Изменения на рынке аренды недвижимости после ЧМ-2018

Или как краткосрочная аренда захватывает Россию.

Краткосрочная аренда в России выходит на качественно новый уровень: «квартиры посуточно» сегодня составляют серьезную конкуренцию отелям. Популярности «краткосрока» во многом посодействовал Чемпионат Мира по футболу, прошедший в России. Арендодатели сдавали свои квартиры на срок от 3-14 дней. По данным TheVillage, собственники смогли заработать от 200 000 до 600 000 руб.всего за две недели. Впечатляющий результат.

Главным преимуществом квартиры перед гостиницей является ассортимент предложений. Согласитесь, что локации отелей довольно ограничены. Многие из них сконцентрированы в центре, где стоимость проживания традиционно велика. При аренде квартиры у клиента появляется выбор локации, размера и отделки жилья. Он не привязан к гостиничному распорядку дня и графику питания. Важный момент: стоимость аренды квартиры или апартаментов существенно ниже, чем аналогичного номера в отеле.

Опыт чемпионата мира помог собственникам пересмотреть свое отношение к краткосрочной аренде и разорвать стереотип о ее опасности. На этой волне появилось немало компаний, которые помогают собственникам получать пассивный доход. У таких компаний есть масса преимуществ: клининг, смена белья, и по договоренности – питание и дополнительные услуги. В ряду многих компаний выделяется сервис PrimeHost.

С появлением компаний, которые берут на себя все хлопоты от поиска клиентов до содержания квартиры в идеальном состоянии, еще больше подогрели интерес собственников к краткосрочной аренде. Ведь можно отдать всю головную боль, связанную со сдачей квартиры в аренду в профессиональные руки, а халява это всегда прекрасно.

Например, компания Prime Host, у которой есть спектр доступных услуг: страхование, уборка после каждого гостя, декорирование и дизайн квартиры, общение с гостями, check in/out, проверка всех потенциальных жильцов и регулярные рекомендации по повышению дохода от квартиры. ”Нашим клиентам нужно просто получать деньги - со всем остальным справится PrimeHost” – подтверждают консультанты компании. С каждым собственником заключается договор на оказание услуг, в котором подробно прописаны все договоренности.

Краткосрочная аренды выигрывает не только у отелей и гостиниц, но и берет верх над долгосрочной арендой.

Что выгоднее – долгосрочная или краткосрочная аренда с учетом комиссии посредника? По статистике Airbnb(платформы для сдачи квартиры в краткосрочную аренду), рентабельность второго варианта намного выше.

Возьмем среднюю стоимость аренды московской «двушки» - она составляет 70 000 руб/мес. Даже при невысокой ставке в 5 000 руб/сутки доход от объекта, который сдается посуточно, составит 125 000 руб/мес. При этом арендную ставку можно увеличить за счет дизайнерского оформления квартиры и реорганизации пространства.

Становится очевидно, что краткосрочная аренда займет прочное положение на Российском рынке недвижимости. И в этой конкуренции выиграют управляющие компании, которые готовы не только обеспечить двойной доход собственникам квартир, но и минимизировать их риски.