День 599: средняя стоимость квартир в новостройках в России в октябре поднялась на 1,1-2,4%, но рост цен замедляется Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 14-16 октября: доллар — 97,3 рубля (на 31 копейку больше, чем 13 октября), евро — 102,55 рубля (на 48 копеек меньше).
Контекст
Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в октябре 2023 года составила 155,8 тысячи рублей за 1 м² (рост на 2,4% к предыдущему месяцу), пишет «Ъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». По данным аналитиков, рост средней цены немного замедлился: месяц назад аналогичная динамика составляла 3,6%.
В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 122,8 тысячи за 1 м² (+1,1% к сентябрю). По данным «Авито Недвижимости», лот на первичном рынке обходится покупателям в среднем в 6,28 млн рублей. За месяц показатель вырос на 4,7%, год к году — на 2,7%.
Количество вакансий в пищевом производстве в России за год увеличилось на 11,6%, пишет ТАСС со ссылкой на Superjob. В рейтинге наиболее востребованных специалистов в октябре: вакансии аппаратчика производственной линии, фасовщик-упаковщик, пекарь-кондитер, мастер производственного участка и инженер-технолог.
Предлагаемые зарплаты в этой сфере за год выросли в среднем на 8,3%. Например, наладчику оборудования в среднем предлагают 85 тысяч рублей (+13,3%), кондитеру — 80 тысяч рублей в среднем (+23%), фасовщику-укладчику — 65 тысяч рублей (+18,2%).
Литва, Грузия и Латвия по итогам января-августа 2023 года отгрузили в Россию вина на $317,5 млн, следует из расчётов «РИА Новости» на основе данных платформы Comtrade национальных статслужб. Всего за восемь месяцев в страну ввезли вина более чем на $485 млн. В десятку крупнейших экспортёров напитка также вошли Италия, Испания, Польша, Германия, Чили, Португалия и Армения.
Стремление экономить всё чаще приводит покупателей в дискаунтеры, пишет Shopper's. Их становится больше, замечает издание: например, с конца 2022-го в России заработала сеть «Чеснок», «Магнит» открыл свои первые «жёсткие» дискаунтеры В1, владелец «Галамарт» планировал, по данным издания, развивать сеть «Пыжикофф», петербургский «Реалъ» запустил «Ценберри» и так далее.
Новости предыдущего дня, 14 октября — здесь.
Будем жить плохо, но недолго
Я вообще удивляюсь тому, что цены на квартиры растут. Такое ощущение, что есть маркетмейкер, который очень умело тасует цены. Даже с льготной ипотекой не много, кто может позволить себе это.
Это стандартная история: те, кому срочно нужна была квартира, бегут покупать. За ними подтягиваются те, кто собирался покупать в конце года. Потом — еще и те, кому недвижимость вообще не нужна, но раз все бегут, значит и мне надо вложить деньги хоть куда-нибудь.
У кого нала нет, берут ипотеку (да, и под 12, и под 14% берут, поверьте). У кого не хватает на однушку в Москве, берут в Подмосковье. Почему? Ключевая мысль — все дорожает, значит завтра все будет еще дороже. Хотя растут цены исключительно потому, что люди сами покупают)
Меня всегда забавляет, что недвижка растёт быстрее, чем средние зарплаты. Люди берут импотеку на 30 лет. 30! А дальше что? На 50 будут брать? На два поколения семьи? Когда то же дойдет до такого, что даже в ипотеку не смогут взять
Комментарий недоступен
У них дом, а у нас это халупа ~40 кв.м. зачастую.
Что мешало построить дом в цену той же квартиры?
Дом дороже же выйдет.
Мой опыт подсказывает, что дешевле
А в чем тогда вопрос..
Нашли халупы 40кв в среднем городе-милионнике стоят 30 тыс долларов от силы, это цена примерно как в Аргентине, где ипотеки нет в принципе.
В Европе и США цены на недвигу совершенно другие.
Сложность приобретения участка и реализации дома.
У нас проблема в том, что государственной земли почти нет. В реальности леса и поля, а согласно кадастру частная собственность. Это накладывает ограничения на покупку - бери, что предлагают и там, где предлагают. Год назад я отдал за 15 соток 1,1 млн. Это просто участок без ничего, 100 метров дороги строил продавец по нашей договоренности. Перед моим участком еще 2 его же и он был заинтересован с продажи одного сделать дорогу ко всем трем. Сейчас же в этом месте в радиусе нескольких километров аналогичный участок стоит от 2 млн.
Реализовать дом после строительства тоже сложно, особенно, если в районе еще есть земля на продажу. Квартира уйдет быстрее.
Ну и в целом народ у нас не привык жить вне человейников, да и пригороды вне многоэтажной застройки, это реально жопа мира, нет даже имитации благоустройства.
В чём сложность приобретения участка? Мне захотелось, понравился участок, купил. 26 августа вышли на сделку, а 7 сентября - получен документ о собственности. Да, электричество подали только через полгода, но не суть.
В реальности леса и поля, а согласно кадастру частная собственность.Ах, если бы :)
Реализовать дом после строительства тоже сложно, особенно, если в районе еще есть земля на продажу.Если бы я строил не для себя, то тоже не стал этого делать. А так - мне не нужно ничего реализовывать, кроме своих желаний тут.
Ну и в целом народ у нас не привык жить вне человейников, да и пригороды вне многоэтажной застройки, это реально жопа мира, нет даже имитации благоустройства.Дистанционная работа сильно меняет сознание людей. Мне не надо ездить в Москву каждый день, поэтому совершенно спокойно живу за городом.
Это все описали просто набор частных случаев. С тем же успехом можно сказать, что отлично работать удаленно и жить в отеле на берегу моря. Отель тоже карман не тянет, зарплата же не в рублях.
По факту же, есть хорошее место, может даже не козырное, а просто приятное, но там не построиться, место уже чье-то. Строимся лишь там, где кто-то продает. Электричество через полгода, это вам еще очень повезло. У меня столбы появились через 9 месяцев, а электричество через год. Чтобы на время стройки не кормить генератор, отслюнявил сетевой еще почти 50к ради их согласия протянуть ветку в 6 кВт на 140 метров своими силами. И это еще повезло, вторая моя заявка уже больше полутора лет висит без движения, до сих пор не найден подрядчик. А жалобы на сетевую во все инстанции не дают никакого результата.
Свои желания реализовывать хорошо. Стройка на то и стройка, а не покупка готового. Но жизненные ситуации бывают разные. В прошлом году осенью друзья уехали в Москву, получили предложение о работе там. Решили остаться на ПМЖ. Дом с тех пор на продаже и почти нет показов. Для них это связанные деньги. Их сосед на год раньше них начал дом продавать и до сих пор не продал. На соседней со мной улице дом продавался два года и потерял четверть цены пока его не купили, хотя там изначальную цену назвать завышенной никак нельзя. Квартиры со вторички уходят гораздо быстрее.
А разве как-то иначе должно быть?
Электричество через полгода, это вам еще очень повезло.Можно было взять в деревне. Там всё уже есть. Хоть через неделю подключат.
При чем тут сша? Я конкретно про россию спрашиваю. Что будет когда разница между зп и стоимостью квартиры дойдет до точки когда среднестатистический россиянин даже за 30 лет не сможет ее выкупить?
P.S.
Можете скинуть пример где в сша цены в 5 раз выросли на недвижку? Если что не отрицаю, просто интересно
Комментарий недоступен
да при чем тут это? я ж никак не оценивал кто выгодно, а кто не выгодно купил квартиру. Я говорю про то, что зарплата растет медленней, чем цены на жилье. В какой-то момент люди не смогут взять ипотеку даже на 30 лет
Комментарий удален модератором
Два ребенка - горе в семье
Что-то не видно никакого роста. Отвесное падение с 2007.
А это невозможно обьяснить свидетелям Святого Бетона. Им говоришь вы вложились в «актив» которые просто дешевел с долларом. А еще делать ремонты и платить 15 лет коммуналку пришлось)) Лучше бы вы тупо доллары в наволочке держали. Больше бы сохранили))
доллар за последний год изменился в цене меньше, чем цены на квартиры в новостройках. Рост бетона больше 100%
Чиновники может? Сотнями скупают и держат зачем-то...
Знаешь, у моего дедушки были свиньи. Набрали предостаточно жира и... Такие любимые были, такие... Я плачу.😥
Комментарий недоступен
Вы лучше меня знаете человеческую природу, шашлыки, машлыки... Съели.🙄
Все дело в том, что есть спрос. Есть БОЛЬШОЙ СПРОС. Поскольку:
"....обеспеченность жильем во всех регионах страны ниже аналогичного показателя стран Восточной Европы (35 кв. м на человека), а в 21 субъекте федерации этот показатель к концу 2020 года был меньше 21,3 кв. м. на человека...".
И какие бы ставки по ипотеке ни были, какие бы конские цены на жилье ни были, - квартиры все равно будут брать.
Прямо сейчас по новостройкам Москвы/России показатель НЕРАСПРОДАННОСТИ стоит на уровне 65-66%, т.е. 2 квартиры из трех тупо не проданы. Какой спрос, епт.
Вообще-то 42/45% (Мск/МО).
Но, учитывая маржу застроев, можно спокойно стоять и с 2/3 нераспроданных.
А спрос реально есть, т.к. народ паркует сбережения и многие понимают, что сейчас ипотека даже под 16% - это меньше инфляции.
Как ваш скрин противоречит тому, что я написал? Почему вы записываете квартиры, не выведенные на рынок, как проданные?
И да, здесь нет никаких противоречий. Цены растут из-за роста аска, а не из-за растущего спроса. Застройщики тупо могут сидеть и каждые две недели по 0.5% накидывать к цене. Если что, всегда на помощь к ним придет государство (ну, пока вот такая вот шизоидная бизнес-модель)
Потому, что распределение проданных к непроданным 1:1 и после вывода резерва практически не изменится, так как глобально в резерве держат и ликвид, и неликвид. Изменится только спрос, который они грамотно поддерживают.
Застрои накидывают ровно столько, сколько им хочется. Есть высоколиквидные объекты - их смели в июле-сентябре почти полностью при общем росте цен в 20%.
Есть неликвид, который тоже чуть поднялся в цене - на пару%. В сумме получилось, что получилось.
Спрос - это не только потребность в жилье. В мск у каждого домохозяйства есть не меньше двух квартир, но покупают дальше.
В России своя хата - это и статус, и сбережение, и инвестиция, и пассивный доход...
Есть плюсы и минусы этой модели. Однозначно сказать плохая она или нет нельзя. Государство субсидирует строительство, но это даёт работу не только застройщику, но по цепочке и многим подрядчикам и поставщикам, тем самым вливая в экономику её "кровь" - деньги. Это даёт рост ВВП, плюс дальнейшее движение денег. А вот парковка прибыли или части ЗП в валюте, так называемый вывод капитала, эту "кровь" из экономики опять высасывает. С этим пытаются бороться. У США с "кровью" проблем нет - допечатывают сколько нужно, предварительно в очередной раз подняв планку долга и разыграв для остального мира спектакль, что не хотят этого делать :-))
Тебя сейчас в инагенты, как меня запишут
Не знаю, много это или мало (65-66%), но пишут, что спрос таки есть:
https://www.forbes.ru/biznes/496289-nam-ne-strasen-centrobank-zastrojsiki-vnov-podnali-ceny-na-zil-e
Характеризуют его даже ажиотажным, - вызванным ростом ключевой ставки.
А по поводу 65-66%, с моей обывательской точки зрения, вполне разумным видится то, что у застройщика есть буфер свободных нераспроданных лотов.
Обычные люди же инвестируют в недвижимость? Вполне возможно, что и застройщики часть своих резервов держат в недвижимости, которая, по счастливому стечению обстоятельств, является их собственным очень ликвидным продуктом.
И в итоге, 65-66% для вас выглядит как отсутствие спроса, когда как для застройщика это может выглядеть как жирная резервная подушка.
Вы сейчас сравнили теплое с деревянным. Пусть будет даже 10 кв.м. на человека, если для людей ипотека становится неподъемной, то спрос остается на уровне "хотят, но не могут".
Чуть ниже привел ссылку на Форбс, - скупают квартиры даже при росте цен. Все претензии к теплому и мягкому можете направить им.
Так это не они заявили, что у нас низкая обеспеченность жилплощадью и поэтому будут брать за любые деньги жилье.
https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical
Просто оставлю это здесь. Если вы считаете, что ни у кого нет денег на покупку жилья, - пусть будет так.
Офигеть, индекс, аж целой МОСКОВСКОЙ недвижимости. А за Московией нет ни людей, ни недвижимости, абсолютное большинство там?
Думаете в остальных регионах ситуация отличается от Москвы?
А кто-то до сих пор считает, что в регионах все то же самое, что в Мск?
Регионы, это вообще не Москва, даже Московская область не Москва. Разрыв в доходах населения гораздо больше, чем в ценах на недвижимость.
Хорошо-хорошо, в регионах никто не может позволить себе покупку жилья. Пусть будет по вашему.
40,6 м2 на троих. Москва. Смысла покупки недвижимости ни 10 лет назад, ни сейчас - не вижу.
Думаете покупатели квартир сравнивают свое положение с тем, что у жителей Европы?
Это не моё, я лишь откомментил. У меня, правда, жилой дом есть на 100м2 на одного ) Вышло меньше, чем однушка по тем временам.
Смысла покупки недвижимости не вижу
Потому что:
У меня, правда, жилой дом есть на 100м2 на одного))))
Да не, до дома прекрасно уживались. Две комнаты.
Видимо поэтому еще и дом прикупили. Но смысла покупать недвижку вы все равно не видите)
Покупаете, но смысла все равно не видите в этом.
В смысле, купил? Я участок купил, а потом дом построил.
Ну то есть недвижка все-таки нужна. Вы лишь против покупки и за строительство своими силами?
Это как хобби и желание жить за городом, к счастью, не серийное. Баня вот нужна, так как общественные не приёмлю.
Комментарий удален модератором
На вторичку рост не условный а вполне конкретный. и вполне себе сопоставим с ценою на первичку. не 1 в 1 конечно, но достаточно рядом идут.
Растет себестоимость. Материалы, бетон и метал и не собираются дешеветь
С 2020 - они подешевели.
СВО. Люди вкладывают в хаты за гробовые, за ранения.
это тактическая ошибка
Обесценивающиеся фубли под подушкой держать?
почему под подушкой, есть множество других способов
Вряд ли, те кто воюет сильно об этом парятся. Купил тачку да квартиру - жизнь удалася. Живём одним днём.
Самое интересное, что в последние лет 5 эта стратегия самая правильная. Те кто вложился в бетон минимум сохранил своё, а те кто пытался в какой-то бизнес-проебизнес вкладываться, с очень высокой вероятностью всё давно потеряли.
дык самая правильная тактика.
Свои гробовые? Интересно.
Родственников.
Отличное вложение!
квартир мало, а людей с деньгами много. Плюс многие ждут трехзначную инфляцию и хотят на этом заработать,
Откуда много людей с деньгами в РФ? По доходам на душу населения в РФ Гондурас какой то. По ипотечной задолженности рекорды вверх. Люди от невеликого ума берут обязательства, которые не потянут.
есть достаточно зажиточных людей в России всегда они есть, вот только всегда ноют что денег нет
зажиточные люди как раз не берут по 5 квартир так как доходность ниже плинтуса ))
Умеют экономить. Если взять основные нужды: коммуналка, базовые продукты, - это копейки. Лечиться, учиться и развлекаться можно бесплатно. У нас даже бабули глубоко на пенсии умудряются помогать детям деньгами, или покупать фуфломицины/чудо фильтры за сотни тысяч.
Да и вцелом откладывать, иметь счёт в банке или конверт дома - это норма поведения для всех.
Вот и выходит, что мёртвым грузом в экономике есть куча денег. А строительство МКД даёт хорошую долю ВВП. Лучше так, чем деноминация.
да не мало квартир в РФ .фонд просто стареет но и население РФ так то уменьшаеться . И мигранты в РФ не едут как в Еропу
Людей с деньгами много, но задолженность перед банками у россиян бьет рекорды. Странно все это.
А в голове не умещается, что это разные люди? И при размере населения РФ хватает и тех и других?
Ага, видимо одни и теже перезанимают и рефинансируют свои долги🤡
Откуда они? Ещё в 2014 повыбивали почти всех.
Крупные игроки поднимают, а вариантов-то немного на самом деле у покупателей.
Атака 51%
А почему удивляетесь? Вроде, все логично: логистика в цене растет + стройматериалы с 2022 (но ещё и раньше начали) сильно подорожали. Причем что качество также сильно упало.
Про стройматериалы знаю по личному опыту, так как с апреля 22 угораздило начать ремонт. Вот какую позицию по смете со строителями не берём, прежних цен уже нет ВОООБЩЕ на все. И ладно бы разницы была в 10-15%, но нет: от 50 и до 100% запросто. Особенно «порадовала» краска
Металл -30%;
Бетон -15%;
Дерево - 30-35%.
Математика не сходится.
Откуда именно взята статистика? Первая статья из гугла?
Найдите «металл, бетон и дерево» в магазинах с таким приростом в цене сейчас, посмотрю на вас)
А особенно на то, что не в голом виде «металл, бетон, дерево» (и почему из всех стройматериалов заинтересовало только это..)
Статистика — вещь такая, удобно подгоняемая под любой запрос.
Про логистику чего промолчали?
А вообще, теоретиком всегда быть круто, правда. До ремонта таким же был☺️ А вот когда дело доходит до практики, то часто теоретическая картинка не сходится с реальностью.
Статистика из своих наблюдей, сам занят стройкой. Всё просело. Поднялось немного летом в 2022 из-за отправки на новые территории.