Недвижимость начала падать
За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Вслед за долларом, многие продавцы стали крутить ценник вверх, чтобы в долларовом эквиваленте не проседать, ну и если на товары повседневного спроса цена подскочила, то и в рублях терять люди не захотели.
У самого в избранном на авито куча объявлений, большинство выросло на 10-20% на фоне паники.
Но и по старым ценам эти объекты не уходили.
Поэтому кто-то будет откатывать ценник на уровень февраля.
Так что я не говорил бы о спаде цен.
Пока люди играют в "скидки черной пятницы", когда товар продается по обычной цене в 4900, а сверху зачеркнуто 9900 )))
Пример: помещение А - февраль 1.490 млн
Это же помещение сейчас - 1.870 млн.
Хотя никто не покупал и за 1.450.
Чел накинул 20% как с куста.
А завтра может откатит до 1.5 млн
Кто не видел старую цену, подумает что рынок упал на 20%.
А на самом деле это просто чел на курс доллара смотрит и лепит ценник от балды.
Уменьшение объемов строительства итак уже начинается. Связано с законодательством и выдачей разрешений. Поэтому ценник будет держаться до последнего.
Халявы точно не будет.
И почему многие считают, что квартиры должна быть доступны для всех?
Спасибо за комментарий. Огонь.
В следующей статье покажу динамику цен, это есть в циане. Есть примеры, как вы говорите