипотек такие.
Да всё очень просто. Многие напокупали квартиры 3-4 года назад в новострое. Допустим за 5 млн. Сейчас продают за 10. Хотят занизить, чтобы не платить налог на доход т.к. без налога надо 5 лет владеть. В итоге предлагают покупателю 5 млн налом и 5 млн в кредит у сбера. В итоге основной договор делается на 5 млн. и чтобы получить ипотеку кидают квартиру на дом.клик. Она там должна повисеть недельку. Всю сумму передают по расписке и предварительному договору. Такая лайф.
А покупателю какой смысл на такую схему соглашаться?
да потому что так продают практически все квартиры в свежих новостройках. У нас же все инвесторами стали за последние 5 лет. Всем фортануло - цены выросли в 2-3 раза, грех не продать. Но налог то 13% на разницу в цене (т.е. с 5млн это 850 000 рублей!0. Поэтому и продают с занижением. Я покупал за последний год 2 квартиры, могу вам точно сказать что 95 квартир из 100 на рынке - продают по такой схеме. За полную сумму в договоре можно купить разве что старый фонд аля бабушкина сталинка или упаси боже хрущёвка. Поэтому на дом.клик цифры не реальные, а фиктивные и доверять им не стоит. Лучше аналитику делать на основе Авито. Вот там реальная картина цен.