За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Комментарий недоступен
Согласен. У меня в Казани самые хреновые новостройки (50% негативных отзывов) стоят от 6 500 000 руб. (однушка). В нормальном районе однушка от 10 500 000 руб. Это полный бред.
Средние з\п в Казани 35к-50к. Не понятно, на кого рассчитаны такие цены.
Квартиры стоят как вторичка в Москве или новостройка в Питере, а уровень з\п как в регионах. Погли они нафиг с такими ценами.
В Токио стоимость недвижимости в свое время превышала зарплату среднего менеджера за триста лет работы и это обстоятельство ни на процент ее стоимость не снизило ... Стоимость недвижимости и средняя зарплата не всегда коррелирующие цифры...
Вы всерьез сравниваете столицу одной из самых экономически и культурно развитых стран в мире с одним из регионов РФ? Я вас умоляю
Ну там в основном ставка играла роль. В Японии они очень низкая исторически. И там договоры на 50 лет не редкость, а сейчас чуть ли не 100 даже можно. То есть с точки зрения денег это у них мало от аренды отличается. Но гарантированно не дорожает в отличии от аренды.
По вашему у нас так же мало территлрии для расширения в ширь? Нашли с чем сравнить
Цена на недвижимость в Токио никак не обусловлена тем, что значительная часть Японии горы ... Неужели это настолько не понятно ? И причем это здесь вообще ? Я написал, что средняя зарплата трудящихся в каком либо мегаполисе и цена на недвижимость в нем не всегда коррелируют. И привел пример Токио, как наиболее контрастный.
до 1986 года история была , но очень интересная.
Я тоже в Казани, цены за последние пару лет выросли очень сильно, в Вахитовском районе рост был под 100%
хаха )) такие цены на вторичку в москве разве что в доме 50-60 годов. с микроскопической кухней и отсутствующим ремонтом, в доме под снос, рядом с шоссе или за пределами мкад.
но если продают за 10.5 в казани, значит спрос на квартиры есть