Почему в России умирает зеленое строительство?

Примерно 8-10 лет назад в Россию началась шумиха, связанная с «зелеными» технологиями в строительстве, печатались статьи, появились общественные организации, были приняты законы, появились первые здания, прошедшие сертификацию по одному из стандартов.

Пик хороших новостей пришелся на 2013-2015 годы, когда были сертифицированы крупные спортивные объекты для Олимпиады в Сочи, а также стадионы для чемпионата мира 2018.

Но даже это не смогло скрыть факт, что популярность зеленых технологий не приобрела большого размаха. Давайте разбираться, почему это произошло.

Зеленое строительство зародилось в 1970-е годы, когда в результате нефтяного кризиса цена на электроэнергию выросла в четыре раза. Новые технологии первое время использовались лишь в частных домах, пока в 1990 годы к стимулированию энергосбережения не подключились национальные правительства. Появились дотации, льготные кредиты и налоговые вычеты для потребителей, использующих энергоэффективные технологии. Начали выделяться гранты на исследования в области экономии энергии, которые в итоге и сформировали пул технических решений, которые используются в современных зданиях.

Всех двигала не только забота о планете, но и простая рациональность — мероприятия по экономии ресурсов обходится в четыре раза дешевле, чем затраты на новые объекты энергетики.

Как результат, если сорок лет распространение зеленых технологий ограничивалось отдельными домами, в 1990-е появились кварталы, застроенные энергоэффективными зданиями, то сейчас речь идет о экогородах.

Часто это понятие очень упрощают, считая, что к нему относятся только использование определенных материалов или снижение потребления природных ресурсов.

Под зеленым строительством понимаются технологии, которые позволяют достичь трех глобальных целей:

1. Сократить количество вредных выбросов и отходов как при производстве строительных материалов, так и при процессе строительства, а также при эксплуатации здания.
2. Снизить потребление зданием электрической и тепловой энергии, воды и других ресурсов.
   
3. Повысить комфорт для персонала и жителей, улучшая таким образом их эффективность работы и качество жизни.
   

Степень соответствия здания требованиям экологического строительства определяется при сертификации зданий (которая проводится добровольно) по одному из стандартов.

Наибольшей популярностью пользуются стандарты: BREEAM (метод экологической оценки эффективности зданий, Великобритания), LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию, США), DGNB (Совет устойчивого строительства Германии). Не так давно в России появилась собственная система сертификации «Зеленые стандарты».

При сертификации оцениваются множество показателей экологичности и энергоэффективности здания, вот некоторые их них:

• Благоприятные условия в здании (естественное освещение, эффективность вентиляции, контроль качества воздуха и воды, высокая звукоизоляция, приятный вид из окна и др.)
• Транспортная доступность, в особенности возможность использовать общественный транспорт с низким уровнем выбросов, велосипеды, пешая доступность объекта и т.п.;
  
• Экономия воды (сбор дождевой воды и ее повторное использование, контроль утечек, приборы учета расхода воды);
  
• Снижение потребления энергии (естественное освещение, вентиляция и кондиционирование, использование тепловых насосов, высокоэффективные светильники и прочие энергосберегающие технологии в области инженерных систем, конструкций, фасадов, окон и т.п.);
  
• Использование возобновляемых источников энергии (ветер, солнечное излучение и т.п.);
  
• Использование экологичных материалов (при производстве которых затрачено минимум энергии и выделялся минимум вредных веществ, возможность утилизации и переработка материалов);
  
• Организованный процесс строительства, позволяющий снизить объем выбросов и энергозатраты.
  

Каждому параметру присваивается определенный бал. Сертификаты бывают разного «достоинства» — в зависимости от количества набранных балов. Поэтому, для получения базового сертификата не требуется слишком больших затрат, что не скажешь про сертификаты уровня «золото» или «платина».

Больше всего зданий сертифицировано (LEED и BREEAM, не включая частные дома) в США и Канаде – более 21 000, на втором месте идут страны Скандинавии – около 4 000, далее остальная Европа – около 2 000, Азия – 1 500, Африка – 25 и на последнем месте Австралия.

В России таких зданий около 100. Еще в 2014 году офисные комплексы занимали около 60% от всех «зеленых» зданий, однако, в последние годы их доля была размыта глобальными спортивными стройками.

Сторонники зеленых технологий сообщают, что «девелоперы не задумываются, что вложения в «зеленое строительство» на первоначальном этапе не превышают 5% от стоимости проекта, а ежегодная экономия на коммунальных расходах может составлять до 40%».

Или другой факт. В Европе пассивные здания дороже обычных только на 5–10%, и эта разница окупается за 7–9 лет. Некоторые «зеленые» офисные здания оказались и вовсе дороже на 2–4%.

При этом можно ожидать, что «…арендная ставка в среднем выше на 10-15%», наблюдается снижение уровня вакантности площадей на 10%.

Давайте разбираться?

Проведем калькуляцию затрат, которые необходимы для сертификации двух условных офисных зданий класса В и класса А площадью 30 000 кв.м. Для простоты расчета считаем, что оба здания находятся в деловом, насыщенным инфраструктурой районе города, близко от остановок общественного транспорта.

Рассмотрим систему сертификации LEED и оценим затраты на зеленые технологии по каждому пункту, при этом предполагаем получение рейтинга «сертифицирован» или «серебро». Там, где здания сами по себе хоть в некоторой степени удовлетворяют требованиям, считаем, что дополнительные мероприятия не требуются.

Рассмотрим результаты расчета.
Подробную, но довольно скучную таблицу вы можете увидеть на нашем сайте.

Удачно расположенный в центре города бизнес центр класса А сам по себе может получить 38 баллов, ему не хватает лишь два балла для получения сертификата по LEED. А для более скромного бизнес центра класса В требуется набрать как минимум 15 баллов.

Объем всех затрат, связных с использованием зеленых технологий, действительно может составить несколько процентов, но только в случае зданий класса «А», которые сами по себе выполняются с применением дорогих материалов и технологий и оснащаются продвинутыми инженерными системами.

Чтобы таким зданиям получить экологический сертификат требуется понести относительно небольшие дополнительные затраты.

Для зданий более низкого класса рост стоимости несравненно более высокий — почти пятая часть — всего строительства, на что мало, кто готов пойти.

Стоимость «зеленых» технологий зависит от того, насколько далеко девелопер готов идти. В Европе и США они готовы идти далеко, поэтому большинство ультрасовременных экологичных зданий там редко обходятся дешевле, чем за 10 000 долларов/евро за кв.м.

В то время, как даже самые дорогие офисные здания в России не стоят дороже 4-5 000 долларов за квадратный метр.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что существенные изменения в отношении к зеленому строительству в России произойдут под действием высоких цен на энергию. Графики стоимости воды, электричества и газа в России и Европе очень красноречиво подтверждают это мнение.

А пока строят и сертифицируют здания:

• любители новых технологий и энтузиасты;
• в маркетинговых целях для повышения привлекательности недвижимости для арендаторов, прежде всего иностранных;
  
• для удовлетворения требований тех или иных международных организаций, к примеру спортивных.
  

Александр Иванов
Руководитель проектной мастерской «Траст инжиниринг»

#строительство #недвижимость #экология