За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Комментарий недоступен
Так резко не снизят, до 17-18 первое снижение. На 12% раньше чем через год не выйдем, а то и позже.
В США/Европе похоже в этом году будет двухзначная инфляция, у нас тоже.
Это если еще большой эскалации не будет.
Комментарий недоступен
Затем, что это искусственная ситуация. Не нужны потому что не выведешь, а как будут снимать ограничения, так станут нужны. А если не будут снимать, то ставку снижать бессмысленно, без импорта и зарубежных контактов экономика обречена, запасы скоро кончатся.
Комментарий недоступен
Смею не согласиться, пузыря бы и не было. Вы только представьте себе мир, где нет кредитов и никто не дает в долг более 10к рублей к примеру. Прекрасный новый мир, все живут по средствам)
Комментарий недоступен
Я конечно не великий экономист, но как объясняет Набиулиуна:
задирают ключевую ставку => чтобы деньги стали дорогими => чтобы придушить инфляцию.Звучит это разумно, как по мне.
Наш ЦБ как раз самое большее чего боится - это инфляцию и гиперинфляцию.
Пусть даже ценой задирания ключевой ставки, и как следствие уменьшения доступности денег (кредитного капитала) и как следствие торможения экономики.
Ну собственно насчёт опасности инфляции мы это всё уже видели в 90-х: что разгоняется она легко, а тормозить её потом очень трудно.
Кроме того, она имеет свойство не просто разгоняться, но еще и ускоряться так сказать пропорционально.
Оглянуться не успеешь, будет 50, 70%, а там и за 100 перевалит.
А это уже реально жопа для экономики.
Никаких ипотек (а кто будет брать ипотеку под 100% годовых)=> покупки только на накопления => падение строительства даже не кратное, а на порядок.
А в сфере строительства, производства стройматериалов и т.д. миллионы людей работают.
Никаких кредитов бизнесу (а кто будет брать кредит под 100% годовых) => соответственно никаких новых заводов и т.д., да даже сраный мини-автосервис только на свои.
.
Я это всё к чему пишу - а с какой радости у нас пропадёт опасность инфляции, причём буквально чуть ли ни в этом месяце - что можно будет уменьшить ключевую ставку?
Комментарий недоступен