Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Семья из двух человек получает в среднем 184. Ха Ха Ха
Хаха это много или мало?
всем известны богатенькие петербуржцы, очевидно минимум 300 на двоих
Да ну, в статье же ссылка есть. Там полгода-год прошло, но не выросла зп за это время почти в два раза
это был сарказм.
Сори, с утра не понял значит )
неплохой маркер "средней" зарплаты - зарплаты госслужащих (учителя, врачи)
Но молодежь ведь зарабатывает больше если с образованием и если есть в голове что то
really?
основная масса молодежи зарабатывает как раз то меньше или сравнимо
Курьеры уже 200 зарабатывают.
Правда им некогда семью заводить, скорее всего.
Но на одного 200 выходит, тем не менее.
200 только в фантазиях вербовщиков.
плюс работа идет с серьезными нарушениями трудового законодательства и вреду здоровью.
если привести к нормам ТК РФ там доход будет сильно меньше.
Вы реально в это верите?
Новые имеют столько проблем, что вторичка по качеству жизни выигрывает.
Качество стройки (если не сталинка) может принципиально отличаться
Верю. Не во всех городах, конечно. Но в Мск и Спб, думаю, вполне.
Это те, кто курьеры-блогеры, и доход к которых с рекламы.
Чем учителя и врачи?
конечно.
простое микро исследование
https://spb.hh.ru/search/vacancy?text=%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C+%D0%93%D0%91%D0%9E%D0%A3&salary=&professional_role=132&ored_clusters=true&industry=39&area=2&hhtmFrom=vacancy_search_list&hhtmFromLabel=vacancy_search_line&customDomain=1
конечно это не полный их доход , там еще репетиторство , но представление дает
Спасибо, изучим. Видимо цифры из-за нерепрезентативной выборки (моей)