Уникальная ситуация: рост цен породил небывалый рост предложения. И спрос пока еще высокий. Но что делать с тем, что не успеют продать?
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.
В 2023 году сразу два рекордных события:
(1) Максимальное число сделок по покупке жилой недвижимости в истории
(2) Рекордно-низкая доля жилья, купленная за деньги, или с рыночной ипотекой (17%)
Только вдумайтесь: 83% сделок – льготная ипотека. Внутри этих цифр есть и семейная, которую продлят до 2030 года. Но что будет с непроданными остатками квартир, когда классическая льготная ипотека будет отменена, или урезана? Или не будет?
Не продано около 2/3 жилья. Стоит принять, что часть его еще и не построена, но будет – разрешение на строительство есть, и его редко отзывают.
А вот этот слайд самый интересный:
Уровень реализации всегда считается, как «средний остаток/средний объем продаж». А знаменатель (средний объем продаж) у нас рекордный, и предпосылок сохранять эти рекорды нет
А застройщикам приходится возвращаться к раздражающим маркетинговым трюкам, где из рекламы не понятно, какая настоящая цена квартиры.
За ценами мы следим здесь и публикуем обновленный график еженедельно
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Я слышала что в США чуть ли не каждый второй дом пустой. И при этом куча бомжей. Капитализм, привыкайте. 💁♀️
А в РФ, кстати, всё ещё жёстче должно быть, т.к. недвижка это единственное что не отнимут.
да, по первому каналу это часто говорят (про бомжей в сша и падающую экономику)
Разве что единственное жильё, и то в пределах разумного. А так прецеденты уже были.
Придется тебе спасать ситуацию и покупать ещё больше квартир
Потом буду рантье. Надо бы тогда льготные кредиты забронировать у Сбера
это где квартира за полляма?
за метр может ? )
Питер. но это возможно только если 510 тысяч первый взнос
Ну так льготную сократят вроде бы, она станет адресной. Но она будет. А вот куда квартиры девать - непонятно.
Ее уже года полтора хотят прикрыть, скорее Макс сумма кредита просто размоется из-за роста цен
Мне тут сказали, что оказывается риелторы скупают все ликвидные квартиры на этапе стройки, а потом перепродают с наценкой. У нас тут дом собираются строить, а однушки уже все раскуплены, как раз теми самыми риелторами. Не утверждаю что это 100% так, но мне так сказал один парень, который знает парня, который риелтор.
Тогда странно что застройщик изначально не завышает цены на эти объекты
Весело будет, когда цены пойдут на снижение. А уже есть небольшое, количество сделок упало.
Но вообще давно пора вводить меры против спекуляции жильём: повышенный налог, если больше одной (нормы), ипотеку давать только в рамках нормы и т.п.
так вот почему почти все окна новостроек пустые... что ж, так будет не всегда
Когда так не будет?