{"id":13660,"url":"\/distributions\/13660\/click?bit=1&hash=829c3f4bd5611858ea9456b55832e0254413f056f0bd8b6fa3b9fccae541092c","title":"\u041b\u0438\u0434\u0435\u0440\u044b \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u0440\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442, \u043a\u0430\u043a \u0431\u044b\u0442\u044c \u043b\u0438\u0434\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u0430\u043d\u0434\u0435","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c \u0433\u0434\u0435","imageUuid":"b21a2e96-c2cd-51bd-a6d9-39deeed48e3c","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офлайн
Dmitry Sidorkin

Аренда квартиры станет цивилизованной, как мы и хотели: 8 сигналов от бизнеса и государства за год

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. В России такого нет — цены высокие, а гарантий нет.

Я снимаю квартиру 8 лет и ни разу не чувствовал себя как дома, поскольку собственник регулярно проверяет, отказывается делать временную регистрацию, может попросить съехать в любой момент или удержать залог по выдуманной причине.

Я следил за новостями в течение 2019 года и когда увидел общую картину, то изумился. Расскажу ниже наблюдения и выводы.

Владельцам квартир упростили уплату налогов

С 2019 года государство ввело налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых. Это самый дешевый и простой способ войти в правовое поле тем, у кого есть доходы от сдачи квартиры в аренду. Если сдавать квартиру физическому лицу, нужно платить 4% с дохода. Это самая низкая налоговая ставка в России.

Плюс — зарегистрироваться можно за несколько минут, сняться с учета — также. Для этого налоговая разработала мобильное приложение — «Мой налог». Тестировали этот налог в 2019 только в 4 регионах, а с 2020 года распространят еще на 19 регионов, поскольку эксперимент признали успешным.

Это любопытный шаг, чтобы вывести из налоговой тени рынок аренды. Но этого недостаточно. Что сейчас получает собственник за свои 4%? Только спокойствие, что он чист перед законом. В остальном преимуществ нет, зато бывают казусы. Например, первое время банки блокировали счета самозанятых, и ФНС пришлось разъяснять, как этого избежать. Спустя год банки адаптировались и перестали блокировать счета, а сервисы для самозанятых стали запускать даже мобильные операторы.

Когда все бьют в одну точку, у кого-то может получиться хорошо.

В следующем году сервисы продолжат появляться, бизнес будет подталкивать владельцев к легализации и о новом налоговом режиме узнает больше людей.

МТС запустил свое приложение для самозанятых

Налоговая ужесточит контроль за нелегальной сдачей жилья

Летом 2019 года налоговая запустила АИС «Налог-3». Это автоматизированная система, которая принимает, обрабатывает и анализирует данные. По ней налоговая отслеживает уплату налогов, находит ошибки в документации и тех, кто уклоняется от уплаты. Налоговая и дальше собирается развивать бесконтактные технологии контроля, незаметные для плательщика, а также приспосабливаться к цифровой экономике. Сбербанк готов ее поддержать.

К налоговой будут стекаться все сведения о банковских счетах человека и движении средств, поэтому налоговикам будет проще и быстрее вычислять тех, кто сдает квартиру нелегально. Даже если собственники будут получать деньги наличными, арендаторов можно отследить по суммам, которые они ежемесячно снимают в банкоматах. Только сделать с этим ничего будет нельзя.

Поэтому налоговая будет и дальше автоматизировать процессы и мониторить финансовые потоки. Небольших собственников трогать не будут, пока государству они не интересны. Но когда понадобится — достать данные будет легко.

Собственникам придется либо уходить полностью в наличные, либо сдавать официально. Сдавать «как раньше» становится опасно.

«Циан» подружился с налоговой

Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды, стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого. Причина — как обычная доска объявлений она теряет интерес, а каждая вторая сделка по аренде жилой недвижимости на площадке проходит напрямую между жильцом и владельцем, по словам гендиректора «Циан». Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами. Полностью о планах «Циан» можно узнать в выступлении гендиректора «Циан» М. Мельникова начиная с 25 минуты.

Крупнейшая доска объявлений определила цель ближайшего будущего и будет подталкивать собственников к «обелению». Остальные будут брать пример.

В «ЦИАН» за подбор арендатора платит и сам арендатор, и собственник.

Застройщики заинтересовались рынком аренды

В 2018 году Группа компаний «ПИК» учредила дочернее предприятие «ПИК-Аренда» и планирует вложить в этот сервис до 500 млн рублей до конца 2020. Сервис помогает собственникам сдать квартиру — нужно только заключить договор эксклюзивного обслуживания. Остальное сервис берет на себя — поиск жильца, показы и спорные вопросы между жильцом и владельцем.

Прошло полтора года и сервис отчитался за 2019 год — выручка $1 млн с оборотом $20 млн. В компании официально работают 17 человек. Сервис работает как современное агентство недвижимости — жильцы также платят комиссионное вознаграждение, причем по лицензионному договору до 150% , а взамен получают договор и страховку. То есть для них ничего пока не изменилось, но владельцам квартир стало проще. То, что новый игрок на рынке недвижимости смог показать результаты, это хороший знак. Как минимум, еще один застройщик тоже так захочет, а, возможно, найдутся еще и другие игроки на рынке.

Это сигнал для других компаний — на рынке аренды можно заработать. Как следствие, для арендаторов и собственников расширится выбор сервисов, появится конкуренция, а комиссия снизится.

​В сервисе встречаются как квартиры с бабушкиным ремонтом с залогом и комиссией, так и с нормальным ремонтом без залога и без комиссии

Каждой квартире для аренды присвоят специальный номер

Минэкономики придумало, как собирать налоги на рынке туристического жилья. Власти обязали собственников жилья получать специальные идентификаторы, если срок аренды меньше 30 дней. Эта идея не новая — в 2017 году в Париже городской совет ввел регистрационные номера на квартиры, которые сдают через Airbnb. И затем стал жестко карать сервис предложения от незарегистрированных квартир.

Кто не хочет получать такие идентификаторы, могут сдавать жилье среднесрочно и долгосрочно. Но и это ненадолго. В случае чего этот механизм легко распространяется на аренду любого срока — тогда этот путь уже не спасет.

В будущем легко присвоить идентификаторы жилью при долгосрочной аренде. Все для этого готово.

Иммунитета перед законом нет ни у кого

В Нью-Йорке государство запросило у сервиса Airbnb данные о 20 000 владельцев квартир, вероятно, уклоняющихся от уплаты налогов. Такое может произойти с любым нерегулируемым государством сервисом и в любой стране. Жителям Берлина вообще запретили сдавать квартиры через сайт Airbnb — иначе наказывают диким штрафом. К этому же все идет и в Валенсии.

Пока все это касается только краткосрочной аренды — так свои интересы пытаются отстаивать отели. В России тоже взялись за это. А когда тут наведут порядок, вероятно, то же самое повторится с долгосрочной арендой. Любой бизнес предоставит все данные по запросу налоговой.

Если собственник не платит налог, но вынужден пользоваться сервисами аренды, он рискует попасть на проверку налоговой в любой момент.

Законодательство по аренде совершенствуется

В одной из программ «Диалог» на «Россия 24» Дмитрия Медведева спросили о мерах, которые могло бы принять Правительство для развития рынка арендного жилья. Он ответил, что получить жилье в собственность — это «внутренняя установка абсолютного большинства наших людей». Но при этом добавил, что людям нужно объяснять преимущества аренды. Например, человек может снять квартиру ближе к работе и не тратить время на дорогу, либо вообще найти работу в другом регионе.

Нам нужно кое-что изменить в регулировании договора аренды жилья.

Дмитрий Медведев

По итогам этой встречи Медведев поручил двум министерствам и «Дом.РФ» до 20 ноября 2019 года представить свои предложения, чтобы усовершенствовать законодательство по аренде. На начало января 2020 года публичной информации нет.

В 2020 году рынок долгосрочной аренды будет в фокусе внимания государства. Учитывая, что законотворчество двигается от запретов, подарков ждать не следует.

Государство запускает свой сервис аренды

Росреестр и Федеральная кадастровая палата решили запустить сервис, который будет работать как агрегатор для аренды квартир, домов и отелей. Начнут с тестового режима в Крыму и прежде всего для туристов — международные сервисы типа Airbnb там не действуют, а Booking работает в ограниченном режиме. Затем запустят и распространят на остальные регионы. Сервис будет синхронизироваться с данными о недвижимости из ЕГРН и снизит количество мошенничеств — можно будет сразу посмотреть, принадлежит ли это жилье человеку, который его сдает. Чтобы сдать квартиру через этот сервис, владельцам нужно будет зарегистрировать в Росреестре договор аренды. То есть придется точно выходить из тени и платить налоги.

С другой стороны, в Росреестре регулярные перебои, которые глава национального антикоррупционного комитета объясняет пропажей миллиардов, выделенных на создание базы данных Росреестра.

Планировали сервис пилотировать в конце 2019 года. На начало января 2020 года публичной информации нет.

Раз государство задумалось о своем сервисе аренды, то могут последовать законодательные изменения под сервис. Пока все это тормозит коррупция, но могут начать с простых шагов — например, присваивать номера каждой квартире.

Изменения происходят. Тихо и незаметно

Чтобы человек заметил изменения, нужен яркий фейерверк. Это как кризисы и пузыри, которые никто не замечает изо дня в день, пока не рванет.

Я снимаю жилье 8 лет и аренда квартиры — головная боль, финансовые потери и каждый раз рулетка. Удивительно, но легко и быстро стираются из памяти пережитые страдания: уязвимая просьба вернуть залог, упаковка, погрузка, разгрузка и распаковка вещей, поиск жилья с фейковыми объявлениями и мошенническими схемами, срочные просмотры в течение рабочего дня и манипуляции при просмотрах. Каждый раз задаюсь вопросом, это я оторвался от реальности или реальность убога?

В один момент волшебным образом рынок цивилизованным не станет, как в Европе или Америке. Вряд ли собственники станут «обеляться», перестанут постоянно проверять жильцов, принимать оплату наличными. Каждый защищает свои интересы.

Однако изменения явно происходят. Просто тихо. И раз даже государство уже заинтересовалось рынком аренды, это может стать мощным стимулом для развития культуры рынка аренды в целом и облегчить жизнь человеку, который хочет снять или сдать жилье без проблем. Иначе как нам прийти к цивилизованной аренде?

Верите, что у нас будет цивилизованная аренда?
Верю
Не верю
Показать результаты
Переголосовать
Проголосовать
0
391 комментарий
Написать комментарий...
Борис Давидович

1. доходы россиян падают 5 лет подряд - никто обеляться не станет

2. государство лезть тоже не будет. вообще эта ситуация с запуганными арендаторами и такими же запуганными арендодателями придавливает обещество. делает всех виноватыми. это понижает протестную активность. да и правоохранительная система под такие расследлования не заточена. смешно даже говорить об этом.
3. в москве условия для арендаторов станут ещё хуже, т.к. в регионах работы нет. простой рынок: спрос и предложение.

Ответить
Развернуть ветку
Олег Ивахнов
 2. государство лезть тоже не будет. вообще эта ситуация с запуганными арендаторами и такими же запуганными арендодателями

Да я вас умоляю. Если уж девушек пекущих торты на заказ дома начали притягивать и контрольные закупки делать.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Давидович

не, тут разная психология. независимый малый бизнес - это опасно. даже если тортики печёт. и это надо прижигать калёным железом. а хитренько квартирку сдавать - это другое. это наоборот самый лояльный слой населения.

Ответить
Развернуть ветку
Артём А.

Это такой же малый бизнес. Любители самого пассивного из доходов, не считая те, которые дохода особо не приносят (вклады и тп)

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

ну так 25 трильонов где-то же найти надо. сперва думали стрясти их с олигархов, но потом как-то выяснилось что олигархам самим помогать надо, так что на девчат теперь последняя надежда

Ответить
Развернуть ветку
vic buynoff

Угу, у нас вся надежда на девчат. На пацанов надежды нет - эти лишь ноют по форумам как все плохо.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

а почему нельзя указывать на форуме что все плохо?

почему вы считаете что вам можно указывать, что все хорошо, а другим нельзя указывать, что все плохо?
в чем причина такой выборочной свободы слова?

Ответить
Развернуть ветку
vic buynoff

Лично меня бесит, что мужики ноют по форумам как все плохо (на самом деле не все, не везде и не у всех), а девушки засучивают рукава и делают все хорошо. Читали вы здесь хоть одну девушку, жалующуюся на жизнь? Нет здесь таких. 

Наши женщины готовы сражаться до конца за свою семью, наши мужики готовы спиться в полном убеждении что они - дартаньяны, а всё вокруг дерьмо. Меня это бесит, и я готов плюнуть в рожу любому мужчинке тут, жалующемуся на то, что ему не принесли тринадцатую зарплату прямо в постель вместе с чашечкой латте.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

давайте если тут будет кто то жалующийся именно на вот это вот то поговорим отдельно:)

пока я просто видел что вы называете нытьем указания на какие то конкретные моменты которые людям не нравятся. нытье это все таки как раз когда человек жалуется на свою жизнь избыточно. на свою а не критикует какие то положения, моменты, законы и прочее - на что имеет полное право.

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

Потому что это называется нытьё, и он не указывает, что все хорошо, где он так написал?

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

а насчет нытья - нытье это все таки когда плохо лично у тебя и в указание на плохо примешана личная обида. 

у нас в россии такой парадокс что на недостатки указывают  в основном те, кого эти недостатки не сильно трогают. тут большинство из айти - с доходами айти индустрии многие недостатки России вполне себе преодолимы. А люди кому как раз лично - плохо - вообще не высовываются и не жалуются ни на что - они всем довольны.
так что нытья никакого нет.  
а парадоксальность в том что все таки обычно жаловаться на плохую жизнь должны те кому плохо живется. но у нас почему то это вакантно:) вот и приходится указывать на то что "плохо" тем кто может.

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

Парадокс, не то слово. И что же заставляет заниматься таким неблагодарным делом, пытаться убедить того, кто всем доволен, что это он зря?

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

в данном случае - переизбыток его упоминаний о нытье.

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

Глупо указывать, что где-то плохо и говорить что плохо все, это очевидное враньё и больше смахивает на нытьё.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

давайте ради справедливости посмотрим, говорил ли кто-либо из тех, кому он затыкает рот, что "все плохо"?

я такого лично ни разу не видел. что именно "все плохо". может кто-то так и говорил. 
но вот даже выше - то на что ответил именно я - там не было изначально фразы что "все плохо". 

он применяет то что называется strawman - сам создает себе аргумент и сам против него спорит. большинство людей не говорит что все плохо, а говорит что плохо нечто конкретное.

в данном случае человек выше указал что плохо помогать из бюджета олигархам одновременно усиливая давление на простой народ через всевозможные сборы.

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

В данном случае - это откровенный популизм, не находите?

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

не нахожу т.к. помощь олигархам из бюджета  в россии не проходит никакие публичные обсуждения. просто в кулуарах по звонку - этому даем этому не даем. 

это неправильно.

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

Осведомленность поражает, вам звонят из кулуаров? Это оголтелый популизм, рассчитаный на разве что колхозников, которые не понимают куда идут деньги. Уровень Шарикова. 

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

давайте проще, чтобы опровергнуть написанное мной достаточно указать на наличие публичного обсуждения о том, каким бизнесам и отраслям оказывать помощь за счет бюджета.

но такого обсуждения не было, я все верно сказал.

Ответить
Развернуть ветку
Andrew Simon

Поражаться тут нечему, любой кто хоть немного знаком с историей санкций и антисанкций (любые открытые сми) в курсе описанной помощи.

Ответить
Развернуть ветку
vic buynoff

Приведите-ка в пример (процитируйте) коммент, где кто-то кому-то затыкает здесь рот. Пожалуйста.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

ваши слова о том что хватит ныть, сказанные вами абсолютно ко всем людям, кто недоволен хоть чем-то в России - я трактую именно так. 

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

считайте что в каждом его сообщении он так написал. для простоты. и это называется тогда как - "бравада"?

типа как же достала ваша бравада, требуем больше нытья!

Ответить
Развернуть ветку
Homo Sapiens

Ну считайте что вы мудак, хотя вы этого и не писали, но для простоты будем считать так.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

если вы подумаете - человек ходит по форуму и затыкает рот всем кто указывает на какие либо недостатки нашей жизни. у него в этой ветке даже - сколько постов против тех кто указывает на недостатки и сколько с хоть каким-либо контентом?

я же не указываю никому как им жить, что говорить, с кем спать и тд.

в этом есть не такая уж и маленькая разница между нами.

Ответить
Развернуть ветку
vic buynoff

Если припомните, все началось с моего коммента, где я написал, что в Москве тоже живут россияне, этот коммент жестко заминусовали, потом понеслось. Вы думаете, что Вы адекватны и беспристрастны? Да нихрена ))

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

неправда, вот этот коммент: https://vc.ru/offline/100067-arenda-kvartiry-stanet-civilizovannoy-kak-my-i-hoteli-8-signalov-ot-biznesa-i-gosudarstva-za-god?comment=1581093

минусуют вас за непрекращающееся хамство - попробуйте хоть на минуту понять что писать к примеру о низком качестве квартир в Канаде могут не только неудачники

Ответить
Развернуть ветку
Russian Buddha

Показуха

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 391 комментарий
null