День 599: средняя стоимость квартир в новостройках в России в октябре поднялась на 1,1-2,4%, но рост цен замедляется Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 14-16 октября: доллар — 97,3 рубля (на 31 копейку больше, чем 13 октября), евро — 102,55 рубля (на 48 копеек меньше).
Контекст
Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в октябре 2023 года составила 155,8 тысячи рублей за 1 м² (рост на 2,4% к предыдущему месяцу), пишет «Ъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». По данным аналитиков, рост средней цены немного замедлился: месяц назад аналогичная динамика составляла 3,6%.
В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 122,8 тысячи за 1 м² (+1,1% к сентябрю). По данным «Авито Недвижимости», лот на первичном рынке обходится покупателям в среднем в 6,28 млн рублей. За месяц показатель вырос на 4,7%, год к году — на 2,7%.
Количество вакансий в пищевом производстве в России за год увеличилось на 11,6%, пишет ТАСС со ссылкой на Superjob. В рейтинге наиболее востребованных специалистов в октябре: вакансии аппаратчика производственной линии, фасовщик-упаковщик, пекарь-кондитер, мастер производственного участка и инженер-технолог.
Предлагаемые зарплаты в этой сфере за год выросли в среднем на 8,3%. Например, наладчику оборудования в среднем предлагают 85 тысяч рублей (+13,3%), кондитеру — 80 тысяч рублей в среднем (+23%), фасовщику-укладчику — 65 тысяч рублей (+18,2%).
Литва, Грузия и Латвия по итогам января-августа 2023 года отгрузили в Россию вина на $317,5 млн, следует из расчётов «РИА Новости» на основе данных платформы Comtrade национальных статслужб. Всего за восемь месяцев в страну ввезли вина более чем на $485 млн. В десятку крупнейших экспортёров напитка также вошли Италия, Испания, Польша, Германия, Чили, Португалия и Армения.
Стремление экономить всё чаще приводит покупателей в дискаунтеры, пишет Shopper's. Их становится больше, замечает издание: например, с конца 2022-го в России заработала сеть «Чеснок», «Магнит» открыл свои первые «жёсткие» дискаунтеры В1, владелец «Галамарт» планировал, по данным издания, развивать сеть «Пыжикофф», петербургский «Реалъ» запустил «Ценберри» и так далее.
Новости предыдущего дня, 14 октября — здесь.
Будем жить плохо, но недолго
Я вообще удивляюсь тому, что цены на квартиры растут. Такое ощущение, что есть маркетмейкер, который очень умело тасует цены. Даже с льготной ипотекой не много, кто может позволить себе это.
Все дело в том, что есть спрос. Есть БОЛЬШОЙ СПРОС. Поскольку:
"....обеспеченность жильем во всех регионах страны ниже аналогичного показателя стран Восточной Европы (35 кв. м на человека), а в 21 субъекте федерации этот показатель к концу 2020 года был меньше 21,3 кв. м. на человека...".
И какие бы ставки по ипотеке ни были, какие бы конские цены на жилье ни были, - квартиры все равно будут брать.
Прямо сейчас по новостройкам Москвы/России показатель НЕРАСПРОДАННОСТИ стоит на уровне 65-66%, т.е. 2 квартиры из трех тупо не проданы. Какой спрос, епт.
Вообще-то 42/45% (Мск/МО).
Но, учитывая маржу застроев, можно спокойно стоять и с 2/3 нераспроданных.
А спрос реально есть, т.к. народ паркует сбережения и многие понимают, что сейчас ипотека даже под 16% - это меньше инфляции.
Как ваш скрин противоречит тому, что я написал? Почему вы записываете квартиры, не выведенные на рынок, как проданные?
И да, здесь нет никаких противоречий. Цены растут из-за роста аска, а не из-за растущего спроса. Застройщики тупо могут сидеть и каждые две недели по 0.5% накидывать к цене. Если что, всегда на помощь к ним придет государство (ну, пока вот такая вот шизоидная бизнес-модель)
Есть плюсы и минусы этой модели. Однозначно сказать плохая она или нет нельзя. Государство субсидирует строительство, но это даёт работу не только застройщику, но по цепочке и многим подрядчикам и поставщикам, тем самым вливая в экономику её "кровь" - деньги. Это даёт рост ВВП, плюс дальнейшее движение денег. А вот парковка прибыли или части ЗП в валюте, так называемый вывод капитала, эту "кровь" из экономики опять высасывает. С этим пытаются бороться. У США с "кровью" проблем нет - допечатывают сколько нужно, предварительно в очередной раз подняв планку долга и разыграв для остального мира спектакль, что не хотят этого делать :-))