Уникальная ситуация: рост цен породил небывалый рост предложения. И спрос пока еще высокий. Но что делать с тем, что не успеют продать?
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.
В 2023 году сразу два рекордных события:
(1) Максимальное число сделок по покупке жилой недвижимости в истории
(2) Рекордно-низкая доля жилья, купленная за деньги, или с рыночной ипотекой (17%)
Только вдумайтесь: 83% сделок – льготная ипотека. Внутри этих цифр есть и семейная, которую продлят до 2030 года. Но что будет с непроданными остатками квартир, когда классическая льготная ипотека будет отменена, или урезана? Или не будет?
Не продано около 2/3 жилья. Стоит принять, что часть его еще и не построена, но будет – разрешение на строительство есть, и его редко отзывают.
А вот этот слайд самый интересный:
Уровень реализации всегда считается, как «средний остаток/средний объем продаж». А знаменатель (средний объем продаж) у нас рекордный, и предпосылок сохранять эти рекорды нет
А застройщикам приходится возвращаться к раздражающим маркетинговым трюкам, где из рекламы не понятно, какая настоящая цена квартиры.
За ценами мы следим здесь и публикуем обновленный график еженедельно
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Я слышала что в США чуть ли не каждый второй дом пустой. И при этом куча бомжей. Капитализм, привыкайте. 💁♀️
А в РФ, кстати, всё ещё жёстче должно быть, т.к. недвижка это единственное что не отнимут.
да, по первому каналу это часто говорят (про бомжей в сша и падающую экономику)
Когда долг прирастает на 7% к ВВП, а ВВП растёт на 2,1% (21-22гг.), это и есть падение экономики и показатель её неэффективности. В норме, должен работать мультипликатор, а затяжное падение в бездну не рост.)
Манипуляция же.
Вы берёте в долг под 0.5%, а у получаете рост по 2-3%.
Невыгодно ?
Если собираетесь отдавать только % и только один раз, то выгодно, но вы получаете не 2% дохода, а 2% оборота (ВВП)
Ну с 2% оборота вы получаете космические доходы.
И брать сумму с одними доходами бюджета
А отдавать с гораздо выросшими.
Что не так ?
С оборота они имеют только налоги и не космические и не со всего. Там и ВВП иначе считается и это только федеральные заимствования. Пропускаете через экономику 10 млрд., а видно только 3 и то с лупой, такова сейчас эффективность экономики США. Можно было бы списать часть на погашение прежних долгов, но они же занимают ещё больше. Это просто насос для ресурсов и он перегрелся.