За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
В Сочи посмотрел, вниз не идет пока что, но хотя бы и не растет) В Москве вроде немного пошло вниз тоже.
Сочи какая то аномальная зона. Как думаешь, играет роль, что там скоро начало сезона?
там всегда сезон) не внизу, так наверху. на съем влияет раза в 3 начало сезона.
взлет цен был из-за пандемии, когда спрос поднялся. а теперь он и без пандемии не опустится в ближайшие 50 лет, некуда нам будет больше ездить все равно. так вот, тогда взлетели цены на сдачу, они и продажу потянули вверх.
знал бы прикуп жил бы в Сочи
Комментарий недоступен
Тоже удивляет, как та же недвижимость забугром дешевле вдвое
В соседнем Батуми можно 10 квартир купить по цене одной в Сочи.
чтобы их отобрали при очередном грузинском шухере
Звучит фантастически