По аналитике автора:

1. Цена сильно выросла как раз на жильё небольшое площади. Больше 60% сделок на площади 20-39 квадратов.
В статье идёт сравнение рынка США и Канады с проживанием в частных домах по площади на человека. 
При этом не отмечено, что в США владеет недвижимостью порядка 65% населения, а у нас более 84%.
И, как ни странно, у нас рынок более насыщен.

2. В аналитике автора не учтено, что куда-то кратно делся уровень предложения на вторичке. Люди сняли предложения и не продают квартиры. Снижение предложения в 2-3 раза.

3. В аналитике автора не учтено, что уровень продаж в 2020 году был ниже уровня продаж в 2019. Но доля ипотечников сильно выросла.

4. В аналитике не учтено, что за 2020 год не продано даже 50% предложения первички. Т.е. 50% ещё нужно продать без ажиотажа, на стагнирующем рынке с отрицательными темпами экономики.

И так, что мы имеем по текущей ситуации:
У нас случился всплеск ажиотажа из-за низкой ипотеки и параллельно случилось резкое сокращение предложение от частных лиц + застройщики начали выдавать предложение на рынок порционно.

Дефицит предложения разогретый дешёвой ипотекой разогнал цены и вымыл свободные деньги у части населения.

И теперь вопрос. Много ли осталось на рынке населения со свободными деньгами даже на Ипотеку?
И куда пойдёт рынок, когда на рынок придёт вторичка, которую не выставляли в 20 году и когда застройщикам нужно будет продавать свой неликвид?

Хотя всё может изменить суперльготная ипотека без первоначального взноса. Тогда вектор рынка будет ясный :)