Инвестиции в недвижимость. Куда вложить деньги? Как сохранить и преумножить накопления?

Вопрос о том, куда вложить свои сбережения, чтобы обогнать инфляцию, всегда остается актуальным, особенно в период экономических изменений, финансовых кризисов и в моменты девальвации рубля.

Одним из популярных и надежных способов инвестирования является недвижимость - как жилые, так и коммерческие объекты, которые всегда востребованы и могут приносить хорошую прибыль.

Мы расскажем, как и в какую недвижимость стоит инвестировать, а также что для этого необходимо.

Определитесь с целью инвестирования

- Сохранение накоплений. Чтобы избежать обесценивания денег из-за инфляции, многие люди вкладывают свои средства в недвижимость. Это может быть покупка коммерческих, жилых или элитных помещений, которые не потеряют своей стоимости. Коммерческие объекты лучше всего приобретать в местах с большим потоком людей, а жилые - в районах с развитой инфраструктурой.

- Получение пассивного дохода. Для этого можно использовать свободную недвижимость, приобрести новую за наличные или взять ипотеку. Затем можно сдавать ее в аренду и получать ежемесячный доход.

- Получение дохода от перепродажи

Преимущества

- Надежность. При правильном выборе объекта недвижимости, как жилой, так и коммерческой, всегда есть спрос.

- Пассивный доход. Для получения прибыли от приобретенной квартиры не требуется больших усилий.

- Минимальные риски. Даже в период экономического кризиса недвижимость можно продать или сдать в аренду.

- Рост стоимости. Недвижимость, подобно золоту, не подвержена инфляции и только увеличивает свою стоимость.

- Разнообразие вариантов инвестиций. Существуют различные способы получения прибыли, такие как краткосрочная или долгосрочная аренда, перепродажа, разделение на небольшие сегменты и другие.

Недостатки

- Высокая стоимость. Покупка недвижимости требует значительных финансовых вложений.

- Долгий срок окупаемости. Недвижимость начинает приносить доход сверх стоимости через 5-10 лет.

- Дополнительные расходы. К ним относятся коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог в размере 13% от стоимости сделки.

- Жилая недвижимость является наиболее распространенным типом недвижимости, который часто используется новичками-инвесторами из-за низких рисков. Вы можете получить доход, продавая жилые помещения или сдавая их в аренду.

При покупке жилой недвижимости важно учитывать такие факторы, как местоположение, год постройки, планировка и наличие инфраструктуры. Наша аналитическая команда составила рейтинг "ТОП-8 лучших ЖК Санкт-Петербурга", быть может, хороший объект для вложений вы найдете именно после прочтения.

- Коммерческая недвижимость подходит для опытных инвесторов, так как им проще выбрать подходящее помещение.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть более выгодной стратегией, чем перепродажа.
- Покупка земельных участков является выгодным вариантом инвестиций, так как они обычно стоят дешевле других видов недвижимости.
Оформление земельных участков происходит быстро и просто, а также не требует дополнительных затрат на коммунальные платежи и ремонт.
При покупке земли важно учитывать ее назначение.
Например, для строительства наиболее востребованы участки, а для долгосрочных инвестиций подходят сельскохозяйственные земли.
- Загородная недвижимость особенно популярна среди жителей крупных городов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивыми видами и природой вокруг.
- Покупка квартиры на стадии котлована может быть выгодной стратегией, так как застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы привлечь покупателей. Однако покупателям придется подождать дольше, чем остальным, и цена может быть компенсацией за это неудобство.
- Инвестиции в другие объекты недвижимости: парковки, кладовки, складские помещения. Данный вариант заслуживает отдельной подробной статьи. Для начинающих инвесторов в 2023 году советуем относиться к данному варианту с большой осторожностью.

Инвестиции в недвижимость в России являются простым и надежным способом сохранения денег. Однако, для избежания ненужных расходов и потерь, необходимо относиться к этому вложению ответственно.

Например, приобретение без намерения сдавать квартиру в аренду может превратить потенциально доходную инвестицию в пассив, требующий дополнительных затрат на содержание.

Аналитики сообщают, что после резкого роста цен на недвижимость в период с 2020 по 2022 годы, рост цен все еще продолжается, но замедляется в процентном отношении. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.

Таким образом, для получения дохода от инвестиций необходимо анализировать цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателей. Эти знания помогут приобрести недооцененные, востребованные и доступные объекты. О том, как подобрать ликвидную недвижимость самостоятельно мы писали в предыдущей статье, переходите по ссылке.

Инвестирование в недвижимость, как и любая другая форма инвестиций, сопряжено с определенными рисками.
Вот некоторые из них:

1. Риск неудачного выбора месторасположения.
От выбора правильного района зависит спрос на недвижимость и возможность получения прибыли. Если район не развивается или страдает от проблем, таких как преступность или экологические проблемы, это может привести к уменьшению стоимости и потере доходности.
О том, как выбрать ликвидную недвижимость мы писали в статье про флиппинг. Ознакомьтесь перед подбором объекта:

2. Риск форс-мажорных обстоятельств.
Непредвиденные события, такие как природные катастрофы или изменение законодательства, могут повлиять на стоимость и спрос на недвижимость.

3. Риск недобросовестных арендаторов. Некоторые арендаторы могут задерживать платежи или наносить ущерб имуществу, что может привести к финансовым потерям и дополнительным затратам на ремонт.

4. Риск амортизации. Со временем стоимость недвижимости может снижаться из-за факторов, таких как износ или появление новых конкурентов на рынке.
5. Риск заморозки строительства. Если проект строительства задерживается или приостанавливается, это может привести к задержке получения дохода от инвестиции.
Чтобы снизить риск заморозки строительства на долгие годы - доверяйте свои деньги проверенным, финансово устойчивым компаниям. Наша аналитическая команда составила рейтинг ТОП-10 лучших девелоперов в СПБ, обратите на него внимание.
6. Риск мошенничества. В сфере недвижимости есть возможность столкнуться с мошенническими схемами, такими как продажа чужого имущества или фальшивые документы.
Юридическая проверка недвижимости может помочь снизить этот риск.

Важно учитывать риски при принятии решения об инвестировании в недвижимость и принимать меры для их снижения, такие как тщательный анализ рынка, выбор надежных партнеров и использование юридической поддержки.
Обратите внимание перед покупкой недвижимости на статью "ТОП-10 лучших застройщиков СПБ", при написании наша аналитическая команда составила рейтинг на основе финансовой устойчивости компаний и индексу потребительской удовлетворенности за последние 5 лет.

#инвестиции #деньги #недвижимость