Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Семья из двух человек получает в среднем 184. Ха Ха Ха
Хаха это много или мало?
всем известны богатенькие петербуржцы, очевидно минимум 300 на двоих
Да ну, в статье же ссылка есть. Там полгода-год прошло, но не выросла зп за это время почти в два раза
это был сарказм.
Сори, с утра не понял значит )
неплохой маркер "средней" зарплаты - зарплаты госслужащих (учителя, врачи)
Но молодежь ведь зарабатывает больше если с образованием и если есть в голове что то
really?
основная масса молодежи зарабатывает как раз то меньше или сравнимо
Чем учителя и врачи?
конечно.
простое микро исследование
https://spb.hh.ru/search/vacancy?text=%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C+%D0%93%D0%91%D0%9E%D0%A3&salary=&professional_role=132&ored_clusters=true&industry=39&area=2&hhtmFrom=vacancy_search_list&hhtmFromLabel=vacancy_search_line&customDomain=1
конечно это не полный их доход , там еще репетиторство , но представление дает
Спасибо, изучим. Видимо цифры из-за нерепрезентативной выборки (моей)