Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
кризис научил арендаторов и арендодателей договариваться. Многие арендодатели пошли на серьезное снижение арендной платы. Я конечно вижу со своей колокольни(в ней метра полтора) но три собственника с кем я имел дело понизили арендную плату от 50% до 80% для тех кто имеет право работать. И до 100% (то есть вообще не берут плату) с тех, кто права работать не имеет.
Да я из провинции и наши арендные договоры предусматривают двухстороннее досрочное расторжение без санкций с предупреждением за месяц, депозитов я тоже не оставлял. Возможно в этих случаях закон полезный. Хотелось бы услышать в комментариях тех, кому действительно он бы серьезно помог.
Но если представить что какой нибудь ТЦ из за этого закона уйдет от бизнеса - банкам за долги по ипотеке или какому нибудь жилищнику за долги по коммуналке, то вряд ли это позитивная ситуация.
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Роман, я с администратором нашего ТЦ, где мы арендуем помещение, разговаривал. Он прекрасно понимает нашу ситуацию. И понимает, что если мы свалим(потому что отдадим ему последние деньги, снимем гараж за 1000 р. и увезем всё туда), то новых он еще не скоро найдет, и не факт, что они будут платить. Да конечно он не белый и пушистый и перерасчет за март(а мы неделю там нерабочую потеряли) никто не делал, поскольку уплачено вперед. Но за апрель мы заплатили 20% от ценника и никто нам штрафами не грозил, хотя по договору могли бы.
Я не хочу противопоставлять арендаторов и арендодателей. Хотя зачастую это так и происходит. Мы например не могли добиться, чтобы лестницу починили к нам в подвал как положено. Но одновременно нам лампочки меняют за счет арендатора(хотя этого в договоре нет, просто так принято) Нас несколько раз топило из-за того, что забивалась ливневка и только спустя года 4 её наконец починили и все равно она один раз не выдержала после ремонта. Ущерб при этом нам возмещали, не то чтоб без вопросов, приходилось все документы показывать, но это рабочий момент.
Я не скажу что со своими арендодателями я по разные стороны баррикад сейчас. Скорее мы все по одну сторону, а господа вверхах по другую. И мы с замиранием сердца ждём, что же нам с той стороны прилетит.
Да не отвечай ему, это троль, причём херовый, вон, потек уже, бедолага
Вот я тоже 20% за апрель заплатил и не считаю это нормальным. Почему именно 20% а не 10 или 5? А почему вообще не 0? За апрель со своей арендуемой площади я не получил ни одного рубля выручки. Даже не был там. А аренду заплатил!
А в дальнейшем, я уверен, что когда начнётся выход из кризиса арендодатели попытаются максимально быстро восстановить арендные ставки до 100%. Хотя спрос до (хотя бы) мартовского восстановится минимум через полгода после снятия всех ограничений.
Вот вы говорите, что мы арендаторы с арендодателями в одной лодке. Ок, может быть это так, хотя спорно. Но вот тогда почему арендодатель не хочет разделить убытки с арендатором и просит 20% от аренды, а не 0. Мой тц мотивирует это тем, что им надо платить эксплуатацию, охрану и кадастр. Получается что за мой счёт, за счёт арендатора. Не похоже, что мы в одной лодке если честно.
"почему арендодатель не хочет разделить убытки с арендатором и просит 20% от аренды, а не 0.",
в данном случае арендодатель все таки разделяет ваши убытки и делает вам скидку в 80% от того, что мог бы требовать по договору.
Но эффективно этот вопрос задавать не здесь, а вашему арендодателю. Вы пробовали побеседовать с ним на эту тему? Обрисовать ситуацию, что у вас 0% дохода и платить вам не из чего.
Могу за себя сказать, для меня 20% от ценника приемлемо. Это плата пропорциональна падению дохода. Понятно, что лучше 0 % или 5% или 10%. И если бы я никак не мог платить 20% я бы попытался или договориться, или бы просто не выходил работать и не платил бы ничего (по нашему ТЦ так).
Но если бы с меня стали требовать 20% в любом случае, а для меня вдруг это критично - я бы по гаражам знакомых распихал бы товар и закончил сотрудничество с арендодателем, может быть вы рассмотрите такой вариант.
С нас арендодатель вообще деньги не берет второй месяц. Поэтому надо разговаривать.
Вместе с тем в е понимают что ждет нас. отсутствии заказов в будущем
Комментарий недоступен
Все талантливые специалисты уже давно не в РФ работают, так что разрабатывать эти тесты у нас просто некому.
видно, что многие не знакомы с предметом, о котором пишут
Тандер из тех что по всей стране, не идет ни на какие уступки. Оплаты сейчас, снижение когда нибудь потом.