День 599: средняя стоимость квартир в новостройках в России в октябре поднялась на 1,1-2,4%, но рост цен замедляется Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 14-16 октября: доллар — 97,3 рубля (на 31 копейку больше, чем 13 октября), евро — 102,55 рубля (на 48 копеек меньше).
Контекст
Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в октябре 2023 года составила 155,8 тысячи рублей за 1 м² (рост на 2,4% к предыдущему месяцу), пишет «Ъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». По данным аналитиков, рост средней цены немного замедлился: месяц назад аналогичная динамика составляла 3,6%.
В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 122,8 тысячи за 1 м² (+1,1% к сентябрю). По данным «Авито Недвижимости», лот на первичном рынке обходится покупателям в среднем в 6,28 млн рублей. За месяц показатель вырос на 4,7%, год к году — на 2,7%.
Количество вакансий в пищевом производстве в России за год увеличилось на 11,6%, пишет ТАСС со ссылкой на Superjob. В рейтинге наиболее востребованных специалистов в октябре: вакансии аппаратчика производственной линии, фасовщик-упаковщик, пекарь-кондитер, мастер производственного участка и инженер-технолог.
Предлагаемые зарплаты в этой сфере за год выросли в среднем на 8,3%. Например, наладчику оборудования в среднем предлагают 85 тысяч рублей (+13,3%), кондитеру — 80 тысяч рублей в среднем (+23%), фасовщику-укладчику — 65 тысяч рублей (+18,2%).
Литва, Грузия и Латвия по итогам января-августа 2023 года отгрузили в Россию вина на $317,5 млн, следует из расчётов «РИА Новости» на основе данных платформы Comtrade национальных статслужб. Всего за восемь месяцев в страну ввезли вина более чем на $485 млн. В десятку крупнейших экспортёров напитка также вошли Италия, Испания, Польша, Германия, Чили, Португалия и Армения.
Стремление экономить всё чаще приводит покупателей в дискаунтеры, пишет Shopper's. Их становится больше, замечает издание: например, с конца 2022-го в России заработала сеть «Чеснок», «Магнит» открыл свои первые «жёсткие» дискаунтеры В1, владелец «Галамарт» планировал, по данным издания, развивать сеть «Пыжикофф», петербургский «Реалъ» запустил «Ценберри» и так далее.
Новости предыдущего дня, 14 октября — здесь.
Будем жить плохо, но недолго
Я вообще удивляюсь тому, что цены на квартиры растут. Такое ощущение, что есть маркетмейкер, который очень умело тасует цены. Даже с льготной ипотекой не много, кто может позволить себе это.
Это стандартная история: те, кому срочно нужна была квартира, бегут покупать. За ними подтягиваются те, кто собирался покупать в конце года. Потом — еще и те, кому недвижимость вообще не нужна, но раз все бегут, значит и мне надо вложить деньги хоть куда-нибудь.
У кого нала нет, берут ипотеку (да, и под 12, и под 14% берут, поверьте). У кого не хватает на однушку в Москве, берут в Подмосковье. Почему? Ключевая мысль — все дорожает, значит завтра все будет еще дороже. Хотя растут цены исключительно потому, что люди сами покупают)
Меня всегда забавляет, что недвижка растёт быстрее, чем средние зарплаты. Люди берут импотеку на 30 лет. 30! А дальше что? На 50 будут брать? На два поколения семьи? Когда то же дойдет до такого, что даже в ипотеку не смогут взять
Комментарий недоступен
У них дом, а у нас это халупа ~40 кв.м. зачастую.
Что мешало построить дом в цену той же квартиры?
Сложность приобретения участка и реализации дома.
У нас проблема в том, что государственной земли почти нет. В реальности леса и поля, а согласно кадастру частная собственность. Это накладывает ограничения на покупку - бери, что предлагают и там, где предлагают. Год назад я отдал за 15 соток 1,1 млн. Это просто участок без ничего, 100 метров дороги строил продавец по нашей договоренности. Перед моим участком еще 2 его же и он был заинтересован с продажи одного сделать дорогу ко всем трем. Сейчас же в этом месте в радиусе нескольких километров аналогичный участок стоит от 2 млн.
Реализовать дом после строительства тоже сложно, особенно, если в районе еще есть земля на продажу. Квартира уйдет быстрее.
Ну и в целом народ у нас не привык жить вне человейников, да и пригороды вне многоэтажной застройки, это реально жопа мира, нет даже имитации благоустройства.
В чём сложность приобретения участка? Мне захотелось, понравился участок, купил. 26 августа вышли на сделку, а 7 сентября - получен документ о собственности. Да, электричество подали только через полгода, но не суть.
В реальности леса и поля, а согласно кадастру частная собственность.Ах, если бы :)
Реализовать дом после строительства тоже сложно, особенно, если в районе еще есть земля на продажу.Если бы я строил не для себя, то тоже не стал этого делать. А так - мне не нужно ничего реализовывать, кроме своих желаний тут.
Ну и в целом народ у нас не привык жить вне человейников, да и пригороды вне многоэтажной застройки, это реально жопа мира, нет даже имитации благоустройства.Дистанционная работа сильно меняет сознание людей. Мне не надо ездить в Москву каждый день, поэтому совершенно спокойно живу за городом.
Это все описали просто набор частных случаев. С тем же успехом можно сказать, что отлично работать удаленно и жить в отеле на берегу моря. Отель тоже карман не тянет, зарплата же не в рублях.
По факту же, есть хорошее место, может даже не козырное, а просто приятное, но там не построиться, место уже чье-то. Строимся лишь там, где кто-то продает. Электричество через полгода, это вам еще очень повезло. У меня столбы появились через 9 месяцев, а электричество через год. Чтобы на время стройки не кормить генератор, отслюнявил сетевой еще почти 50к ради их согласия протянуть ветку в 6 кВт на 140 метров своими силами. И это еще повезло, вторая моя заявка уже больше полутора лет висит без движения, до сих пор не найден подрядчик. А жалобы на сетевую во все инстанции не дают никакого результата.
Свои желания реализовывать хорошо. Стройка на то и стройка, а не покупка готового. Но жизненные ситуации бывают разные. В прошлом году осенью друзья уехали в Москву, получили предложение о работе там. Решили остаться на ПМЖ. Дом с тех пор на продаже и почти нет показов. Для них это связанные деньги. Их сосед на год раньше них начал дом продавать и до сих пор не продал. На соседней со мной улице дом продавался два года и потерял четверть цены пока его не купили, хотя там изначальную цену назвать завышенной никак нельзя. Квартиры со вторички уходят гораздо быстрее.
А разве как-то иначе должно быть?
Электричество через полгода, это вам еще очень повезло.Можно было взять в деревне. Там всё уже есть. Хоть через неделю подключат.