Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
----------
Мой Телеграм - о финансах кратко и емко. Подписывайтесь!
А Дом.Клик показывает цены в реальных сделках или хотелки продавцов?
Ту цену, что отражают в договоре для ипотеки Сбера. Зачастую это 40-80% реальной стоимости квартиры
А в чём смысл такой махинации?
Да всё очень просто. Многие напокупали квартиры 3-4 года назад в новострое. Допустим за 5 млн. Сейчас продают за 10. Хотят занизить, чтобы не платить налог на доход т.к. без налога надо 5 лет владеть. В итоге предлагают покупателю 5 млн налом и 5 млн в кредит у сбера. В итоге основной договор делается на 5 млн. и чтобы получить ипотеку кидают квартиру на дом.клик. Она там должна повисеть недельку. Всю сумму передают по расписке и предварительному договору. Такая лайф.
А покупателю какой смысл на такую схему соглашаться?
да потому что так продают практически все квартиры в свежих новостройках. У нас же все инвесторами стали за последние 5 лет. Всем фортануло - цены выросли в 2-3 раза, грех не продать. Но налог то 13% на разницу в цене (т.е. с 5млн это 850 000 рублей!0. Поэтому и продают с занижением. Я покупал за последний год 2 квартиры, могу вам точно сказать что 95 квартир из 100 на рынке - продают по такой схеме. За полную сумму в договоре можно купить разве что старый фонд аля бабушкина сталинка или упаси боже хрущёвка. Поэтому на дом.клик цифры не реальные, а фиктивные и доверять им не стоит. Лучше аналитику делать на основе Авито. Вот там реальная картина цен.