«Яндекс» запланировал открыть сквер для местных жителей и спорткомплекс в новой штаб-квартире в Москве Статьи редакции
Проект застройки территории на улице Косыгина, где расположится будущая штаб-квартира, выставлен на общественное обсуждение.
Проект застройки территории на улице Косыгина в Москве выставлен на общественное обсуждение, говорится на сайте «Активный гражданин». Сейчас там расположено здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орлёнок»).
«Яндекс» купил участок площадью 4 га на улице Косыгина в конце 2018 года за $145 млн. Компания не раскрывала подробности проекта.
Согласно материалам на сайте «Активного гражданина», на участке можно возвести здания площадью до 170 тысяч м², максимальная высота — 75 м. В «Яндексе» подтвердили эту информацию «Ведомостям», но отметили, что архитектурная концепция ещё только разрабатывается.
Кроме офисов в штаб-квартире будет подземная парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спорткомплекс с бассейном, блок общедоступных сервисов и музей «Яндекса», говорится в материалах. По словам представителя компании, это будет «технологичное здание с современным общественным пространством, открытое для жителей района».
Также проект включает участок площадью 2,2 га между улицами Косыгина и Академика Зелинского: эта территория находится в федеральной собственности, рассказали газете два консультанта, работавшие с «Яндексом». В 2000-х на этой территории планировали построить жилой комплекс, сейчас там разбит сквер.
По данным «Ведомостей», «Яндексу» предлагали купить участок, чтобы увеличить площадь штаб-квартиры, но компания отказалась. Согласно материалам для общественного обсуждения, сквер планируется благоустроить. «Мы готовы помочь с созданием новой парковой зоны на территории Гагаринского района», — отметил представитель «Яндекса».
В Cushman & Wakefield оценивают инвестиции в строительство новой штаб-квартиры «Яндекса» в 13-15 млрд рублей, пишет издание. С учётом отделки и оснащения комплекса техническим оборудованием общие затраты могут составить $750-850 млн (55-62 млрд рублей), предположили в PwC. Сроки строительства штаб-квартиры «Яндекса» не известны.
Чего-то я не понял. У них на счетах за все годы набралось что-то около 50млрд рублей.
Они хотят треть всей своей прибыли потратить на строительство комплекса зданий, создав себе пассив, который деньги будет сосать регулярно?
Я так понимаю как у ИТ компании идеи у Яндекса кончились по развитию?
ВЫ представляете сколько Яндекс тратит только на аренду? Красная Роза - это ~$700/год за квадрат, у Яндекса в аренде около 53 тысяч в Красной Розе (а еще 30 тысяч в Авроре). Итого только на Красную розу нужно $370 в год млн по рыночной цене (скорее всего меньше, но не суть). Новое здание обойдётся в ~$800 млн и покроет потребности Яндекса в планах на рост.
https://vc.ru/flood/20577-yandex-rent-second
Я очень хорошо себе представляю экономику аренды и обслуживания коммерческой недвижки. Цена аренды Яндексом в лучшем (для арендодателя) случае около 5% от стоимости недвижки. То есть просто положив деньги под здание на депозит под ключевую ставку Яндекс сможет оплачивать аренду с процентного потока. При этом не будет нести затрат на обслуживание здания и налоги, бонусом будет иметь кэш на счетах.
Тут дело не в экономии Яндексом на аренде, а в чем-то другом.