За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Есть композитарный индекс, на который есть фьючерс на Московской бирже
По ссылке описание https://www.moex.com/ru/index/MREDC
По сути, средняя стоимость квадратного метра в мск- пока бьет рекорды каждый день..
рост не здоровый где то в глубине души жду что это все разьебется с треском, ипотеки по 4% на 50 лет, с первым взносом в 10% это убийство для экономики и это изнасилование длилось 2 года 🎉
Если верите, что пузырь - можно шортануть. Здесь писал как
https://vc.ru/360827
Считает индекс заинтересованный участник
Потенциал падения не твой большой, не думаю что там много иксов можно собрать..
если полетит недвижка, то мне кажется это может случиться когда банки начнут продавать квартиры которые ипотечники не смогут оплатить, и если полетят банки из-за низкой цены продажи то кто оплатит мне мой шорт?
Как сказал Вьюгин лучше посидеть в баксе бумажном а когда будет понятно, будем действовать
https://m.youtube.com/watch?v=UI3zLEUhhfw#dialog
«Считает индекс заинтересованный участник» - да, это оооочень смущает