Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
кризис научил арендаторов и арендодателей договариваться. Многие арендодатели пошли на серьезное снижение арендной платы. Я конечно вижу со своей колокольни(в ней метра полтора) но три собственника с кем я имел дело понизили арендную плату от 50% до 80% для тех кто имеет право работать. И до 100% (то есть вообще не берут плату) с тех, кто права работать не имеет.
Да я из провинции и наши арендные договоры предусматривают двухстороннее досрочное расторжение без санкций с предупреждением за месяц, депозитов я тоже не оставлял. Возможно в этих случаях закон полезный. Хотелось бы услышать в комментариях тех, кому действительно он бы серьезно помог.
Но если представить что какой нибудь ТЦ из за этого закона уйдет от бизнеса - банкам за долги по ипотеке или какому нибудь жилищнику за долги по коммуналке, то вряд ли это позитивная ситуация.
Комментарий недоступен
видно, что многие не знакомы с предметом, о котором пишут